Gelibolu İmar Hukuku Avukatı – İmar Para Cezası ve Yıkım Kararlarına Karşı Hukuki Destek

Gelibolu’da İmar Hukukuna Dair Sorunlar

Gelibolu ve çevresinde son yıllarda artan yapılaşma, imar mevzuatına aykırılık sorunlarını da beraberinde getirmektedir. Özellikle tarım arazilerinde ev yapma, bağ evi inşaatı, sit alanında yapılaşma ve imar planı değişiklikleri nedeniyle vatandaşlar sık sık imar para cezası ve yıkım kararı ile karşı karşıya kalmaktadır. Bu noktada Gelibolu’da imar hukuku avukatı olarak en önemli görevimiz, müvekkillerimizin haklarını korumak ve hukuka aykırı idari yaptırımlara karşı dava açmaktır.

İmar Para Cezalarına Karşı İptal Davası

3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca belediyeler ve valilikler, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı tespit ettiklerinde imar para cezası uygulayabilir. Ancak uygulamada bu cezaların büyük bölümü usule aykırı olarak verilmektedir.

• Tebligat hataları,

• Eksik veya yanlış düzenlenen yapı tatil tutanakları,

• Ölçüsüz ve orantısız para cezaları,

gibi nedenlerle verilen cezaların iptali mümkündür. Bizler, Gelibolu’da imar para cezası iptal davası açarak müvekkillerimizin mağduriyetini gidermekteyiz.

Yıkım Kararlarına Karşı İptal Davası

Yıkım kararı, bir taşınmazın ekonomik değerini tamamen ortadan kaldıran en ağır idari yaptırımdır. Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı tespit edildiğinde belediye encümeni veya il idare kurulu tarafından alınabilir.

Ancak yıkım kararının hukuka uygun olabilmesi için:

• Yapı tatil tutanağının usule uygun düzenlenmesi,

• İlgiliye bir aylık süre verilmesi,

• Ruhsata bağlanma imkânının araştırılması,

• Kararın gerekçeli olması,

şarttır. Bu unsurlar eksikse, yıkım kararı hukuka aykırı olur. Bizler, Gelibolu’da yıkım kararına karşı iptal davası açarak taşınmaz sahiplerinin haklarını koruyoruz.

Gelibolu’da En Çok Karşılaşılan İmar Hukuku Sorunları

• Tarım arazisinde ev yapma talepleri,

• Bağ evi yapma koşulları,

• Sit alanında yapı yasağı,

• İmar affı (yapı kayıt belgesi) ile satış işlemleri,

• İmar planı değişikliğine itiraz süreçleri.

Bu konular, Gelibolu ve Çanakkale bölgesinde en çok karşılaşılan imar hukuku sorunlarıdır. Her biri uzmanlık gerektirir ve doğru şekilde yönetilmediğinde yüksek maliyetli kayıplara yol açabilir.

Neden Beyaz Hukuk?

• İmar hukuku alanında uzmanlık

• Gelibolu ve Çanakkale bölgesinde yerel tecrübe

• İmar para cezalarına karşı iptal davası

• Yıkım kararlarına karşı iptal davası

• İmar planı değişiklikleri ve itiraz süreçleri

Beyaz Hukuk olarak biz, müvekkillerimizin taşınmazlarını ve yatırımlarını korumak için etkili hukuki çözümler sunuyoruz.

Sonuç

Eğer siz de Gelibolu’da imar para cezası ile karşı karşıya kaldıysanız veya taşınmazınız hakkında yıkım kararı verildiyse, imar hukuku avukatı olarak yanınızdayız. Hukuki süreci titizlikle yönetiyor, iptal davaları ile haklarınızı savunuyoruz.

Beyaz Hukuk – Gelibolu İmar Hukuku Avukatı olarak imar mevzuatından doğan tüm uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular – Gelibolu’da İmar Hukuku

1. İmar para cezasına nasıl itiraz edilir?

İmar para cezasına karşı 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz. Gelibolu’da verilen birçok ceza usule aykırı olduğundan, hukuki yollara başvuru büyük önem taşır.

2. Yıkım kararına karşı ne yapabilirim?

Yıkım kararı tebliğ edildiğinde, kararın iptali için Gelibolu İdare Mahkemesi nezdinde dava açabilirsiniz. Kararın usule ve hukuka aykırı olması halinde yürütmenin durdurulması da talep edilebilir.

3. Tarım arazisine ev yapılabilir mi?

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu tarım arazilerinde yapılaşmayı ciddi şekilde sınırlandırmaktadır. Ancak bağ evi veya tarımsal amaçlı yapılar belirli şartlarda mümkün olabilir. Her durum için ayrı hukuki değerlendirme gerekir.

4. Yapı kayıt belgesi alınan ev satılabilir mi?

Evet. İmar affı kapsamında alınan yapı kayıt belgesi, taşınmazın satışı, miras yoluyla intikali veya devri için kullanılabilir. Ancak krediye uygunluk ve tapu işlemleri açısından detaylı hukuki inceleme şarttır.

5. Sit alanında ev yapılabilir mi?

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca sit alanlarında yapılaşma ciddi kısıtlamalara tabidir. Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı sınırları içinde ev yapmak çoğu zaman yasaktır, ancak bazı restorasyon veya tadilat izinleri alınabilir.