Gelibolu’da Tiny House ve Bungalovlar için İmar para cezası kesilir mi?

Son yıllarda Gelibolu’da da giderek popüler hale gelen tiny house (küçük ev) ve bungalov (ağaç ev) yapıları, doğayla iç içe yaşam arzusunun bir sonucu olarak karşımıza çıkıyor. Ancak bu yapıların cazibesinin yanında imar hukuku açısından doğurduğu ciddi yükümlülükler de mevcut.

Tiny House ve Bungalov Yapı Sayılır mı?

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre; karada veya suda, daimi veya geçici, sabit veya hareketli tüm inşaatlar “yapı” sayılır. Bu nedenle tiny house veya bungalovlar da imar mevzuatına tabi olduğu durumlar vardır.

Kısaca; tiny house altında tekerlerk varsa, römork olarak o2 belgeniz var ise bu durumda tiny house u istediğiniz yere koyabilirsiniz. Buradaki ince çizgi tiny house’un sabit bir yapıya dönüşüp dönüşmediğidir. Eğer sabit yapıya dönüşmüş, tekerlekler kalkmış ve elektrik gibi bağlantılar sağlamışsanız bu durumda kaçak yapı olacaktır. Ancak su ve elektriği kendiniz sağlıyorsanız ve altında tekerlekler mevcut ise bu durumda tiny house yapı olmayacaktır.

Her somut olayın koşullarına göre Tiny house’un yapı olup olmadığı değerlendirilmelidir.

• Tekerlekli tiny house: Araç statüsünde kullanıldığında farklıdır, ancak sabit bırakıldığında “yapı” statüsüne girer.

• Bungalov (ağaç ev): Sabit olarak kurulduğu için doğrudan yapı sayılırtiny house imar hukukunda yeri.

Ruhsat Yükümlülüğü

Tiny house ve bungalovlar için ruhsat zorunluluğu vardır. Ancak Tiny house römork olarak plakalı şekilde kullanılıyorsa ve hiçbir yere sabitlenmemişse bu durumda ruhsat alma zorunluluğu yoktur.

• Belediye sınırları içinde → Belediye ruhsat verir.

• Belediye sınırları dışında → İl Özel İdaresi yetkilidir.

• Köy yerleşik alanlarında konut amacıyla kullanılacaksa istisnalar vardır; ancak turizm amaçlı kullanımda yine ruhsat gerekir.

Ruhsat alınmaksızın tiny house yerleştirmek, imar para cezası ve yıkım yaptırımı doğurur tiny house imar hukukunda yeri.

İdari Yaptırımlar

1. Yapı Tatil Tutanağı: Ruhsatsız yapı tespit edilirse düzenlenir ve bir ay içinde ruhsat alınması istenir.

2. Yıkım: Süre içinde ruhsat alınmazsa idare yapıyı kaldırabilir. Tiny house gibi taşınabilir yapılarda, kaldırılıp idarenin tasarrufuna geçirilmesi de mümkündür.

3. İmar Para Cezası: Ruhsatsız tiny house için para cezası kesilir. Sonradan ruhsat alınsa bile ceza geçerli olur.

4. Ek Para Cezası: 7226 sayılı Kanun değişikliği ile, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden ayrıca ceza uygulanabilirtiny house imar hukukunda yeri .

Cezai Yaptırımlar

5237 sayılı Türk Ceza Kanunu m.184’e göre, ruhsatsız bina yapılması “imar kirliliğine neden olma suçu” olarak düzenlenmiştir.

• Tiny house ve bungalovlar “bina” tanımı içinde olduğundan, belediye sınırlarında ruhsatsız kurulmaları halinde bu suç oluşur.

• Köy yerleşik alanlarında veya özel imar rejimi dışında kalan alanlarda ise yalnızca idari yaptırımlar gündeme gelir.

Etkin pişmanlık hükümleri gereği, yapı kaldırılırsa ceza sorumluluğu ortadan kalkabilir tiny house imar hukukunda yeri.

Sonuç

Tiny house ve bungalovlar, özgür yaşamın cazip seçenekleri gibi görünse de imar hukuku bakımından ruhsata tabidir. Gelibolu’da bu yapıların ruhsatsız kurulması halinde imar para cezası, yıkım ve hatta ceza davaları gündeme gelebilir.

Beyaz Hukuk olarak, Gelibolu ve Çanakkale’de tiny house ve bungalov yapıları konusunda mülk sahiplerine hukuki danışmanlık sunuyor, ruhsat sürecinden olası davalara kadar müvekkillerimizi destekliyoruz.