Gelibolu’da Hisseli Arsaya Ev Yapılır mı?

Gelibolu ve çevresinde birçok kişinin sahip olduğu taşınmazlar hisseli arsa niteliğindedir. Özellikle tarım arazileri, köy yerleşik alanları ve imar planına konu olan arsalar çoğu zaman birden fazla kişinin ortak mülkiyetindedir. Peki, hisseli arsa üzerine ev yapılabilir mi? Bu sorunun yanıtı, hem İmar Kanunu hem de Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Hisseli Arsada İnşaat İçin Ortakların Rızası

Hisseli arsaya ev yapmak isteyen kişinin en büyük engeli, diğer hissedarların rızasıdır.

• Tüm hissedarların onayı olmadan belediyeden yapı ruhsatı almak mümkün değildir.

• Ortaklardan biri kendi payına düşen kısımda inşaat yapmak istese bile, arsa henüz resmi olarak ifraz edilmediği için bu hukuken bağımsız kullanım hakkı doğurmaz.

Gelibolu’da İmar Durumu ve Belediye İzni

Gelibolu Belediyesi ve Çanakkale İl Özel İdaresi sınırları içinde inşaat yapılabilmesi için:

1. İlgili taşınmazın imar planında konut alanı ya da yapılaşmaya izin verilen bir alan olması,

2. Yapı ruhsatı alınması,

3. Tüm hissedarların ortak imzasıyla belediyeye ya da ilgili idareye başvuru yapılması gerekir.

Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu sınırlamaları devreye girer. Bu nedenle her tarım arazisine ev yapılması mümkün değildir.

Hisseli Arsada İnşaatın Hukuki Sonuçları

Eğer hissedarların rızası olmadan hisseli arsa üzerine ev yapılırsa:

• Yapı ruhsatsız sayılır.

• Belediye tarafından imar para cezası ve yıkım kararı gündeme gelir.

• Diğer hissedarlar, müdahalenin men’i davası açarak inşaatın durdurulmasını talep edebilir.

Çözüm Yolu: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Hisseli arsanın paylaşılması için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Mahkeme, ya arsa üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına ya da arsanın satılarak paydaşlara bedelinin dağıtılmasına karar verir. Ancak bu süreç uzman bir avukatın takibini gerektirir.

Sonuç

Gelibolu’da hisseli arsaya ev yapmak, sanıldığı kadar kolay değildir. Ortakların rızası ve imar mevzuatına uygunluk olmadan yapılan her yapı, ruhsatsız inşaat kapsamına girer ve ciddi hukuki sonuçlar doğurur.

📌 Eğer siz de Gelibolu’da hisseli bir arsaya ev yapmayı planlıyorsanız ya da böyle bir inşaatla ilgili hukuki sorun yaşıyorsanız, Beyaz Hukuk olarak imar hukuku alanında uzman avukatlarımızla yanınızdayız.