Gelibolu’da İmar Para Cezalarında Dikkat Edilmesi Gereken 4 Nokta

Sevgili Gelibolu sakinleri, imar para cezası gibi idari yaptırımlar, hem maddi hem de manevi olarak zorlayıcı olabilir. Gelibolu Belediyesi’nin son dönemde imar kanununa aykırılıklar nedeniyle ceza kesmeye başlaması, bu konuda daha bilinçli hareket etmenizi gerektiriyor. Aşağıda, Gelibolu’da yaşayan ve imar para cezası ile karşılaşanların mağduriyet yaşamaması için dikkat etmesi gereken dört temel noktayı detaylıca ele aldık. Bu bilgiler, Gelibolu imar cezası itiraz, kaçak yapı cezası, ve yapı kayıt belgesi gibi konularda size rehber olacak.

1. Ceza Doğru Kişiye mi Kesildi?

İmar para cezası uygulamasında “cezanın şahsiliği” ilkesi esastır. Yani ceza, yapı sahibi, müteahhit ya da ihlali bildirmeyen fenni mesul gibi suçu işleyen gerçek kişiye uygulanmalıdır. Ancak Gelibolu’da, bazen yanlışlıkla taşınmaz malikine ceza kesilebiliyor. Hukuki yargı kararlarına göre, bu tür hatalı cezalar iptal edilebilir.

• Örnek Durumlar:

  • Eğer taşınmazda sadece hissedar iseniz ve kaçak yapıyı siz inşa etmediyseniz, bu cezadan sorumlu tutulamazsınız.

  • Kaçak yapı inşa edildikten sonra taşınmazı satın aldıysanız, ceza size değil, yapıyı inşa eden kişiye kesilmelidir. Ancak, satın aldıktan sonra yapıya eklenti yaptıysanız, bu durumda imara aykırılıktan sorumlu olabilirsiniz.

Bu nedenle, Gelibolu’da imar para cezası alanların öncelikle cezanın doğru kişiye kesilip kesilmediğini kontrol etmesi önemlidir. Yanlışlık varsa, Gelibolu Belediyesi’ne itiraz veya İdare Mahkemesi’ne dava açma yoluna gidebilirsiniz.

2. Kaçak Yapı Sit Alanı İçerisindeyse Yapı Kayıt Belgesi (İmar Affı) Sizi Korur mu?

Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı), ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için bir koruma sağlasa da, sit alanları söz konusu olduğunda bu koruma sınırlıdır. Gelibolu, tarihi ve doğal güzellikleriyle bilinen bir ilçe olduğundan, sit alanı içerisinde kalan yapılar için özel kurallar geçerlidir. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, İmar Barışı’ndan daha üstün olduğu için, sit alanlarındaki ruhsatsız yapılar için alınan Yapı Kayıt Belgesi, genellikle yıkım kararını veya para cezasını engelleyemez.

• Sit Alanı İçi Yapılar:

  • Eğer kaçak yapı 3. derece sit alanında uygun malzemelerle inşa edilmişse, ilgili kurumlardan ruhsat almak için başvuru yaparak yapıyı hukuka uygun hale getirebilirsiniz. İdare, bu tür yapılar için genellikle 1 aylık süre tanır.

  • Ancak, mahkemelerin bu konuda farklı yorumları olabiliyor. Bu nedenle, Yapı Kayıt Belgesi sahibiyseniz, cezaya itiraz etmekte hukuki yararınız olabilir.

Gelibolu’daki taşınmaz sahiplerinin, özellikle sit alanı içerisindeki yapılar için yalnızca Yapı Kayıt Belgesi’ne güvenmek yerine, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulları’nın izinlerine de dikkat etmesi gerekir.

3. İmar Para Cezası Hesaplaması Doğru mu?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesi uyarınca, imar para cezası üç aşamada hesaplanır:

1. Temel Para Cezası: İhlalin türüne göre (a veya b bentleri).

2. Artırım Sebebi: Örneğin, hisseli parselde muvafakat olmaması, kamu alanına inşa, ruhsatsız yapı gibi nedenler.

3. İlave Para Cezası: Emlak vergisi değerine göre hesaplanan ek bedel.

Hesaplamada yapı sınıfı, artırım nedeni veya tarihler yanlış seçilirse, cezanın iptali mümkün olabilir. Gelibolu’da imar para cezası alanlar, ceza tebliğ belgesindeki detayları dikkatlice incelemeli ve yanlışlık tespit ederse Gelibolu Belediyesi’ne itiraz etmelidir.

4. Tekerrür (Yineleme) Uygulaması Doğru mu?

Aynı ihlal için tekrar tekrar ceza kesilmesi, hukuken hatalı bir uygulamadır. Tekerrür hükümleri yanlış uygulanırsa, bu cezalar da iptal edilebilir. Gelibolu’da imar para cezası alanların, daha önce aynı ihlal için ceza kesilip kesilmediğini kontrol etmesi önemlidir.

İtiraz ve Hukuki Süreç Nasıl İşler?

Gelibolu’da imar para cezasına itiraz etmek için şu adımları izleyebilirsiniz:

• İtiraz: Ceza tebliğ edildikten sonra, Gelibolu Belediyesi veya il özel idaresi encümenine doğrudan itiraz edebilirsiniz.

• Dava: Ceza tebliğinden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesi’ne dava açma hakkınız vardır.

  
  

Sevgili Gelibolulular, eğer imar para cezası ile karşılaştıysanız, itiraz hakkınızı kullanmaktan çekinmeyin. Ceza evraklarını detaylıca inceleyin ve yanlışlık olduğunu düşünüyorsanız, hukuki yollarla hakkınızı arayın. Gelibolu imar cezası itiraz süreci, doğru adımlarla mağduriyetinizi önleyebilir.

Gelibolu’da imar para cezası ile ilgili daha fazla bilgi almak veya hukuki destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Kaçak yapı cezası, yapı kayıt belgesi, veya sit alanı imar cezası gibi konularda uzman desteği almak, hak kaybını önlemek için kritik önemdedir.