Çanakkale ve Gelibolu’da Özel Kanunlara Göre Yıkım Kararları ve İptal Davaları

Gelibolu Belediyesi veya Çanakkale İl Özel İdaresi tarafından mülkünüze yönelik verilen imar para cezası veya yıkım kararlarına karşı hukuki süreç başlatmak ve yürütmenin durdurulmasını talep etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Çanakkale ve Gelibolu’da Özel Kanunlara Göre Yıkım Kararları ve İptal Davaları Çanakkale ili ve özellikle Gelibolu Yarımadası, tarihi sit alanları, geniş sahil şeritleri, milli parklar, askeri yasak bölgeler ve tarım arazileri ile çevrili çok özel bir coğrafyadır. Bu nedenle bölgemizde bir yapının kaçak veya imara aykırı olduğu gerekçesiyle yıkılabilmesi için sadece genel kanun olan 3194 sayılı İmar Kanunu uygulanmaz. Çoğu zaman, mülkün bulunduğu alanın niteliğine göre özel kanunlar uyarınca çok daha katı ve hızlı yıkım kararları alınmaktadır.

Eğer Gelibolu Belediyesi, Eceabat Belediyesi veya Çanakkale İl Özel İdaresi tarafından adınıza 3194 sayılı kanun dışındaki özel mevzuatlar uyarınca bir yıkım kararı tebliğ edildiyse, bu durum mülkiyet hakkınızı doğrudan etkiler. Bu yazımızda, Çanakkale genelinde en sık karşılaşılan "özel kanunlara göre yıkım" hallerini ve hukuki hak arama yollarınızı ele alıyoruz.

Yıkım kararları, imar hukuku ve yürütmenin durdurulması ve diğer tüm konular için hukuki kütüphanemizi ziyaret edebilirsiniz: https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog

Yıkım kararlarına karşı hukuken korunmak için tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.

1. Çanakkale’de En Sık Uygulanan Özel Yıkım Mevzuatları

Bölgemizin kendine has tarihi, coğrafi ve askeri yapısı nedeniyle idareler (belediye encümenleri veya il encümeni) yıkım kararı alırken şu özel kanunlara dayanmaktadır:

a. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Gelibolu Yarımadası Tarihi Alanı,

Troya Antik Kenti çevresi, Assos ve Çanakkale’nin sayısız kentsel/arkeolojik sit alanında izinsiz, koruma kurallarına aykırı inşai faaliyette bulunulması durumunda uygulanır. Bu kanun kapsamında koruma bölge kurullarının veya yetkili idarenin izni olmadan yapılan yapılar hakkında derhal yıkım kararı verilir ve ayrıca mülk sahibi hakkında Türk Ceza Kanunu kapsamında ceza davası açılır.

b. 3621 Sayılı Kıyı Kanunu

Çanakkale boğaz hattı, Gelibolu, Lapseki ve Ayvacık (Assos-Küçükkuyu) sahillerinde, deniz kıyısında ve sahil şeridinin ilk 100 metresinde yapılan ruhsatsız veya izinsiz yapılar (iskele, beton teras, duvar, restoran eklentileri vb.) bu kapsama girer. Kıyı Kanunu uyarınca, kıyıda kamu yararı dışındaki izinsiz yapılaşmalar süre verilmeksizin idare tarafından doğrudan yıkılabilmektedir.

c. 2565 Sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu

Gelibolu ve Çanakkale genelindeki askeri birliklerin, karargahların ve stratejik tesislerin yakınında bulunan 1. ve 2. derece askeri yasak bölgeler ile güvenlik bölgelerindeki yapılaşmaları düzenler. Milli Savunma Bakanlığı veya yetkili askeri/idari makamların izni olmaksızın bu alanlarda inşa edilen yapılar, kamunun ve askeri güvenliğin selameti açısından ivedilikle yıkım yaptırımına tabi tutulur.

d. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu

Özellikle Biga, Çan, Lapseki ve Ezine gibi tarım arazilerinin ve zeytinliklerin yoğun olduğu ilçelerimizde sıkça uygulanır. Tarım arazisi üzerine izinsiz hobi bahçesi yapılması, prefabrik ev, konteyner konulması veya bağ evi sınırlarının aşılması durumunda, arazinin tarımsal niteliğinin bozulması gerekçesiyle valilik veya özel idare tarafından ağır para cezalarıyla birlikte eski hale getirme (yıkım) kararı verilir.

