Gelibolu’da Kaçak Yapı Yıkım Kararı Nasıl İptal Edilir?

Gelibolu Belediyesi veya Çanakkale İl Özel İdaresi tarafından mülkünüze yönelik verilen imar para cezası veya yıkım kararlarına karşı hukuki süreç başlatmak ve yürütmenin durdurulmasını talep etmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Çanakkale ili ve özellikle sit alanları, kıyı şeritleri ile tarihi koruma alanlarının yoğun olduğu Gelibolu ilçesinde kaçak yapılaşma ile mücadele kapsamında en ağır yaptırım olan yıkım kararları sıkça gündeme gelmektedir. Gerek Gelibolu Belediyesi Encümeni gerekse köylerde Çanakkale İl Özel İdaresi Encümeni tarafından verilen yıkım kararları, mülkiyet hakkını kökten zedeleyen, telafisi güç zararlar doğuran idari işlemlerdir.

Peki, imar hukukunda yıkım kararının yasal süreci nasıl işler? İdare hangi usul kurallarına uymak zorundadır ve haksız bir yıkım kararına karşı nasıl itiraz edilir? Bu yazımızda, İmar Kanunu'nun 32. maddesi kapsamında yıkım kararlarının tüm hukuki boyutlarını inceliyoruz.

Yıkım kararları, imar hukuku ve yürütmenin durdurulması ve diğer tüm konular için hukuki kütüphanemizi ziyaret edebilirsiniz: https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog

1. Gelibolu'da İmar Hukukunda Yıkım Kararının Hukuki Niteliği Nedir?

Hukuki terminolojide "kal" olarak da adlandırılan yıkım kararı, idare hukukunda bir "ceza" değil, kamu düzenini ve imar planını eski haline getirmeyi amaçlayan bir idari tedbir (maddi fiilî işlem) niteliğindedir.

Yıkım işleminin temel amacı, mülk sahibini cezalandırmak değil, mevzuata, fen ve sağlık kurallarına aykırı olarak inşa edilmiş yapının ortadan kaldırılarak imar düzeninin yeniden tesis edilmesidir. Ancak bu durum, idarenin keyfi şekilde yıkım kararı alabileceği anlamına gelmez; her aşamanın katı usul kurallarına bağlı olması gerekir.

2. Gelibolu'da 3194 Sayılı İmar Kanunu’na Göre Yıkım Kararı Süreci

İmar Kanunu’nun 32. maddesi kapsamında bir yapının yıkılabilmesi için yasal olarak birbirini takip etmesi zorunlu olan belirli aşamalar bulunmaktadır:

a. Yetkili Makam Hangisidir?

Çanakkale’de yıkım kararı vermeye yetkili makam, imar müdürlüğü veya belediye başkanı tek başına değildir. Yetki tamamen kolektif organlardadır:

• Çanakkale ilçe belediye sınırları ve mücavir alanlarında Belediye Encümeni,

• Belediye sınırları dışında kalan köy ve kırsal alanlarda ise Çanakkale İl Encümeni (İl Özel İdaresi) yıkım kararı almaya yetkili tek mercidir.

  
  

b. Birinci Aşama: İmara Aykırılığın Tespiti (Mühürleme)

Süreç, idarenin teknik elemanları tarafından yerinde yapılan inceleme ile başlar. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı bir yapı saptandığında, o andaki inşaat durumunu gösteren Yapı Tatil Tutanağı düzenlenir, yapı mühürlenir ve inşaat durdurulur. Tutanakta aykırılıkların somut ölçüleri ve niteliği net olarak yer almalıdır.

c. İkinci Aşama: İmara Aykırılığın Giderilmesi İçin Süre Verilmesi

Yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren mülk sahibine yapıyı ruhsata uygun hale getirmesi veya ruhsat alması için en fazla 30 gün yasal süre tanınır. Bu süre verilmeden veya süre dolmadan doğrudan yıkım kararı alınması, işlemi tamamen hukuka aykırı hale getirir ve idare mahkemesince iptal nedenidir.

3. Gelibolu'da Yıkım İşleminin Muhatabı Kimdir?

Yıkım kararının uygulanmasında idarenin en sık yaptığı hatalardan biri, muhatap tespitidir. Yıkım kararının muhatabı, yapının mülkiyetine sahip olan tapu maliki veya yapıyı fiilen inşa eden yapı sahibidir. Ancak, yapının yıkılması durumunda mülkiyet hakkı doğrudan etkileneceğinden, yıkım kararının ve buna ilişkin tebligatların mutlaka tapu malikine (mülk sahibine) usulüne uygun şekilde yapılması zorunludur. Kiracıya yapılan tebligatlar temel alınarak mülk sahibinin gıyabında yürütülen yıkım süreçleri hukuka aykırılık teşkil eder.

4. Gelibolu'da Yıkıma İlişkin Diğer Önemli Esaslar ve Masraflar

Verilen 30 günlük süre içinde mülk sahibi tarafından yapı ruhsatlı hale getirilmez veya aykırılıklar giderilmezse, ilgili encümen tarafından yıkım kararı kesinleşir.

Kanuna göre yıkım işleminin öncelikle malik tarafından yapılması beklenir. Malik yıkımı gerçekleştirmezse, yıkım Gelibolu Belediyesi veya Çanakkale İl Özel İdaresi tarafından personellerce gerçekleştirilir. Bu durumda, yıkım masrafları (iş makinesi, işçilik vb.) %20 fazlasıyla mülk sahibinden tahsil edilir.

Çanakkale ve Gelibolu’da İmar Kanunu 32. Madde Kapsamında Yıkım Kararları ve İptal Davaları Hakkında Bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Çanakkale İdare Mahkemesi’nde Yıkım Kararının İptali ve Yürütmeyi Durdurma Davası

Gelibolu Belediyesi veya Çanakkale İl Özel İdaresi encümeni tarafından adınıza haksız bir yıkım kararı tebliğ edildiyse, yasal haklarınızı aramanız için süre son derece kısıtlıdır. Encümen kararının tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde Çanakkale İdare Mahkemesi nezdinde ivedilikle Yürütmeyi Durdurma (YD) istemli iptal davası açılmalıdır.

Neden Yürütmeyi Durdurma Talep Edilmelidir? İdare mahkemesinde sadece iptal davası açmak, yıkım işleminin icrasını kendiliğinden durdurmaz. Davanın devam ettiği sırada belediyenin yapıyı yıkmasını engellemek adına, mahkemeden acilen "Yürütmeyi Durdurma" kararı alınması hayati önem taşır.

Yıkım davaları; idarenin usul hataları, eksik veya yanlış metrekare ölçümleri, süre verme zorunluluğunun ihlali gibi teknik ve hukuki detaylar üzerinden kazanılmaktadır. Çanakkale ve ilçelerinde adınıza düzenlenen yapı tatil tutanakları veya encümen yıkım kararlarına karşı hak kaybı yaşamamak ve mülkünüzü korumak adına hukuk büromuzla iletişime geçerek alanında uzman imar hukuku avukatlarımızdan profesyonel destek alabilirsiniz.