Gelibolu’da Yapı Tatil Tutanağı (Zaptı): Hukuki Sonuçları ve İtiraz Yolları

Gelibolu’da son yıllarda artan inşaat faaliyetleri, imar mevzuatına aykırılıklar sebebiyle belediye ve valiliklerin daha sık denetim yapmasına yol açmaktadır. Bu denetimlerin en önemli sonucu ise “yapı tatil tutanağı” (yapı tatil zaptı) düzenlenmesidir. Peki, yapı tatil tutanağı nedir ve ne gibi hukuki sonuçlar doğurur?

Yapı Tatil Tutanağı Nedir?

Yapı tatil tutanağı, bir yapının ruhsatsız olarak inşa edildiğini veya ruhsat ve eklerine aykırı şekilde yapıldığını tespit eden resmi belgedir.

• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre; ruhsatsız veya ruhsata aykırı bir imalat saptandığında, idarece yetkilendirilmiş teknik personel tarafından düzenlenir.

• Tutanağa, aykırılıkların resim, kroki ve yazı ile belirtilmesi gerekir.

• Bu tutanakla birlikte inşaat derhal mühürlenir ve durdurulur.

Hukuki Dayanak

Yapı tatil tutanağının düzenlenmesi süreci 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesinde açıkça düzenlenmiştir.

• Belediye sınırları içinde belediyeler,

• Belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise valilikler,

  yapı tatil tutanağı düzenlemeye yetkilidir.

Ayrıca fenni mesuller (mimar, mühendis) de ihbar ve tespit yapabilir.

Yapı Tatil Tutanağının Hukuki Sonuçları

1. İnşaatın Durdurulması: Tutanak, yapıya asıldığında tebliğ edilmiş sayılır ve inşaat mühürlenir.

2. Tapuya Şerh: Yapının ruhsata aykırılığı, tapu kayıtlarının beyanlar hanesine işlenir.

3. Bir Aylık Süre: Yapı sahibi, en fazla 1 ay içinde yapısını ruhsata uygun hale getirmek veya ruhsat almak zorundadır.

4. İdari Yaptırımların Ön Koşulu: İmar para cezası ve yıkım kararı alınabilmesi için mutlaka yapı tatil tutanağı düzenlenmiş olmalıdır.

   
   

Danıştay’ın Görüşü

Danıştay kararlarına göre, yapı tatil tutanağı:

• Kesin ve yürütülebilir bir idari işlem niteliğindedir.

• Ruhsata aykırılıklar, tutanakta somut ve ayrıntılı şekilde belirtilmelidir.

• Eksik düzenlenen tutanaklara dayanarak verilen yıkım veya para cezası kararları hukuka aykırıdır.

Örneğin, iki kat için ruhsat alınmış ama üçüncü kat eklenmişse, sadece aykırı olan bölüm mühürlenmelidir.

İtiraz Yolları

Yapı tatil tutanağına karşı yapı sahibi, kiracı veya müteahhit gibi menfaati ihlal edilen kişiler:

• 60 gün içinde İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilir.

• Dava, yapı tatil tutanağına karşı doğrudan açılabileceği gibi, sonrasında verilen yıkım ve para cezaları ile birlikte de açılabilir.

  
  

Gelibolu’da Yapı Tatil Tutanağına Dikkat

Gelibolu’da özellikle kıyı şeridi, sit alanları ve köy yerleşim yerlerinde sık sık ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar gündeme gelmektedir. Yapı tatil tutanağı, bu alanlarda inşaat faaliyetlerinin tamamen durmasına neden olabileceği için, usulüne uygun düzenlenip düzenlenmediğinin mutlaka avukat tarafından incelenmesi gerekir.

Sonuç

Yapı tatil tutanağı, imar hukukunda hem yıkım kararının ön koşulu hem de tek başına bir yaptırım niteliğindedir. Usule uygun düzenlenmediği takdirde, sonradan verilen para cezası ve yıkım kararları da hukuka aykırı hale gelir.

Beyaz Hukuk olarak, Gelibolu ve Çanakkale’de yapı tatil tutanağı düzenlenen vatandaşlarımıza;

• Tutanak incelemesi,

• İptal davaları,

• İmar para cezalarına itiraz,

• Yıkım kararlarına karşı savunma süreçlerinde

  hukuki destek sağlamaktayız.