Çanakkale ve Gelibolu’da İmar Para Cezası Rehberi: Hangi Haller Cezaya Sebebiyet Verir?

Çanakkale genelinde gerek Gelibolu Belediyesi, Eceabat Belediyesi, Lapseki Belediyesi gibi ilçe belediyelerinin sınırları içinde gerekse köy yerleşik alanlarında Çanakkale İl Özel İdaresi tarafından yürütülen imar denetimleri oldukça sıkılaşmıştır. Ruhsatsız veya projeye aykırı yapılaşmalar başta olmak üzere, imar düzenini ihlal eden birçok farklı fiil için belediye ve il encümenleri tarafından çok ciddi imar para cezaları kesilmektedir.

Peki, imar hukukuna özgü bir idari yaptırım olan imar para cezaları tam olarak hangi durumlarda uygulanır? 3194 sayılı İmar Kanunu ve diğer özel kanunlar uyarınca adınıza kaçak yapı cezası veya imar para cezası kesilmesine yol açabilecek tüm halleri bu yazımızda detaylıca ele alıyoruz.

İmar para cezaları hakkında hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Çanakkale ve Gelibolu’da Haksız İmar Cezaları ve Yıkımlara Karşı Tazminat Davası hakkında bilgi için bu yazımızı okuyabilirsiniz:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/post/canakkale-ve-geliboluda-haks%C4%B1z-y%C4%B1k%C4%B1m-kararlar%C4%B1na-ve-imar-para-cezas%C4%B1na-kar%C5%9F%C4%B1-tazminat-davas%C4%B1

1. Çanakkale'de 3194 Sayılı İmar Kanunu’na Göre İmar Para Cezasını Gerektiren Haller

Belediye veya İl Özel İdaresi encümenleri, İmar Kanunu’nun 42. maddesi kapsamında aşağıda sayılan aykırılıkların tespiti halinde idari para cezası tesis etmekle yükümlüdür:

a. Çanakkale'de Ruhsatsız veya Ruhsata Aykırı Yapılar

İmar cezalarında en sık karşılaşılan durumdur. Yetkili idareden yapı ruhsatı alınmadan tamamen kaçak olarak inşaata başlanması ya da alınmış bir ruhsat olmasına rağmen onaylı mimari ve statik projenin dışına çıkılarak (fazla kat, kaçak eklenti, proje harici balkon kapatma vb.) imalat yapılması doğrudan para cezası ve mühürleme nedenidir.

b. Çanakkale'de Arsa ve Arazi Düzenlemesinden Doğan Kısıtlamalara Aykırılık

İmar planlarının uygulanması aşamasında yapılan parselasyon, ifraz ve tevhit işlemleriyle getirilen yasal kısıtlamalara, yeşil alan, yol veya park gibi kamuya ayrılan alanlardaki yapılaşma yasaklarına aykırı hareket edilmesi halidir.

c. Çanakkale'de Müellif, Fenni Mesul, Şantiye Şefi ve Yapı Müteahhidinin Mevzuata Aykırı Faaliyetleri

İmar para cezaları sadece mülk sahibine kesilmez. Yapının projesini hazırlayan müelliflerin, denetimi üstlenen fenni mesullerin (yapı denetim sorumluları), inşaatı yöneten şantiye şeflerinin ve yapımı üstlenen müteahhitlerin mevzuata, fen ve sanat kurallarına aykırı fiilleri ile görevlerini ihmal etmeleri durumunda bu profesyonellere de şahsi para cezaları uygulanır.

d. Çanakkale'de Muvakkat (Geçici) Yapının Süresi Geldiği Halde Yıkılmaması

İmar planlarında kalıcı yapılaşmaya izin verilmeyen ancak geçici olarak (muvakkat) yapılmasına izin verilen yapıların, idare tarafından belirlenen yasal süresi dolmasına rağmen mülk sahibi tarafından yıkılarak ortadan kaldırılmaması durumunda encümen tarafından ceza kesilir.

e. Çanakkale'de İnşaat, Tamirat, Bahçe Düzenlemesi ve Kazı Sırasında Alınması Gereken Tedbirlere Aykırılıklar

