Tiny House ve Bungalovların İmar Hukuku, Ruhsat Gereksinimleri

Son yıllarda, küçük evler (tiny house) ve ağaç evler (bungalov) konut alternatifleri olarak popülerlik kazanmıştır. Bu yapılar, doğa ile iç içe olma arzusunu yerine getirirken, imar hukuku açısından çeşitli sorunları da beraberinde getirmektedir. Bu blog yazısında, küçük ev ve bungalovların imar hukuku çerçevesindeki yasal durumunu ve ruhsat gereksinimlerini inceleyeceğiz.

Küçük Ev (Tiny House) ve Bungalov Nedir?

Küçük evler genellikle tekerlekli ve bir çekici vasıtası ile taşınabilirken, bungalovlar sabit yapılar olarak tasarlanmıştır. Her iki yapı türü de kullanıcı tercihlerine göre farklı şekillerde üretilebilmektedir. İmar hukuku açısından bu yapıların yasal statüsünü belirlemek için 3194 sayılı İmar Kanunu'na bakmamız gerekmektedir.

İmar Kanunu ve Yapı Tanımı

İmar Kanunu, yapı ifadesini "karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler" olarak tanımlar. Bu tanımdan hareketle, küçük ev ve bungalovların da yapı sayılacağı ve bu yapılara ilişkin tüm kuralların uygulanacağı açıktır.

Tiny House ve Bungalovların İmar Hukukunda

Ruhsat Yükümlülüğü

İmar Kanunu, yapı yapma faaliyetlerini ruhsat usulüne tabi tutar. Küçük ev ve bungalovlar için de ruhsat alınması zorunludur. Ancak, bu yapıların fabrikada imal edilip taşınmaz üzerine yerleştirilmesi nedeniyle ruhsat süreci farklı işlemektedir. Ruhsat başvurusu, yapı taşınmaz üzerine yerleştirilmeden önce yapılmalıdır.

Küçük ev ve bungalovların taşınacağı taşınmazın sahibi veya vekili ruhsat başvurusunda bulunmalıdır. Başkasına ait taşınmazlara yerleştirilecek yapılar için taşınmaz sahibinin rızası gereklidir. Ruhsat başvurusu, taşınmazın belediye veya mücavir alan sınırları içinde olup olmamasına göre ilgili idareye yapılır.

Tiny House ve Bungalovların İmar Hukukunda

Köylerde Ruhsat Durumu

Küçük ev ve bungalovlar çoğunlukla şehir dışında, köy sınırları içinde yer aldığından, köylerdeki ruhsat yükümlülüğü ayrıca ele alınmalıdır. İmar Kanunu’nun 27. maddesi gereğince, köylerde belirli şartları karşılayan yapılar için ruhsat aranmaz. Ancak, konut amaçlı kullanılacak küçük ev ve bungalovlar için bu durum geçerli olup, turizm amaçlı kullanım halinde ruhsat alınması gerekecektir.

Tekerlekli Küçük Evler

Tekerlekli küçük evler kısa süreliğine park edildiklerinde ruhsata tabi olmazlar. Ancak uzun süreli park edildiklerinde veya alt yapı hizmetlerinden faydalandıklarında ruhsat alınması gerekmektedir. Bu durumda, küçük evin sabit hale geldiği kabul edilir ve "araç" statüsünden çıkıp "yapı" statüsüne girer.

Tiny House ve Bungalovların İmar Hukukunda

İdari ve Cezai Yaptırımlar

Küçük ev ve bungalovların ruhsatsız olarak yerleştirilmesi halinde, İmar Kanunu'nda belirtilen idari yaptırımlar uygulanır. İlgili idare tarafından ruhsatsız yapıların tespit edilmesi durumunda yapı tatil tutanağı düzenlenir ve yapı sahibine tebliğ edilir. Yapı sahibi, bir ay içinde ruhsat alarak yapısını mevzuata uygun hale getirmezse, idare tarafından yıkım kararı alınabilir.

Ayrıca, ruhsatsız küçük ev ve bungalovlar için imar para cezası da uygulanabilir. İmar para cezasının miktarı, yapının sınıfına ve inşaat alanına göre belirlenir. Yapı sahibinin ruhsatsız yapısını kaldırması halinde, ceza ortadan kalkmasa da ek cezalardan kurtulma imkânı vardır. Tiny House ve Bungalovların İmar Hukuku hakkında okumaya devam ediniz.

Tiny House ve Bungalovların İmar Hukuku hakkında

Sıkça sorulan sorular

Zeytinliğe Tiny House Yapılabilir mi?

Bir römorklu tiny house’a sahipseniz, güvenli ve yasal engeli olmayan zeytinlikler de dahil olmak üzere, tüm arazilere tiny house’unuzu çekebilirsiniz. Tiny house'unuz çekme karavan statüsünde olduğu için ekstra bir imar iznine ihtiyaç duymaz. Ancak, sabit bir tiny house sahibi olmayı düşünüyorsanız, bu durumda kuracağınız arsanın imar izni olması gerekmektedir. Sabit bir tiny house almadan önce, yaşamayı planladığınız bölgeye dair belediyelerden yasal süreç hakkında bilgi almak önemlidir.

