Gelibolu’da İmar Para Cezaları

İnşaat faaliyetleri sırasında ruhsat ve eklerine aykırılıklar, imar hukukunun en sık karşılaşılan sorunlarından biridir. Gelibolu’da imar denetimleri sırasında da bu tür aykırılıklar nedeniyle çok sayıda vatandaşımıza imar para cezası uygulanmaktadır. Peki bu cezalar hangi şartlarda verilir, kimleri bağlar ve hangi durumlarda iptal edilebilir?

İmar Para Cezasının Hukuki Niteliği

İmar para cezaları, idari yaptırım türüdür.

• Bireylerin malvarlığına doğrudan etki eder.

• İlgili idari merciler (belediye encümeni veya il encümeni) tarafından karara bağlanır.

• Dayanağını 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesi oluşturur.

  
  

Kimlere Uygulanır?

İmar para cezası sadece yapı malikine değil, yapının inşasına katılan veya sorumluluğu bulunan diğer kişilere de uygulanabilir. Bunlar:

• Yapı ve parsel sahibi,

• Müteahhit,

• Fenni mesuller (mimar, mühendis),

• Plan, proje, harita müellifleri,

• Şantiye şefleri (bazı durumlarda).

⚖️ Danıştay kararları, cezaların şahsiliği ilkesini öne çıkarmaktadır. Yani aykırılığı fiilen gerçekleştiren kim ise, ceza o kişiye kesilmelidir. Mülk sahibi her durumda otomatik olarak sorumlu tutulamaz.

Cezaların Hesaplanma Kriterleri

İmar Kanunu’nun 42/2. maddesine göre para cezası;

• Yapının mülkiyet durumu,

• Bulunduğu alanın özelliği,

• Yapının sınıfı ve grubu,

• Aykırılığın büyüklüğü (metrekare hesabı),

• Can ve mal güvenliğine etkisi,

  dikkate alınarak belirlenir.

Önemli nokta: Ruhsata aykırı kısmın metrekare olarak tespiti zorunludur. Yapı tatil zaptında bu ayrıntılar somut ve ayrıntılı şekilde belirtilmezse, ceza hukuka aykırı hale gelir.

Danıştay Kararları Ne Diyor?

• Kiracının izinsiz yaptığı tadilat için, malik açıkça muvafakat vermemişse ceza malike kesilemez.

• Ortak kullanım alanındaki aykırılıklardan tüm kat malikleri sorumlu tutulamaz, yalnızca aykırılığı yapanlar sorumludur.

• Mirasçılar, murisin yaptığı ruhsatsız inşaat nedeniyle otomatik olarak ceza sorumlusu olmaz.

Süreler ve Usul

• İmar para cezası, aykırılığın tespitinden itibaren 10 iş günü içinde verilmelidir.

• Ancak bu süre idareye tanınan düzenleyici bir süre olduğundan, aşılması cezanın iptalini gerektirmez.

• Cezaya karşı ilgililer, 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilir.

Gelibolu’da İmar Para Cezaları

Gelibolu’da özellikle kıyı şeridindeki ruhsatsız yapılar, yazlık siteler ve köy yerleşim yerlerindeki ek yapılar nedeniyle sıkça para cezası uygulanmaktadır. Ancak bu cezaların:

• Somut tespitlere dayanıp dayanmadığı,

• Cezaların şahsiliği ilkesine uygun kesilip kesilmediği,

• Metrekare hesaplarının doğru yapılıp yapılmadığı,

  mutlaka avukat tarafından incelenmelidir.

Sonuç

İmar para cezaları, idari yaptırımlar arasında en sık karşılaşılan türlerden biridir. Ancak usule aykırı şekilde düzenlenen cezalar, Danıştay içtihatları uyarınca iptal edilebilmektedir.

Beyaz Hukuk olarak Gelibolu’da müvekkillerimize;

• İmar para cezası itirazı,

• Yıkım kararlarına karşı dava,

• Yapı tatil tutanağı incelemeleri,

  konularında hukuki destek sağlamaktayız.