Gelibolu’da Tasarrufun İptali Davaları ve İyi Niyetli Alıcıların Hakları

9 Ağu

3 dakikada okunur

Gelibolu’da bir ev, arsa, tarla veya araç satın aldıktan sonra, satıcının geçmiş borçları yüzünden bankalar veya alacakları devralan varlık yönetim şirketleri tarafından haksız bir hukuki süreçle karşılaşabilirsiniz.

Son dönemde Gelibolu ve çevresinde sıkça yaşanan bu durumlarda; varlık yönetim şirketleri borçluları yıldırmak ve alacaklarını tahsil etmek amacıyla, taşınmazı iyiniyetle satın alan 3. kişileri hedef almakta ve bu kişilere karşı Tasarrufun İptali Davası (İİK m. 277 vd.) açarak malvarlıklarına ihtiyati haciz koydurmaktadır.

Peki, borçluyla hiçbir bağı olmayan ve satıcının borçlarından habersiz olan iyi niyetli 3.

kişiler hangi risklerle karşı karşıyadır? Hangi işlemler dava konusu edilmektedir?

Gelibolu’da Varlık Yönetim Şirketlerinin Tasarrufun İptali Davaları ve İyi Niyetli Alıcıların Hakları

Gelibolu'da Tasarrufun İptali Davalarında En Sık Karşılaşılan İşlem Türleri

İcra ve İflas Kanunu uyarınca alacaklılar veya alacağı temlik alan varlık şirketleri, borçlunun mal kaçırma amacı taşıdığını iddia ederek bir dizi tasarrufun iptalini talep edebilir. Uygulamada ve mahkeme içtihatlarında iptale konu edilen başlıca işlemler şunlardır:

1. Mülkiyet Devirleri ve Bağışlamalar

Mülkiyet Devirleri: Taşınmaz, araç veya diğer malvarlıklarının 3. kişilere satış, devir veya bağış yoluyla aktarılmasıdır. İşlemin görünürde gerçek bir satış gibi yapılması, onu iptal incelemesinden kurtarmaz.
Bağışlamalar ve Karşılıksız Kazandırmalar: Borçlunun bir karşılık almadan yaptığı devirler veya yakın akrabalara yapılan bağışlar, kanunen en ağır şüphe altında değerlendirilen işlemlerdir.

2. Bedel Farkı ve Muvazaalı İşlemler

Fahiş Bedel Farkı İçeren Satışlar: Malın gerçek rayiç değeri ile resmi işlemde gösterilen bedel arasında açık ve olağan dışı bir fark bulunması halinde işlem şüpheli sayılır ve muvazaa (danışıklı işlem) karinesi oluşturabilir.
Nam-ı Müstear İşlemler: Mal bedelinin borçlu tarafından ödenmesine rağmen mülkiyetin başkası adına (özellikle eş veya çocuk adına) tescil ettirilmesidir.
Muvazaalı Borçlandırıcı İşlemler: Borçlunun gerçekte var olmayan bir borç ilişkisi yaratarak yakınlarına bono vermesi veya takibe itiraz etmeyerek danışıklı haciz oluşturmasıdır.

3. Ailevi ve Miras İlişkileri Üzerinden Devirler

Boşanma Protokolü ile Mal Devri: Boşanmanın kendisi değil; boşanma protokolü kapsamında taşınmaz veya araçların eşe devredilmesi dava konusu olabilir. Özellikle devirden kısa süre sonra fiili birlikteliğin devam etmesi muvazaa şüphesini güçlendirir.
Mirasın Reddi ve Miras Payı Devirleri: Borçlunun mirası reddederek malvarlığına girecek değeri engellemesi veya miras payını 3. kişilere devretmesi iptal gerekçesidir.
İzale-i Şuyu Yoluyla Muvazaalı Satışlar: Ortaklığın giderilmesi davalarının danışıklı yürütülerek malın aile içinde kalması veya değerinin altında el değiştirmesidir.

4. Alacak, Hak ve Ticari İşletme Devirleri

Alacağın Temliki: Borçlunun 3. kişilerden olan alacaklarını eşine veya yakınlarına devrederek haczedilebilir malvarlığını azaltmasıdır.
Ticari İşletme Devri: Şirket işletmesinin, müşteri çevresinin veya faaliyetlerinin başka bir şirkete aktarılarak alacaklıların tahsil imkanının engellenmesidir.
Yakınlar Üzerinden Ticari Faaliyet Sürdürülmesi: Borçlunun görünürde faaliyetini sonlandırıp fiilen yakınları üzerinden yeni şirket kurarak mal kaçırmasıdır.

5. Ödeme ve Teminat İptalleri

Hakların Bilerek Kullanılmaması: Borçlunun önalım hakkını kullanmaması veya zamanaşımı def'ini ileri sürmeyerek malvarlığını korumaktan kasten kaçınmasıdır.
Mutat Dışı Ödeme Şekilleri: Para borcunun taşınmaz devriyle ödenmesi, muaccel olmayan borcun erken ifası gibi olağan ticari hayatla bağdaşmayan yöntemler şüpheli kabul edilir.
Sonradan Teminat Gösterilmesi: Önceden teminatsız olan bir borç için takibe yakın tarihlerde ipotek veya rehin verilmesidir.

Varlık Yönetim Şirketlerinin İhtiyati Haciz Baskısına Karşı Gelibolu'da Ne Yapılmalısınız?

Bankalardan alacakları devralan varlık yönetim şirketleri, borçlunun geçmişte sattığı ev, tarla veya arsayı alan 3. kişileri doğrudan hedef alabilmektedir. İyi niyetli alıcılar, satıcının borçlarından habersiz olsalar bile haksız bir ihtiyati haciz kararı ile mağdur edilmekte ve korkutularak borcu ödemeye veya taviz vermeye zorlanmaktadır.

Eğer Gelibolu'da satın aldığınız bir gayrimenkul nedeniyle tarafınıza tasarrufun iptali davası açıldıysa:

Ödeme Belgelerini Hazırlayın: Taşınmaz bedelini banka kanalıyla (EFT/Havale/Dekont) ödediğinizi belgeleyin.
Rayiç Değer İspatı Sağlayın: Satış tarihindeki piyasa değeri ile ödediğiniz tutarın uyumlu olduğunu gösterin.
Organik Bağ Bırakmayın: Borçlu satıcı ile aranızda akrabalık, ticari ortaklık veya tanışıklık bulunmadığını somut delillerle ortaya koyun.
İhtiyati Hacze Süresinde İtiraz Edin: Mağduriyetin büyümemesi için taşınmaz üzerindeki blokaj ve kısıtlamalara karşı yasal süresi içinde itiraz edin.

Gelibolu Gayrimenkul ve İcra Hukuku Danışmanlığı

Gelibolu ilçesinde, Bolayır, Güneyli, Evreşe veya çevre köylerde satın aldığınız taşınmazlar nedeniyle varlık yönetim şirketleri veya bankalar tarafından açılan tasarrufun iptali davalarında hak kaybına uğramamak için uzman hukuki destek almanız kritik önem taşır.