Tarla Arazisine Tiny House Yapılabilir mi?

Eğer tiny house’unuz tekerlekli ise, tarla dahil olmak üzere zeytinlik, bahçe ve diğer imarsız arazilerde de konumlandırabilirsiniz. Ancak sabit bir tiny house planlıyorsanız, bulunduğunuz bölgedeki imar yasalarına uymanız gerekmektedir ve her istediğiniz yere evinizi kuramazsınız.

Tiny House Trafiğe Çıkabilir mi?

Tekerlekli tiny house sahibi olmak isteyenlerin aklına gelen ilk sorulardan biri “tiny house trafiğe çıkabilir mi?” sorusudur. Yasal düzenlemelere uygun bir tiny house, gerekli ehliyete sahip bir sürücü tarafından trafiğe çıkarılabilir.

Tiny House Ruhsat İster mi?

Tiny house’unuzu imarsız araziye yapıp yapamayacağınızı öğrendiniz. Peki karayolları yönetmeliğine tabi bir tiny house ruhsat ister mi? Bu sorunun cevabı, tiny house’unuzun römork ağırlığına bağlıdır. 750 kg’a kadar yükleme kapasitesine sahip römorklar, ruhsat gerektirmez ve TÜVTÜRK muayenesinden muaftır. Ancak, römork ağırlığı 750 kg ile 3500 kg arasında olan tiny house’lar için O2 sınıfı trafiğe çıkış belgesi ve ayrı bir ruhsat gereklidir.

Tiny House Ruhsatı Nereden Alınır?

Römork ağırlığı 750 kg ile 3500 kg arasında olan tiny house’unuzun ruhsatını, üretici firmadan almanız gerekmektedir. Eğer ruhsat gerektiren bir tiny house satın almayı planlıyorsanız, mutlaka üretici firma ile görüşmelisiniz.

Tiny House Yıkılabilir mi?

Doğru planlama, kaliteli malzemeler ve iyi işçilikle inşa edilen bir tiny house, dış etkenlere karşı son derece dayanıklı ve depreme karşı dirençlidir. Bakımlı ve doğru kullanılan bir tiny house, ömür boyu tüm dış koşullara karşı sağlam kalabilir.

Tiny House Kaç m² Olur?

Tiny house’lar, üretici firmanın modellerine ve kullanıcıların tercihlerine göre farklı boyutlarda olabilir. Genellikle 15 metrekare ile 100 metrekare arasında değişen bu evlerin boyutları, ihtiyaçlara göre artırılabilir veya azaltılabilir. Tiny House ve Bungalovların İmar Hukuku hakkında sorulan soruların cevabını bulmaya devam ediniz.

Tiny House Konut ve Tebligat Adresi Olarak Kullanılabilir mi?

Hareketli tiny house'lar için sabit konum girişi yapılamayabilir. Ancak, sabit tiny house'lar veya ağaç evler, resmi yerleşim yeri/ikametgâh adresi olarak gösterilebilir. Eğer bu yapılar resmi izinlerle yapılmışsa ve yasal olarak konut niteliğinde gözüküyorsa, ikametgâh adresi olarak kabul edilebilir.

Tiny House ve Aile Konutu

Tiny house, yasal izinler alınarak yerleştirilmişse ve resmi kayıtlarda konut olarak gözüküyorsa, aile konutu olarak kabul edilebilir. Aile konutu, eşlerin ortak olarak seçtikleri ve birlikte yaşadıkları konuttur.

Tiny House'lar Tebligat Adresi Sayılır mı?

Resmi izin alınarak yerleştirilen tiny house'lar, belediyeden numarataj/kapı numarası alınmışsa, tebligat adresi olarak kabul edilebilir. Konut niteliğindeyse resmi yerleşim yeri, işyeri niteliğindeyse işyeri adresi olarak yasal tebligat adresi kabul edilir.

Tiny House'lar Site Otoparkına Konulabilir mi?

Site otoparkı, site sakinlerinin araçlarının park etmeleri için yapılmıştır ve barınma amacıyla kullanılamaz. Otopark olarak kullanılan bir yerin barınma amacıyla kullanılması uygun değildir ve site yönetim planına aykırıdır.

Sonuç

Küçük ev ve bungalovlar, şehir hayatından uzakta sakin bir yaşam sürmek isteyenler için cazip seçeneklerdir. Ancak, bu yapıların yasal durumu göz ardı edilmemelidir. Ruhsat ve diğer yasal gerekliliklere uymadan bu yapıların taşınmaz üzerine yerleştirilmesi, idari ve cezai yaptırımlarla sonuçlanabilir. Dolayısıyla, bu yapılar taşınmaz üzerine yerleştirilmeden önce ilgili idareye başvurularak gerekli izinlerin alınması önemlidir. Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt