İmar Para Cezası: Gelibolu’da Yapı Sahiplerini Neler Bekliyor?

Gelibolu Belediyesi son dönemde imar denetimlerini sıklaştırarak ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için imar para cezaları uygulamaya başlamıştır. Peki, imar para cezası nedir, hangi durumlarda uygulanır ve nasıl hesaplanır?

İmar Para Cezasının Uygulanmasını Gerektiren Haller

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, aşağıdaki durumlarda imar para cezası gündeme gelir:

1. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar → Hiç ruhsat alınmadan veya alınan ruhsata aykırı şekilde inşaat yapılması halinde, doğrudan para cezası uygulanır.

2. Arsa ve arazi düzenlemelerine aykırılık → Parselasyon planına aykırı hareket edilmesi, ifraz-tevhid kurallarının ihlali cezayı doğurur.

3. Müellif, fenni mesul, şantiye şefi ve müteahhidin ihlalleri → Yapının projeye ve mevzuata uygun yapılmasını denetlemekle görevli kişilerin aykırı faaliyetleri de para cezası sebebidir.

4. Muvakkat yapının süresinde yıkılmaması → Geçici yapıların ruhsatta öngörülen süre bitiminde kaldırılmaması halinde ceza uygulanır.

5. İnşaat, tamirat, bahçe düzenlemesi ve kazılarda alınması gereken tedbirlere aykırılıklar → Güvenlik önlemleri alınmazsa para cezası kesilir.

6. Kapıcı dairesi ve otopark yükümlülüklerine aykırılıklar → Projede yer alan bu zorunlulukların yerine getirilmemesi cezaya sebep olur.

7. Yıkılacak derecede tehlikeli yapıyı kaldırmama → Can ve mal güvenliği riski taşıyan yapıyı ortadan kaldırmayanlara ceza uygulanır.

8. Kamu güvenliği için alınması gereken tedbirlere aykırılık → Örneğin yol, kaldırım veya çevre güvenliği ihmal edilirse para cezası kesilirimar mevzuatına aykırılık.

Ayrıca, sadece İmar Kanunu değil; Kıyı Kanunu, Boğaziçi Kanunu, Orman Kanunu, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu gibi özel kanunlar da imar para cezalarının uygulanmasına imkan tanır.

İmar Para Cezasını Kim Uygular?

İmar para cezası, belediyeler (belediye sınırları içindeyse) veya il özel idareleri (belediye sınırları dışında) tarafından uygulanır. Yani Gelibolu özelinde, ceza kararı verme yetkisi Gelibolu Belediyesi’ne aittir.

İmar Para Cezasına Muhatap Olacak Kişiler

Cezanın muhatabı doğrudan:

• Yapı sahibi,

• Yapı müteahhidi,

• Fenni mesul veya şantiye şefi olabilir.

Bu kişiler, inşaat faaliyetinde kusur ve sorumluluklarına göre ayrı ayrı cezalandırılabilir.

İmar Para Cezasının Miktarı

İmar para cezası, yapının metrekare büyüklüğüne ve aykırılığın niteliğine göre hesaplanır.

• 2009 yılında Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları sonrası, ceza miktarları yeniden düzenlenmiştir.

• 5940 sayılı Kanun ile getirilen yeni sistemde, ruhsatsız veya ruhsata aykırı her metrekare için ayrı ayrı ceza uygulanmaktadır.

• Ayrıca “nitelikli haller” (örneğin kamu güvenliğini tehdit eden yapılar) için ceza katlanarak artarimar mevzuatına aykırılık.

Cezaların hesaplanmasında:

• Yapının bulunduğu alan,

• Yapı sınıfı ve inşaat alanı,

• İhlalin boyutu dikkate alınır.

  
  

Sonuç

Gelibolu’da imar para cezaları ciddi mali yükümlülükler doğurur ve çoğu zaman yıkım kararları ile birlikte gelir. Bu nedenle yapı sahiplerinin:

• İnşaat öncesinde mutlaka ruhsat alması,

• Projeye aykırı değişikliklerden kaçınması,

• Belediyenin imar mevzuatına uygun hareket etmesi gerekir.

Beyaz Hukuk olarak, Gelibolu ve Çanakkale’de imar para cezaları ve yıkım kararlarına karşı hukuki destek sağlıyoruz.