Tarım Arazisini İmara Açtırmak Mümkün mü? Gelibolu’da Süreç Nasıl İşliyor?

Tarım Arazilerinin Korunması

Gelibolu, verimli topraklarıyla hem tarım hem de bağcılık faaliyetlerinin yoğun olduğu bir bölge. Ancak 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu tarım arazilerini koruma altına almıştır. Bu kanun uyarınca tarım arazilerinde yapılaşma ve amaç dışı kullanım ciddi şekilde sınırlandırılmıştır.

Tarım Arazisini İmara Açmak Mümkün mü?

Evet, mümkün. Ancak süreç zorlu ve birden fazla kurumdan izin alınmasını gerektirir. Tarım arazisinin imara açılması için temel şart, arazinin tarımsal niteliğini kaybetmiş olması veya kamu yararı gereği imar planına alınmasının zorunlu görülmesidir.

Gelibolu’da Süreç Nasıl İşliyor?

1. Arazi Tespiti ve Başvuru

   • Öncelikle taşınmazın tarım arazisi niteliği belirlenir.

   • Mülk sahibi Çanakkale İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’ne başvuruda bulunur.

2. Toprak Koruma Kurulu Kararı

   • Arazinin niteliği, büyüklüğü ve bölgedeki tarımsal değer dikkate alınarak Toprak Koruma Kurulu görüş bildirir.

   • Mutlak tarım arazisi, dikili tarım arazisi veya özel ürün arazilerinde imara açılma şansı çok düşüktür.

3. İmar Planına Alma

   • Belediye veya il özel idaresi tarafından hazırlanan imar planı değişiklikleri ile arazi imara açılabilir.

   • Plan değişikliği sürecinde askı ilanı yapılır ve itirazlar alınır.

4. İfraz ve Tevhit İşlemleri

   • İmara açılacak arazilerde parsel bölünmesi (ifraz) veya birleştirme (tevhit) işlemleri yapılır.

   • Bu işlemler belediye encümeni veya il özel idaresi onayı ile gerçekleşir.

Gelibolu’da Karşılaşılan Sorunlar

• Tarım vasfını yitirmemiş arazilerde red kararı,

• Toprak Koruma Kurulu’nun olumsuz görüşü,

• Köy yerleşik alanı içinde olmayan parsellerde uzun süreçler,

• Sit alanı veya kıyı kenar çizgisi gibi özel koruma alanları ile çakışma.

Hukuki Yol

Tarım arazisinin imara açılması talebiniz reddedilirse, idare mahkemesinde iptal davası açma hakkınız vardır. Ayrıca, imar planı askıya çıktığında yapılan düzenlemelere itiraz dilekçesi vermek mümkündür.

Sonuç

Gelibolu’da tarım arazisini imara açtırmak mümkün ama zorlu bir süreçtir. 5403 sayılı Kanun, tarım topraklarını korumak amacıyla çok sıkı kurallar getirmiştir. Yatırım yapmadan önce mutlaka arazinin imar durumu, tarım arazisi sınıfı ve sit alanı durumu araştırılmalıdır.

📌 Beyaz Hukuk olarak Gelibolu ve Çanakkale bölgesinde tarım arazilerinin imara açılması, ifraz–tevhit işlemleri ve imar planı değişikliklerine itirazlar konusunda hukuki destek sağlıyoruz.