Gelibolu’da imar kirliliği suçu, son yıllarda hem belediyelerin hem de vatandaşların en çok karşılaştığı konulardan biridir. İmar planlarına ve yapı ruhsatına aykırı şekilde yapılan her türlü yapılaşma, yalnızca idari para cezası ve yıkım kararıyla sınırlı kalmaz; aynı zamanda Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamında suç teşkil ede

📌 Beyaz Hukuk olarak Gelibolu ve Çanakkale bölgesinde tarım arazilerinin imara açılması, ifraz–tevhit işlemleri ve imar planı değişikliklerine itirazlar konusunda hukuki destek sağlıyoruz.

Gelibolu’da sit alanlarında ev yapmak, 2863 sayılı Kanun ve Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı kuralları nedeniyle son derece sınırlıdır. Taşınmaz sahiplerinin veya yatırım yapmayı düşünenlerin, mutlaka imar durumu sorgulaması yapmaları gerekir.

Gelibolu’da imar planı değişiklikleri, özellikle tarım arazilerinin imara açılması, sit alanı düzenlemeleri veya arsa kullanımının değiştirilmesi gibi konularda büyük önem taşır. Vatandaşların hak kaybına uğramaması için askı süresini takip ederek zamanında itiraz dilekçesi vermesi gerekir.

Gelibolu’da Yapı Kayıt Belgesi alınmış ev ve arsaların satışı mümkündür, mirasçılara geçer, fakat krediye uygun değildir. Bu nedenle satın alma veya satış yapmadan önce mutlaka imar hukukunda uzman bir avukattan hukuki görüş alınması gerekir.

Gelibolu’da hisseli arsaya ev yapmak, sanıldığı kadar kolay değildir. Ortakların rızası ve imar mevzuatına uygunluk olmadan yapılan her yapı, ruhsatsız inşaat kapsamına girer ve ciddi hukuki sonuçlar doğurur.

İmar hukuku oldukça teknik bir alandır. Gelibolu’da yıkım kararına itiraz etmek isteyen kişilerin mutlaka imar hukuku avukatı desteği alması gerekmektedir. Yanlış dilekçe ile dava açmak hem zaman hem de hak kaybına yol açabilir.

İmar para cezası hukuka aykırı olabilir ve doğru bir dilekçe ile iptali sağlanabilir. Ancak sürenin kısa olması (30 gün) nedeniyle zaman kaybetmeden harekete geçmek gerekir.

Gelibolu’da tarım arazisinde ev yapmak isteyenler için en kritik nokta, arazinin niteliğini doğru belirlemek ve uygulanan yönetmelik şartlarına eksiksiz uymaktır. Aksi halde yüksek miktarda imar para cezaları ve hatta yıkım kararı ile karşılaşmak mümkündür. 👉 Bu süreçte hukuki destek almak, hem yatırımların boşa gitmesini hem de hukuki riskleri önleyecektir. Beyaz Hukuk olarak Gelibolu’da imar hukuku ve tarım arazilerinde yapılaşma konularında danışmanlık hizmeti veriyoruz.

Gelibolu’da (Çanakkale) bir bağ evi planlıyorsan, önce arsanın konumu (belediye sınırı/­mücavir alan, köy yerleşik alanı, kırsal/iskân dışı alan) ve hangi mevzuata girdiğini netleştirmen gerekiyor. Aşağıda; ulusal kurallar, Gelibolu’da hangi idarelerle iş yürüteceğin ve pratik adım adım süreç var.

Köy evleri, tarım ve hayvancılık yapıları, küçük işletmeler (bakkal, fırın, kahvehane vb.) Gelibolu’nun köylerinde ruhsat aranmadan yapılabilmektedir. Ancak uygulamada belediye veya il özel idaresi tarafından bu yapılara ilişkin zaman zaman yıkım kararları alındığı görülmektedir.

Gelibolu’da Yıkım Kararları

İnşaat faaliyetleri sırasında ruhsat ve eklerine aykırılıklar, imar hukukunun en sık karşılaşılan sorunlarından biridir. Gelibolu’da imar denetimleri sırasında da bu tür aykırılıklar nedeniyle çok sayıda vatandaşımıza imar para cezası uygulanmaktadır. Peki bu cezalar hangi şartlarda verilir, kimleri bağlar ve hangi durumlarda iptal edilebilir?

Gelibolu’da son yıllarda artan inşaat faaliyetleri, imar mevzuatına aykırılıklar sebebiyle belediye ve valiliklerin daha sık denetim yapmasına yol açmaktadır. Bu denetimlerin en önemli sonucu ise “yapı tatil tutanağı” (yapı tatil zaptı) düzenlenmesidir. Peki, yapı tatil tutanağı nedir ve ne gibi hukuki sonuçlar doğurur?

Tiny house ve bungalov yaşamı Gelibolu’da giderek yaygınlaşıyor. Ancak bu özgür yaşam tarzı, imar hukuku açısından birçok soru işareti doğuruyor. İşte en çok merak edilen 5 soru ve yanıtı:

Son yıllarda Gelibolu’da da giderek popüler hale gelen tiny house (küçük ev) ve bungalov (ağaç ev) yapıları, doğayla iç içe yaşam arzusunun bir sonucu olarak karşımıza çıkıyor. Ancak bu yapıların cazibesinin yanında imar hukuku açısından doğurduğu ciddi yükümlülükler de mevcut.

Türkiye’de son yıllarda en çok tartışılan düzenlemelerden biri İmar Barışı olmuştur. 3194 sayılı İmar Kanunu’na 2018 yılında eklenen Geçici 16. madde ile, 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alınmasına imkân tanınmıştır. Ancak bu düzenlemenin kültür varlıkları ve kıyı alanları gibi özel koruma altındaki bölgelerde nasıl uygulanacağı hep tartışma konusu olmuştur. Bu konuda açılan bir dava üzerine Bursa 3. İdare Mahk

İmar planları, şehirlerin geleceğini şekillendiren en önemli hukuki düzenlemelerden biridir. Gelibolu’da da belediye meclisi tarafından onaylanan ve askıya çıkarılan imar planlarına karşı vatandaşların itiraz ve dava açma hakları bulunmaktadır. Ancak bu hakların kullanılabilmesi için süreler büyük önem taşır.

Gelibolu Belediyesi’nin uyguladığı imar para cezaları, mühürleme ve yıkım kararları, sadece idari işlem değil, aynı zamanda vatandaşlar için maddi ve manevi zararlara da yol açabilir. Bu durumda devreye giren en önemli yargısal yol, tam yargı davasıdır.

Gelibolu Belediyesi’nin uygulamaya başladığı imar para cezaları, mühürleme ve yıkım kararları, yapı sahipleri için ciddi sonuçlar doğurmaktadır. Ancak bu idari yaptırımlara karşı hukuki başvuru yolları mevcuttur. Bunların en önemlisi iptal davasıdır.