2. Diğer Özel Kanunlara Göre Yıkım Nedenleri

Çanakkale il sınırlarında nadir de olsa veya alanın niteliğine göre karşımıza çıkan diğer özel yıkım mevzuatları şunlardır:

• 2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu: Troya Tarihi Milli Parkı veya Gelibolu Yarımadası koruma alanlarında doğaya ve plana aykırı kaçak yapılar için uygulanır.

• 6831 Sayılı Orman Kanunu: Orman alanlarının işgali, orman arazisine kaçak bina veya çit yapılması durumunda doğrudan orman idaresince yıkım gerçekleştirilir.

• 775 Sayılı Gecekondu Kanunu: Belediyelere veya devlete ait taşınmazlar üzerinde izinsiz, kaçak olarak yapılan yapıların süre verilmeksizin 48 saat içinde yıkılmasını öngörür.

• 4342 Sayılı Mera Kanunu: Köy meralarının, otlak ve kışlakların izinsiz inşai faaliyetlerle işgal edilmesi durumunda valilik talimatıyla yıkım kararı alınır.

• 2918 Sayılı Karayolları Kanunu: Karayolu kenarında, kamunun selameti ve trafik güvenliği için bırakılması gereken çekme mesafelerini ihlal eden yapılara uygulanır.

• 7269 Sayılı Afet Kanunu & 4373 Sayılı Taşkın Sular Kanunu: Çökme riski taşıyan afet bölgelerinde veya taşkın/su baskını tehlikesi olan nehir/dere yataklarına can güvenliğini tehdit edecek şekilde yapılan yapıların acilen yıkılmasını düzenler.

  
  

3. Çanakkale'de Özel Kanunlara Göre Verilen Yıkım Kararlarına Karşı Ne Yapılmalıdır?

3194 sayılı İmar Kanunu dışındaki bu özel kanunların en büyük özelliği, idareye genel imar mevzuatından çok daha hızlı, katı ve bazen süre tanımadan yıkım yapma yetkisi vermesidir. Bu nedenle adınıza tebliğ edilen özel kanun bazlı yıkım kararlarında zaman kaybetmemek hayati önem taşır.

• Çanakkale İdare Mahkemesi’nde İptal Davası: Encümen veya valilik kararının tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde Çanakkale İdare Mahkemesi nezdinde iptal davası açılmalıdır.

• Yürütmeyi Durdurma (YD) Talebi: Özel kanunlara dayalı yıkımlar çok hızlı icra edilebildiği için dava dilekçesinde mutlaka "Yürütmeyi Durdurma" talep edilmelidir. Mahkemeden bu karar alınmadığı sürece, dava devam ederken belediye veya özel idare yapıyı fiziken yıkabilir; bu da davayı konusuz bırakarak telafisi imkansız zararlar doğurur.

  
  

Özel kanunların uygulanmasında idarelerin sıklıkla yaptığı yetki aşımı, sınır hatlarının (örneğin kıyı kenar çizgisinin veya sit derecesinin) yanlış tespiti ya da mülkiyet hakkının ölçüsüz ihlali gibi unsurlar, Çanakkale İdare Mahkemeleri tarafından iptal gerekçesi sayılmaktadır.Çanakkale’de Uzman İmar ve Gayrimenkul Hukuku Desteği Kıyı Kanunu, Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu veya Askeri Yasak Bölgeler mevzuatı kapsamındaki yıkım davaları, genel imar hukukuna göre çok daha fazla teknik bilgi, harita ve sit derecelendirme uzmanlığı gerektirir. Gelibolu ve Çanakkale genelinde mülkünüzün yıkım tehdidi altında kalması durumunda hak kaybı yaşamamak ve mülkiyet haklarınızı en üst düzeyde savunmak için hukuk büromuzla iletişime geçerek alanında deneyimli imar avukatlarımızdan profesyonel hukuki destek alabilirsiniz.