Köy Muhtarlıkları ve Fuzuli İşgal: Kira Süresi Dolan Taşınmazların Tahliyesi

Köy muhtarlıklarının kamu hizmetlerini sürdürebilmesi için sahip olduğu taşınmaz mallar, köy tüzel kişiliği adına kayıtlıdır ve bu mallar kamu hukukuna tabidir. Ancak bazen bu taşınmazlar üzerinde kiracıların kira süresi dolmasına rağmen işgali devam edebilir. Bu tür durumlarda nasıl bir hukuki süreç izlenmesi gerektiğine dair önemli detayları gözler önüne sermekteyiz. Kira Süresi Dolan Taşınmazların Tahliyesi Hakkında Okumaya Devam Ediniz.

Hazine Taşınmazlarının Fuzuli ( Haksız Yere ) İşgali Hangi Durumlarda Olur?

Köy muhtarlıkları veya devlet kurumları sahip oldukları devlete ait hazine taşınmazlarını ticari ilişkiler için kiralayabilirler. Devlet İhale Kanuna tabi yapılan ihale usulü kiralama sözleşmeleri yine aynı usüle tabi olarak ihale yapılmasını engelleyen veya kiralama süresi bitmesine rağmen kiralanan taşınmazdan çıkmayan kiracıları fuzuli işgal usulü ile tahliye etmektedir. Ancak kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen kiracı, taşınmazı terk etmezse bu durumda en yakın valilik veya kaymakamlığa başvuruda bulunulmalıdır. Köy muhtarlıkları köy tüzel kişiliğine ait taşınmazlarını köy azaları ve imamla karar vererek kiraladıkları zaman söz konusu durum özel hukuka tabi olabilir ancak 2886 sayılı devlet ihale kanunu çerçevesinde yapıldığı için kamu hukukuna da tabidir. Günümüzde köy muhtarlarının köye ait taşınmazları köy karar defterinde yazılı şekilde ihale sonucu verdikten sonra kira ilişkisi bitmesine rağmen boşaltmayan kiracılar ile sorunlar yaşamaktadır. Köy muhtarları bu durumda sulh hukukta kiracılık ilişkisine dayalı tahliye davası açmaktansa işlerinin hızlı bir şekilde çözmek için kaymakamlık veya valiliğe başvuruda bulunmalılar. Çünkü 2886 sayılı devlet ihale kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte açıkça kamuya ait malları haksız yere elinde bulunduran veya kiralama süresi bitmesine rağmen kiracı olarak kalanların haksız işgal niteliği oluşturduğunu yazmıştır.Hazine Taşınmazlarının Fuzuli ( Haksız Yere ) İşgali hakkında okumaya devam ediniz.Hazine Taşınmazlarının Fuzuli ( Haksız Yere ) İşgali

Hazine Taşınmazlarının Fuzuli ( Haksız Yere ) İşgalin Hukuki Dayanakları

Kira sözleşmesinin sona ermesi ve taşınmazın hala boşaltılmamış olması, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 75. maddesi uyarınca hukuka aykırıdır. Bu maddeye göre, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlar üzerindeki işgalin sona erdirilmesi için belirli prosedürler izlenmelidir. Bu kapsamda:

1. Devlet İhale Kanunu’nun 75. Maddesi: Fuzuli işgal durumunda, mülki amirin talebi üzerine taşınmazın 15 gün içinde tahliye edilmesi gerekmektedir.

2. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik 89. maddesi: Kiraya verilen taşınmazların kira süresi dolduğunda tahliye edilmemesi durumunda, idarenin talebi üzerine 15 gün içinde taşınmazın boşaltılması sağlanmalıdır.

Kira Süresi Dolan Taşınmazların Tahliyesinde

Mahkemelerin Yaklaşımı

Danıştay’ın benzer olaylarla ilgili kararları, hukuki süreçlerin nasıl işletilmesi gerektiğini açıkça ortaya koymaktadır. Örneğin, Danıştay 2. Daire’nin 27.10.2021 tarihli kararında, kira süresi sona eren taşınmazın tahliye edilmemesi durumunda, işgalcinin taşınmazdan çıkarılmasının hukuka uygun olduğu belirtilmiştir. Bu tür kararlar, taşınmazın tahliyesi için gerekli hukuki dayanağı oluşturmaktadır.

Bu tür olaylar, kamu mallarının etkin ve verimli kullanımının önemini bir kez daha ortaya koymaktadır. Köy muhtarlıkları, taşınmazlarının işgali durumunda hukuki süreçleri doğru bir şekilde takip ederek, kamunun zarar görmesini engelleyebilirler. Ayrıca, bu süreçler sayesinde köy tüzel kişiliğine ait taşınmazlar yeniden ihale edilerek, kamu hizmetlerinin devamlılığı sağlanabilir. Bu sebeple kamuya ait taşınmazlarda kamu hukuku uygulanarak yapılan ihale sonucu kiralanan taşınmazlarda uygulanacak yöntem fuzuli işgal hükümleridir. Fuzuli işgal, haksız yere işgal sebebiyle kamu taşınmazınızı işgal eden kişiyi tahliye etmek için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçiniz.

Yasal Danışmanlık

60

Yer Ayırt