Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyeti Kazanma, Koşullar ve Yargı Kararları

Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetini Kazanma

Olağanüstü zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesinde düzenlenmiştir. Bu hükme göre, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı malik sıfatıyla ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın mülkiyetinin tapu kütüğüne tescilini talep edebilir. Aynı şekilde, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı taşınmazların mülkiyeti de aynı şartlarla kazanılabilir.

I. Genel Olarak

Olağanüstü zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının temel koşulu, zilyetliğin malik sıfatıyla ve kesintisiz olarak yirmi yıl devam etmesidir. Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan taşınmazlarda veya malikinin kim olduğu anlaşılamayan ya da maliki yirmi yıl önce ölmüş taşınmazlarda, bu şartların yerine getirilmesi halinde, taşınmazın mülkiyetinin tapu kütüğüne tescil edilmesi mümkündür. Ancak, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlar olağanüstü zamanaşımı ile kazanılamaz.

II. Taşınmazın Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Edinilmeye Elverişli Olması

Olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmazların, özel mülkiyete tabi ve tapusuz olması veya tapulu olup da malikin kim olduğunun tespit edilememesi gerekmektedir. Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlar bu kapsama girmez. Tapusuz taşınmazlar arasında, tapu kütüğüne hiç kaydedilmemiş taşınmazlar yanında, belirli idarelerce onaylanmamış belgelerle kaydedilmiş taşınmazlar da bulunmaktadır.

III. Zilyetliğe İlişkin Şartlar

Olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyetin kazanılması için zilyetliğin malik sıfatıyla olması gerekmektedir. Malik sıfatıyla zilyetlik, kişinin taşınmazı kendi adına ve malik gibi kullanması anlamına gelir. Bu durumda, zilyetliğin yirmi yıl boyunca kesintisiz olarak devam etmesi gerekir.

Mahkeme Kararlarından Örnekler

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 05.10.1998 Tarih, 1998/5037 E., 1998/9732 K. Bu karara göre, olağanüstü zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılabilmesi için gerekli olan malik sıfatıyla zilyetliğin, tapu sicilindeki kayıtların malikin kimliğini açıkça belirleyemediği durumlarda söz konusu olabileceği belirtilmiştir. Yargıtay, taşınmazın malikin kim olduğunun tapu sicilinden tespit edilememesi halinde, bu taşınmazın olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılmaya elverişli olduğunu kabul etmektedir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 19.03.2007 Tarih, 2007/384 E., 2007/1642 K. Bu kararda, malik sıfatıyla zilyetliğin tespiti için malik gibi hareket etmenin ve mülkiyet hakkını kullanma eğiliminin önemli olduğu vurgulanmıştır. Zilyedin, taşınmazı ekonomik olarak kullanarak fiili egemenlik kurması, malik sıfatıyla zilyetlik olarak kabul edilmiştir.

Sonuç

Olağanüstü zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, belirli şartların yerine getirilmesi durumunda mümkündür. Bu şartlar arasında zilyetliğin malik sıfatıyla ve kesintisiz olarak yirmi yıl devam etmesi, taşınmazın özel mülkiyete tabi ve tapusuz olması veya malikin kim olduğunun tapu kütüğünden tespit edilememesi yer almaktadır. Yargıtay kararları da bu şartların nasıl yorumlanacağına dair önemli ipuçları sunmaktadır.

Bu kapsamda, taşınmaz mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılmasına ilişkin hukuki süreçler ve Yargıtay kararları dikkate alınarak, ilgili dava ve başvuruların dikkatle değerlendirilmesi gerekmektedir. Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyeti Kazanma ilgili daha fazla detay almak için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt