Gelibolu'daki Emlak Danışmanları Dikkat: Emeğinizi ve Komisyonunuzu Hukuken Nasıl Korursunuz?

Çanakkale ve Gelibolu gibi gayrimenkul piyasasının son derece hareketli olduğu bölgelerde, emlak danışmanları (hukuki tabiriyle simsarlar) alıcı ve satıcıyı bir araya getirmek için ciddi bir mesai harcıyor. Ancak maalesef, günler süren yer göstermeler, pazarlıklar ve telefon trafiklerinin ardından en sık karşılaşılan sorun "emlakçıyı aradan çıkarma" çabası oluyor.

Gelibolu'da faaliyet gösteren Beyaz Hukuk Bürosu olarak, bölgedeki gayrimenkul profesyonellerinin emeklerinin karşılığını alabilmeleri için en çok karşılaştıkları hukuki sorunları ve Yargıtay kararları ışığında çözüm yollarını derledik. Hizmet bedelinizi (komisyonunuzu) güvence altına almak için bilmeniz gerekenler şunlar:

"Yer Gösterme Belgesi" Tek Başına Yeterli Mi?

Emlak danışmanlarının en sık yaptığı hatalardan biri, işlemleri sadece sözlü güvene veya basit belgelere dayandırmaktır. Kanunumuz gereği, taşınmazlara (gayrimenkullere) ilişkin simsarlık sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için mutlaka yazılı olarak yapılması şarttır. Sahada sıkça kullanılan "taşınmaz gösterme belgesi" eğer sözleşmenin temel unsurlarını (ücret, taraflar, hizmetin kapsamı) içermiyorsa, tek başına yazılı bir simsarlık sözleşmesi yerine geçmez. Bu nedenle, emeğinizin heba olmaması için müşterilerinizle mutlaka profesyonel ve detaylı bir alım-satıma/kiralamaya aracılık sözleşmesi imzalamalısınız.

Emlakçıyı Aradan Çıkarmak: Satışı Eşinin veya Akrabasının Üzerine Yapanlar Müşterilerinize portföyünüzdeki evi gösterdiniz, tüm detayları anlattınız ancak müşteri sizinle iletişimi kesip doğrudan mal sahibiyle anlaştı. Peki bu durumda komisyon hakkınız yanar mı? Kesinlikle hayır!

• Hukuken, siz üzerinize düşen görevi yaptıktan sonra iş sahibi sırf size ücret ödememek için arkanızdan iş çevirerek o kişiyle sözleşme yaparsa, dürüstlük kuralına aykırı davrandığı için hizmet bedelinize hak kazanırsınız.

  
  

• Müşteriler bazen hukukun arkasından dolanmak için "Evi ben almadım, eşim aldı" bahanesine sığınabilir. Yargıtay'ın güncel kararlarına göre; sizin bulduğunuz veya yer gösterdiğiniz müşterinin kendisi değil de eşi, kan veya kayın hısımları bu gayrimenkulü satın alırsa, nedensellik (illiyet) bağı kurulmuş sayılır ve yine komisyonunuzu talep edebilirsiniz.

  
  

Alım-Satımdan Vazgeçen Müşteriden Ücret İstenebilir Mi? Kural olarak emlakçının ücrete hak kazanabilmesi için taraflar arasında asıl sözleşmenin (tapuda devir veya kira sözleşmesi) geçerli bir şekilde kurulmuş olması gerekir. Ancak siz her şeyi hazırladıktan sonra, iş sahibi haklı hiçbir nedeni yokken son anda imza atmaktan vazgeçerse ne olacak?

• İş sahibi, sırf dürüstlük kuralına aykırı bir şekilde sözleşmeyi kurmaktan kaçınıyorsa, yine komisyon talep etme hakkınız doğar.

• Emeğinizi tam anlamıyla garanti altına almak istiyorsanız, sözleşmenize "ücret garantisi kaydı" ekleyebilirsiniz. Bu kayıt sayesinde, asıl sözleşme kurulmasa veya müşteri haksız yere vazgeçse bile ücretinizin bir kısmını veya tamamını talep edebilirsiniz.

  
  

"Tek Yetkili Benim" Demek İçin:

Münhasırlık Kaydı Bir mülk sahibiyle anlaştınız, afişinizi astınız ve pazarlama bütçesi ayırdınız. Ancak mülk sahibi aynı yeri başka emlakçılara da vermiş veya kendisi internetten satmış. Bu mağduriyeti önlemenin yolu sözleşmeye "münhasırlık (tekel) kaydı" koymaktır. Bu kayıt sayesinde iş sahibine "başka emlakçıyla çalışmama ve kendi başına satmama" borcu yüklersiniz. Aksi bir durumda cezai şart veya tazminat talep etme hakkınız olur.

Alacağınızın Peşine Düşmek İçin Ne Kadar Süreniz Var? Emlakçılık faaliyetiniz sonucunda hak ettiğiniz komisyonunuzu alamadıysanız, sonsuza kadar beklemek zorunda değilsiniz.

Simsarlık sözleşmelerinden doğan ücret alacaklarında zamanaşımı süresi, alacağın muaccel olduğu (hak edildiği) tarihten itibaren 5 yıldır. Beyaz Hukuk Bürosu olarak Gelibolu ve Çanakkale genelinde gayrimenkul hukuku ve sözleşmeler hukuku alanında emlak profesyonellerinin yanındayız. Sözleşmelerinizin sağlam bir hukuki zemine oturtulması veya ödenmeyen komisyonlarınızın tahsili için profesyonel destek almak isterseniz www.vedatbeyazhukuk.com üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz. Emeğiniz, hukukun güvencesi altındadır.

Gayrimenkul hukuku alanında daha fazla blog yazıları için tıklayınız.

https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog/categories/gayrimenkul-hukuku