Sit Alanında Ev Yapmak – Gelibolu’da Ne Mümkün, Ne Yasak?

Sit Alanı Nedir?

Sit alanı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca, kültürel veya doğal değerleri koruma amacıyla ilan edilen bölgelerdir. Gelibolu’da bu kapsam özellikle Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı sınırları içinde yoğun olarak görülür.

Sit alanları, Çanakkale Savaşları’na ait tarihi yapıları, şehitlikleri, tabiat varlıklarını ve doğal güzellikleri kapsar. Bu nedenle imar faaliyetleri sıkı kurallara tabidir.

Gelibolu’da Sit Alanlarında Ev Yapmak Mümkün mü?

Sit alanlarında yapılaşma izni, alanın derecesine göre farklılık gösterir:

• 1. Derece Sit Alanı: Yeni yapı yapılması kesinlikle yasaktır. Sadece mevcut yapıların korunması veya zorunlu onarımları mümkündür.

• 2. Derece Sit Alanı: Bilimsel kurul kararı ile sınırlı ölçüde yapılaşma olabilir. Ancak burada da konut yapmak çok sıkı şartlara bağlıdır.

• 3. Derece Sit Alanı: Belirli koşullarda yapılaşmaya izin verilebilir. Yine de projeler mutlaka Koruma Bölge Kurulu tarafından onaylanmalıdır.

Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı’nın Yetkisi

2014 yılında kurulan Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı, bölgedeki imar faaliyetlerini sıkı şekilde denetler.

• Alan Başkanlığı izni olmadan hiçbir inşaat, restorasyon veya tamirat yapılamaz.

• Kaçak olarak yapılan yapılar hakkında yıkım kararı verilir ve imar para cezası uygulanır.

• Bu bölgelerde taşınmaz satın almak isteyenlerin, mutlaka parselin sit alanı durumunu ve koruma kurul kararlarını araştırması gerekir.

Gelibolu’da Sit Alanında Ne Yasak?

• Yeni bina inşa etmek (özellikle 1. derece sit alanında),

• Mevcut yapıyı büyütmek veya kullanım amacını değiştirmek,

• Hafriyat, temel kazısı veya bahçe düzenlemesi yapmak,

• Tarihi dokuya zarar verecek her türlü tadilat.

Ne Mümkün?

• Koruma Kurulu izni ile mevcut yapının restorasyonu,

• Tarihi dokuya uygun malzeme ve tekniklerle bakım onarımı,

• Kültürel mirası korumaya yönelik projeler.

Bu noktada, izin alınmadan yapılan tadilat bile kaçak yapı sayılır ve yıkıma konu olabilir.

Sonuç

Gelibolu’da sit alanlarında ev yapmak, 2863 sayılı Kanun ve Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı kuralları nedeniyle son derece sınırlıdır. Taşınmaz sahiplerinin veya yatırım yapmayı düşünenlerin, mutlaka imar durumu sorgulaması yapmaları gerekir.

📌 Beyaz Hukuk olarak Gelibolu’da sit alanı taşınmazları, yıkım kararlarına itirazlar, imar para cezaları ve Koruma Kurulu süreçleri konusunda hukuki destek sunuyoruz.