İmar Hukukuna uygun Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır? Nereden Başlamalıyım?

Son zamanlarda trend olan eko turizm projesi ile çoğu kişi Çanakkale ilinde tarla alarak eko turizm projelerini yapmak istemektedir. Eko turizm için yasal izinleri almayan kişiler kaçak yapı şikayetleri dolayısıyla yapmış olduğu yapılar yıkıma uğramaktadır. Bu sebeple imar hukukuna uygu olmayan yapılar hemen yıkılmaktadır. Eko turizm ile son zamanlarda insanlar aldıkları tarlayı arsa statüsüne çevirmeden eko turizm belgesi alarak tarlalarında yapı koymak istemektedir.

Ancak eko turizm için bir sürü prosedürü takip etmek gerekir. Yapılan hatalar sonucu emeğiniz yok olabilir. Tarla vasfındaki taşınmazlara ev yapmak imar hukukuna göre aykırıdır ancak eko turizm ruhsatı ile çoğu kişi tarlasına evler yaparak otel gibi kiralamaktadır bu durum yasalar çerçevesinde yasak olup şikayet üzerine yapılarınız yıkılabilir. Bu yazımızda Çanakkale ilinde özellikle ayvacık ilçesinde artan eko turizm projelerinin nasıl yapıldığı ve başlangıçta nelere ihtiyacınızın olduğuna dair basit bir giriş yapacağız. Eko turizm nedir? Ekoturizm, çevreye duyarlı ve yerel kültürü destekleyen bir turizm türüdür. Ekoturizm projesi oluşturmak, doğru adımları izleyerek hem sürdürülebilir hem de kârlı olabilir. Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır hadi hep beraber öğrenelim.

İmar Hukukuna uygun Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır? Nereden Başlamalıyım?

Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır İşte Adımlar:

Adım 1: Planlama ve Arazi Seçimi

Ekoturizm projesine başlamadan önce uygun arazi seçimi çok önemlidir. Arazi en az 15.000 m² olmalı ve %30’u yapılaşmadan muaf tutulmalıdır.

Adım 2: İmar ve İnşaat Koşulları

Maksimum Emsal: 0.10
Maksimum Bina Yüksekliği: 2 kat
Kat Yükseklikleri: Yöresel ve coğrafi koşullara uygun
Bodrum Kat: Sadece servis alanı olarak kullanılabilir

Adım 3: Proje Hazırlığı ve Hibe Desteği

Ekoturizm projeleri için IPARD III gibi programlardan 500 bin Euro’ya kadar hibe alınabilir. Proje hazırlığında coğrafi konum, parsel durumu ve imar planları göz önünde bulundurulmalıdır.

Adım 4: Uygulama ve Sürdürülebilirlik

Projelerin sürdürülebilirliğe uygun şekilde yapılması ve yerel halkın projeden faydalanmasının sağlanması önemlidir.

Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır?

Başvuru Yolları ve Şartları

Minimum İfraz Şartı: 15.000 m²
Minimum Parsel Cephesi: 20 m.
Yoldan Cephe Alma Durumu: Parselin taşıt yolundan cephe alması gereklidir.
İki Yapı Arası Mesafe: Minimum 10 m.
Yapı Yaklaşma Mesafesi:
Köy/Mahalle yolundan 25 m.
Kadastral yollardan 10 m.
Komşu parsellerden 5 m.
Yapılaşma Koşulları: Ayrık Nizam, Emsal 0.10, Yapı Yüksekliği 7.50 m.

Planlama Yapılacak Alanın Konumu ve Özellikleri

Planlanacak alanın ülke ve bölge konumundaki yeri, ulaşım bağlantıları, parselin mülkiyet durumu ve büyüklüğü, üst ölçekli planlarda durum tespiti ve jeolojik durum değerlendirilmelidir.

Profesyonel Danışmanlık

İmar hukukuna uygun ve yasaları çiğnemeden ekolojik turizm yapmak isterseniz her zaman bir avukata ve konusunda uzman kişilere danışmanız tavsiye edilir. Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır sorusunun cevabı için tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.

EKOTURİZM, AGRO TURİZM, TURİZM AMAÇLI PLANLAMA İÇİN BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER;

1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇDP PLANI ÖRNEĞİ (6 DERECE ED50 DOM27)
1/25.000 ÖLÇEKLİ HARİTA (6 DERECE ED50 DOM27)
1/5000 ÖLÇEKLİ KADASTRO DURUMU (3 DERECE ED50 DOM27)
TAPU ÖRNEĞİ
SÖZLEŞME ÖRNEĞİ VE/VEYA VEKÂLETNAME (KİRA VB. HALLERDE)
TAPU KAYIT SURETİ (TAKYİDAT BELGESİ)
APLİKASYON KROKİSİ
MEVCUT/TEKLİF KAPASİTE BİLGİSİ

İLAVE İMAR PLANI BAŞVURULARINDA İSTENİLECEK

MEVCUT GSM RUHSATLARI VB EVRAKLAR (VARSA)
1/5000 NAZIM İMAR PLANI ÖRNEĞİ (VARSA)
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÖRNEĞİ (VARSA)

ALINACAK KURUM GÖRÜŞLERİ;

GIDA TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 25. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI III. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
İL KÜLTÜR VE TURİZM MÜDÜRLÜĞÜ
BİLİM SANAYİ VE TEKNOLOJİ İL MÜDÜRLÜĞÜ
TEİAŞ
UEDAŞ
KARAYOLLARI BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
......................BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI
...................... BELEDİYESİ BASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
TCDD BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
BOTAŞ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU
SAĞLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ
MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI Çanakkale İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI
................ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU

Not: İllerin şartlarına göre kurum görüşleri azalma veya fazlalık göstermektedir.

Ekoturizm projesi hazırlamak, dikkatli planlama ve sürdürülebilir uygulamalar gerektirir. Doğru adımları izleyerek, çevreye duyarlı ve ekonomik fayda sağlayan bir proje oluşturabilirsiniz. Ekoturizm ruhsatı almak için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt