Gelibolu’da İmar Affı (Yapı Kayıt Belgesi) ile Satış Yapılır mı?

Gelibolu ve çevresinde özellikle yazlık bölgelerde birçok ev ve arsa sahibinin en çok merak ettiği konulardan biri, imar affı kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgesi ile satış yapılıp yapılamayacağıdır. Yazlık siteler, tarım arazisi üzerindeki evler ve ruhsatsız yapılar için Yapı Kayıt Belgesi sıkça gündeme gelmektedir.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Yapı Kayıt Belgesi, 2018 yılında çıkarılan imar barışı düzenlemesi ile ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılar için getirilen geçici bir çözümdür. Bu belge, yapının yıkılmasını ve para cezası uygulanmasını önler, ancak ruhsata eşdeğer bir hak sağlamaz.

Gelibolu’da Yapı Kayıt Belgesi ile Satış

Yapı Kayıt Belgesi almış bir ev ya da arsanın satışı mümkündür.

• Tapu kayıtlarında “Yapı Kayıt Belgesi alınmıştır” şerhi yer alır.

• Alıcı, satış sırasında bu durumu bilerek taşınmazı satın alır.

• Noterde ve tapuda satış işlemi yapılabilir.

Ancak Yapı Kayıt Belgesi, yapının ruhsata uygun hale geldiği anlamına gelmez. Bu nedenle, özellikle yatırım amaçlı alımlarda dikkatli olunmalıdır.

Miras İntikali

Gelibolu’da Yapı Kayıt Belgesi bulunan taşınmazların mirasçılara geçmesi mümkündür. Veraset ve intikal işlemleri, normal taşınmazlardaki gibi yapılır. Ancak mirasçılar arasında paylaşım sırasında yapının ruhsatsız olması ileride hukuki sorunlara yol açabilir.

Krediye Uygunluk

En çok sorulan sorulardan biri de şudur: “Yapı Kayıt Belgesi olan ev krediye uygun mu?”

• Bankalar genellikle Yapı Kayıt Belgesi olan yapılara konut kredisi vermemektedir.

• Çünkü Yapı Kayıt Belgesi, yapıya resmi ruhsat veya iskan belgesi kazandırmaz.

• Bu nedenle Gelibolu’da yazlık ev almayı düşünenlerin kredi ile alım yapmaları çoğunlukla mümkün olmaz.

  
  

Gelibolu’da Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

• Özellikle Saros Körfezi kıyısındaki yazlık sitelerde, yapı kayıt belgesi ile satışlar oldukça yaygındır.

• Ancak alıcılar ileride imar planı değişiklikleri veya yıkım kararları ile karşılaşabilir.

• Yapı Kayıt Belgesi, tapuda satış yapılmasına imkan tanır ama tam bir hukuki güvence sağlamaz.

Sonuç

Gelibolu’da Yapı Kayıt Belgesi alınmış ev ve arsaların satışı mümkündür, mirasçılara geçer, fakat krediye uygun değildir. Bu nedenle satın alma veya satış yapmadan önce mutlaka imar hukukunda uzman bir avukattan hukuki görüş alınması gerekir.

📌 Beyaz Hukuk olarak Gelibolu’da imar affı, yapı kayıt belgesi, satış ve miras işlemleri konusunda müvekkillerimize danışmanlık ve hukuki destek sunuyoruz.