Gelibolu ve Çanakkale merkezindeki şantiyelerde can ve mal güvenliğini korumak adına inşaat çevresinin perde çekilerek kapatılması, kazı esnasında komşu parsellerin güvenliği için iksa/istinat duvarı önlemlerinin alınması zorunledur. Bu tedbirlere uyulmaması idari para cezası doğurur.

f. Çanakkale'de Kapıcı Dairesi ve Otopark Yükümlülüklerine Aykırılıklar

Onaylı projesinde kapıcı dairesi veya otopark olarak ayrılmış ortak alanların, amacına aykırı olarak dükkana, daireye veya depoya dönüştürülerek kullanılması ya da bu alanların imal edilmemesi imar kirliliği kapsamında cezalandırılır.

g. Çanakkale'de Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapıyı Ortadan Kaldırmama

Zamanla harabe haline gelen ve çökme riski taşıyan metruk yapıların, idarenin (Belediye veya Özel İdare) tanıdığı yasal süre içerisinde maliki tarafından onarılmaması veya yıkılmaması halinde mülk sahibine idari para cezası uygulanır.

h. Çanakkale'de Kamunun Selameti İçin Alınması Gereken Tedbirlere Aykırılık

İnşaat faaliyetleri sırasında yolun, yaya kaldırımının, elektrik veya su hatlarının zarar görmesine neden olacak şekilde tedbirsiz çalışılması ve kamunun genel güvenliğinin tehlikeye düşürülmesidir.

İmar para cezası ve yıkım kararına karşı Yürütmenin Durdurulması kararı almak istiyorsanız:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/post/%C3%A7anakkale-ve-gelibolu-da-y%C3%BCr%C3%BCtmenin-durdurulmas%C4%B1-karar%C4%B1-nas%C4%B1l-al%C4%B1n%C4%B1r-y%C4%B1k%C4%B1m-davalar%C4%B1nda-hayati-a%C5%9Fama

2. Diğer Özel Kanunlar Gereğince İmar Para Cezası Uygulanması

Çanakkale ili genelinde imar cezaları sadece 3194 sayılı kanunla sınırlı değildir. Bölgemizin coğrafi ve tarihi yapısı gereği, aşağıdaki özel kanunlar uyarınca da çok ağır imar para cezaları kesilebilmektedir:

• 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu: Gelibolu Yarımadası Tarihi Alanı, Troya bölgesi veya sit alanlarında izinsiz inşai faaliyette bulunulması durumunda uygulanır.

• 3621 Sayılı Kıyı Kanunu: Çanakkale’nin deniz kıyılarında, sahil şeridinin ilk 100 metresinde mevzuata aykırı, izinsiz yapılan iskele, beton teras, duvar veya işletme eklentilerine kesilen cezalardır.

• 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu: Tarım arazilerine (örneğin zeytinliklere veya tarım alanlarına) izinsiz prefabrik, konteyner konulması veya bağ evi adı altında betonarme yapı yapılması durumunda kesilen fahiş cezalardır.

  
  

Çanakkale İdare Mahkemesi’nde İmar Cezası İptal Davası

Gelibolu Belediyesi Encümeni veya Çanakkale İl Özel İdaresi Encümeni tarafından adınıza tebliğ edilen imar para cezaları, teknik hesaplama hataları, yanlış muhatap saptaması (şahsilik ilkesi ihlali) veya usulsüz tespitler içerebilir. Bu tür durumlarda, encümen kararının tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde Çanakkale İdare Mahkemesi nezdinde yürütmeyi durdurma talepli iptal davası açılması hakkınız bulunmaktadır.

İmar cezalarının iptali, orantılılık ve kanunilik denetimleri ile kısa hak düşürücü sürelerin takibi ileri düzeyde uzmanlık gerektirir. Çanakkale ve ilçelerinde haksız imar cezalarıyla karşı karşıya kaldıysanız, hak kaybı yaşamamak ve mülkiyet haklarınızı korumak adına hukuk büromuzla iletişime geçerek profesyonel hukuki destek alabilirsiniz.