Gelibolu’da Tarım Arazisinde Ev Nasıl Yapılır?

1. Tarım Arazilerinin Hukuki Statüsü

Türkiye’de tarım arazilerinin korunması, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile düzenlenmiştir. Amaç, verimli tarım topraklarının imara açılmasını engellemek ve tarımsal üretimi korumaktır.

• Mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazileri üzerinde yapılaşma kural olarak yasaktır.

• Ancak belirli koşullarda bağ evi, tarımsal amaçlı depo, sera veya küçük tesis yapılabilir.

Gelibolu’da tarım arazilerinin büyük bölümü zeytinlik ve bağ alanlarıdır. Bu nedenle özellikle “bağ evi” kavramı sıkça gündeme gelir.

2. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Çerçevesinde Bağ Evi Şartları

Tarım arazilerinde ev yapmak isteyenlerin en çok başvurduğu yol, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’dir. Bu yönetmelik, imar planı olmayan alanlarda yapılabilecek yapıların sınırlarını çizer.

• Taban alanı en fazla 75 m²,

• Toplam inşaat alanı (2 kat dahil) en fazla 150 m²,

• Kat adedi en fazla 2 (bodrum dahil),

• Parsel başına yalnızca 1 adet yapı yapılabilir.

Ayrıca, yapı için Tarım ve Orman İl Müdürlüğü’nden uygun görüş alınması ve ilgili idarenin izni şarttır.

3. İmar Kanunu’na Göre Ruhsat Durumu

• Eğer bu şartlara uyulursa, yapı ruhsata tabi olmadan yapılabilir.

• Şartlardan herhangi birine uyulmazsa (örneğin 100 m² taban alanı yapılması) yapı ruhsata tabi olur ve ruhsatsız yapıldığı için 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri gereği yıkım ve para cezası ile karşılaşılır.

4. Köy Yerleşik Alanları İstisnası

Eğer tarım arazisi köy yerleşik alanı içinde kalıyorsa, İmar Kanunu’nun 27. maddesi devreye girer.

• Köy yerleşik alanlarında yapılan, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar için ruhsat aranmaz.

• Ancak bu yapılar valilik onaylı proje, muhtarlığa bildirim ve fen–sağlık kurallarına uygunluk şartlarını taşımak zorundadır.

5. Gelibolu’da Dikkat Edilmesi Gereken Yerel Hususlar

• Kıyı kenar çizgisi: Gelibolu kıyı şeridinde yer alan tarım arazilerinde kıyı kanunu hükümleri geçerli olduğundan yapılaşma daha sıkı kurallara tabidir.

• Sit alanı ve milli parklar: Tarihi Gelibolu Yarımadası ve çevresi sit alanı kapsamındaysa, ayrıca Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu izni gerekir.

• Zeytinlikler: 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu uyarınca, zeytinlik sahalarında 3 km mesafeye kadar belirli sanayi tesisleri kurulamaz; konut yapımı da Tarım Bakanlığı iznine tabidir.

6. Uygulamada En Sık Sorulan Sorular

• “Tarla vasfını tapuda değiştirmem gerekiyor mu?”

  Evet, çoğu durumda yapı yapabilmek için tarla vasfından çıkarılıp “arsa” veya “bağ evi yapılabilir” niteliğe kavuşturulması gerekir.

• “Bağ evine elektrik ve su bağlatabilir miyim?”

  Yasal izin alınmışsa mümkün, aksi halde kaçak kullanım sayılır.

• “Ruhsatsız yapılan bağ evim yıkılır mı?”

  Eğer Plansız Alanlar Yönetmeliği şartlarını taşımıyorsa, belediye veya valilik yıkım kararı verebilir.

Sonuç

Gelibolu’da tarım arazisinde ev yapmak isteyenler için en kritik nokta, arazinin niteliğini doğru belirlemek ve uygulanan yönetmelik şartlarına eksiksiz uymaktır. Aksi halde yüksek miktarda imar para cezaları ve hatta yıkım kararı ile karşılaşmak mümkündür.

👉 Bu süreçte hukuki destek almak, hem yatırımların boşa gitmesini hem de hukuki riskleri önleyecektir. Beyaz Hukuk olarak Gelibolu’da imar hukuku ve tarım arazilerinde yapılaşma konularında danışmanlık hizmeti veriyoruz.