İmar Hukukuna Özgü İdari Yaptırımlar: Mühürleme, Ruhsat İptali ve Kamu Hizmetlerinden Yararlanmama

İmar hukukunda yalnızca para cezaları değil, doğrudan inşaat faaliyetini engelleyen yaptırımlar da uygulanır. Gelibolu Belediyesi’nin son dönemde denetimlerini artırmasıyla birlikte vatandaşların sıkça karşılaştığı üç önemli yaptırım öne çıkıyor: yapının mühürlenmesi, ruhsat ve iskan iptali, kamu hizmetlerinden yararlandırmama.

1. Yapının Mühürlenmesi

Eğer bir inşaat ruhsatsız veya ruhsata aykırı şekilde yürütülüyorsa belediye, inşaatı mühürleyerek durdurma yetkisine sahiptir.

• Mühürleme kararıyla birlikte inşaat faaliyeti tamamen durur.

• Yapı sahibine aykırılığı gidermesi için süre verilir.

• Bu süre içinde ruhsata aykırılıklar düzeltilmezse, para cezası ve yıkım gündeme gelirimar mevzuatına aykırılık.

👉 Mühürleme, hem inşaatın kontrolsüz ilerlemesini engeller hem de sahibine sorumluluklarını yerine getirmesi için son bir uyarıdır.

2. Yapı Ruhsatının ve Kullanma İzninin İptali

Bir yapının ruhsata aykırı şekilde yapılması veya gerekli şartları taşımaması halinde belediye:

• Yapı ruhsatını iptal edebilir.

• İnşaat tamamlanmış olsa bile yapı kullanma iznini (iskan belgesini) iptal edebilir.

Bu iptallerin sonuçları çok ağırdır:

• İskanı iptal edilen binalar resmi olarak kullanılamaz.

• Elektrik, su, doğal gaz abonelikleri açtırılamaz.

• Bankalar ve tapu müdürlükleri nezdinde taşınmazın değeri düşer.

Ruhsat ve iskan iptali, mülk sahipleri için en kritik yaptırımlardan biridir.

3. Kamu Hizmetlerinden ve Tesislerinden Yararlandırmama

İmar mevzuatına aykırı yapılar için belediye, ilgili taşınmazı kamu hizmetlerinden faydalandırmama yoluna gidebilir.

Bu kapsamda:

• Elektrik, su, kanalizasyon, doğal gaz bağlanmaz,

• Çöp toplama veya yol hizmetleri verilmez.

Amaç, ruhsatsız veya aykırı yapının kullanımını caydırmaktır. Bu durum, özellikle Gelibolu’da yazlık sitelerde ve kırsal alanlarda sıklıkla karşımıza çıkmaktadır.

Sonuç

Gelibolu’da belediye tarafından uygulanan mühürleme, ruhsat iptali ve kamu hizmetlerinden yararlandırmama yaptırımları, yapı sahipleri için ciddi sonuçlar doğurur. Bu yaptırımlar:

• İnşaatı durdurur,

• Taşınmazın resmi değerini azaltır,

• Kullanımı fiilen imkânsız hale getirebilir.

Beyaz Hukuk olarak, Gelibolu ve Çanakkale’de imar mevzuatına aykırılıklar nedeniyle uygulanan mühürleme, ruhsat iptali ve kamu hizmetlerinden yararlandırmama kararlarına karşı hukuki destek sağlıyoruz.