Yargıtay Kararları Işığında İki Haklı İhtar ile Kiracı Tahliyesi

İki Haklı İhtar ile Kiracı Tahliyesi

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/2'de yer alan iki haklı ihtara dayalı tahliye hükümleri, kiraya verenlerin kira bedelini düzenli olarak ödemeyen kiracılar karşısında tahliye sürecini başlatmasına olanak tanır. Bu bağlamda, Yargıtay'ın bu konuda verdiği kararlar önemli bir yol gösterici niteliği taşımaktadır. İşte belge içerisinde yer alan Yargıtay kararları, özetleri, alıntıları ve değerlendirmeleri:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 20.9.2016 Tarihli ve 51/5316 Sayılı Kararı

Özet: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme, davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle tahliye talebinin reddine karar vermiştir. Yargıtay, kira sözleşmesinin bir yıl olan süresinin 30.9.2014 tarihinde sona erdiğini ve yasal bir aylık sürenin geçtiğini belirterek, süresinde açılmayan davanın reddedilmesinin doğru olduğuna karar vermiştir.

Alıntı: "Bu durumda yasal bir aylık süre geçtikten sonra 3.12.2014 tarihinde açılan dava süresinde açılmadığından, mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın süresinde açıldığının kabulüyle işin esasının incelenmesi doğru değildir. Karar bu sebeple bozulmalıdır." (Y. 6. HD, 20.9.2016 - 51/5316).

Değerlendirme: Bu karar, kira süresi sona erdikten sonra bir ay içinde dava açılmasının zorunluluğunu vurgulamaktadır. Kiraya verenlerin bu süreye dikkat etmemeleri durumunda davalarının reddedileceği belirtilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 1.12.2016 Tarihli ve 12615/5881 Sayılı Kararı

Özet: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme, tahliye istemini kabul etmiş ancak alacak talebini reddetmiştir. Yargıtay, davanın sulh hukuk mahkemesinde açılması gerektiğine karar vererek hükmü bozmuştur.

Alıntı: "Bu durumda mahkemece HUMK 74 (HMK 26) maddesine göre hakim her iki tarafın iddia ve savunmalarıyla bağlı olup, başka bir şeye hüküm veremeyeceğinden, görevsizlik kararı verilerek dosyanın görevli sulh hukuk mahkemesine gönderilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle talep dışı hususlarla ilgili karar verilmesi doğru değildir. Karar bu sebeple bozulmalıdır." (Y. 6. HD, 1.12.2016 - 12615/5881).

Değerlendirme: Bu karar, tahliye davalarının sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiğine dikkat çekmektedir. Görevli mahkemede açılmayan davaların reddedilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 17.6.2013 Tarihli ve 8788/10526 Sayılı Kararı

Özet: Dava, kiraya verenin ölümü sonrasında mirasçılar tarafından iki haklı ihtar gönderilmediği için tahliye davasının reddine ilişkindir. Yargıtay, ihtarların mirasçıların tamamı tarafından gönderilmemesinin geçerli bir ihtar olarak kabul edilemeyeceğine karar vermiştir.

Alıntı: "İki haklı ihtara konu ihtarların mirasçıların tamamı tarafından gönderilmesi gerekirken, sadece davacı A. F. K. tarafından keşide edildiği ve davanın da bu mirasçı tarafından açıldığı anlaşılmaktadır. Bu sebeple mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan, hüküm ihtara konu ihtarların tüm mirasçılar tarafından gönderilmediğinden bu ihtar geçerli bir ihtar olarak kabul edilemez." (Y. 6. HD, 17.6.2013 - 8788/10526).

Değerlendirme: Bu karar, kiraya verenin ölümü durumunda ihtarların tüm mirasçılar tarafından gönderilmesinin zorunluluğunu vurgulamaktadır. Aksi halde tahliye davasının geçersiz sayılacağı belirtilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2.3.2015 Tarihli ve 1441/2014 Sayılı Kararı

Özet: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme, ihtar tebliğinden sonra yapılan ödemelerin iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmediği gerekçesiyle tahliye kararı vermiştir. Yargıtay, kira sözleşmesinin uzayan dönemlerinde ihtar şartlarının geçerli olduğunu belirterek kararı onamıştır.

Alıntı: "Mahkemece iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinin kabulüyle tahliye kararı verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Bu durumda kira sözleşmesinde belirtilen tüm şartlar uzayan dönemler içinde geçerlidir." (Y. 6. HD, 2.3.2015 - 1441/2014).

Değerlendirme: Bu karar, ihtarların kira sözleşmesinin uzayan dönemlerinde de geçerli olduğuna dikkat çekmektedir. Kiracının ihtar tebliğinden sonra ödeme yapmasının iki haklı ihtarın oluşmasına engel olmayacağı belirtilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 6.9.2016 Tarihli ve 21/5140 Sayılı Kararı

Özet: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme, davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle tahliye talebinin reddine karar vermiştir. Yargıtay, dava süresinin geçirilmiş olması nedeniyle hükmü onamıştır.

Alıntı: "Bu durumda mahkemece, süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyesine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu sebeple bozulmalıdır." (Y. 6. HD, 6.9.2016 - 21/5140).

Değerlendirme: Bu karar, tahliye davalarının süresi içinde açılmasının zorunluluğunu bir kez daha vurgulamaktadır. Kiraya verenlerin dava sürelerini geçirmeleri durumunda davalarının reddedileceği belirtilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 10.2.2015 Tarihli ve 96/1134 Sayılı Kararı

Özet: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme, tahliye talebini reddetmiştir. Yargıtay, kira süresinin belirlenmesi ve başlangıç tarihinin tespit edilmesi gerektiğini belirterek hükmü bozmuştur.

Alıntı: "Mahkemece kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresinin belirlenmesi zorunlu olduğu belirtilmesine rağmen, bu hususta hiçbir araştırma yapılmadığı görülmektedir. Başlangıç tarihini ispat yükü davacıya aittir." (Y. 6. HD, 10.2.2015 - 96/1134).

Değerlendirme: Bu karar, tahliye davalarında kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin doğru tespit edilmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Bu hususların ispat yükünün davacıya ait olduğunu belirtmektedir.

Sonuç

Yargıtay'ın iki haklı ihtara dayalı tahliye davaları ile ilgili verdiği kararlar, uygulamada dikkat edilmesi gereken önemli hususları ortaya koymaktadır. Kiraya verenlerin ve kiracıların bu süreçte hak ve yükümlülüklerini doğru bir şekilde bilmesi, olası hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır. Özellikle, ihtarların doğru şekilde yapılması, sürelere riayet edilmesi ve davaların doğru mahkemede açılması gibi hususlar büyük önem taşımaktadır. Yargıtay kararları bu konularda yol gösterici olup, hukuki süreçlerin doğru işletilmesini sağlamaktadır. İki Haklı İhtar ile Kiracı Tahliyesi Hakkında daha fazla hukuki destek için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçebilirsiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt