.png)
Gelibolu’da Sit Alanlarında İzinsiz İnşaat ve Fiziki Müdahale Suçu
- Avukat Vedat Hakan beyaz
- 3 Haz
- 2 dakikada okunur
Çanakkale ve özellikle Gelibolu ilçemiz, tarihi ve kültürel mirasıyla eşsiz bir konuma sahiptir. Ancak bu tarihi zenginlik, bölge halkı ve mülk sahipleri için zaman zaman ciddi hukuki sorunları da beraberinde getirebilmektedir. Arazinizin veya binanızın "sit alanı" veya "korunması gerekli kültür ve tabiat varlığı" olarak tescil edilmesi, mülkiyet haklarınızı kullanırken çok dikkatli olmanızı gerektirir.
Eğer Gelibolu veya Çanakkale sınırları içerisinde tescilli bir yapıda veya koruma alanında izinsiz bir tadilat, inşaat veya fiziki müdahalede bulunduysanız, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na (KVTVKK) muhalefet suçlamasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu yazımızda, söz konusu suçun detaylarını Yargıtay kararları ışığında inceleyeceğiz.
Gelibolu'daki yapı kayıt belgenize rağmen imar para cezası uygulandıysa tıklayınız:
Gelibolu'da 2863 Sayılı Kanun Kapsamında "İzinsiz İnşai ve Fiziki Müdahale" Nedir?
2863 sayılı KVTVKK'nın 65/1. maddesine göre; tescil edilen sit alanları ile korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarına ve bunların korunma alanlarına, izin alınmaksızın inşai ve fiziki müdahalede bulunmak ayrı bir suç tipi olarak düzenlenmiştir.
Burada kanun koyucunun amacı, kültür ve tabiat varlıkları ile koruma alanlarını, zarar verme veya tahrip etme kastı olmasa bile, her türlü izinsiz müdahaleye karşı korumaktır.
Gelibolu'da Hangi Eylemler Suç Kapsamına Girer?
Makalede incelenen 2863 sayılı Kanunun 9. maddesi referans alındığında, izinsiz olarak yapılamayacak "inşai ve fiziki müdahale" eylemleri şunlardır:
Esaslı onarım ve inşaat
Tesisat ve sondaj
Kısmen veya tamamen yıkma ile yakma
Kazı veya benzeri işler
Yargıtay Kararlarından Çarpıcı Örnekler: Konunun ciddiyetini anlamak adına Yargıtay 12. Ceza Dairesi'nin kararlarına yansıyan şu eylemler "izinsiz inşai ve fiziki müdahale" olarak kabul edilmiştir ve cezalandırılmıştır:
Doğal sit alanı olarak tescilli sınırlar içerisinde iki katlı bina yapmak.
Balkon terasına ahşaptan eklenti (kapatma) yapmak.
Sit alanı içerisine prefabrik bir yapı inşa etmek.
Hatta Yargıtay, izinsiz yapılan müdahalenin yapıda bir zarar meydana getirmemesi veya yapının sonradan eski haline (orijinal dokuya uygun hale) dönüştürülmesinin bile, kişiyi bu maddeden ceza almaktan kurtarmayacağını belirtmektedir.
Gelibolu'da ruhsatsız ev inşa ettiğim için hapse girer miyim?
Bu madde (m. 65/1) uyarınca izinsiz inşai ve fiziki müdahalede bulunanlar, iki yıldan beş yıla kadar hapis ve beş bin güne kadar adli para cezasıyla cezalandırılmaktadır. Görüldüğü üzere, sadece kendi mülkünüzde masumane bir tadilat yaptığınızı düşünürken, hürriyeti bağlayıcı ağır bir ceza ile yargılanabilirsiniz.
En Önemli Savunma Aracı: "Bilme Unsuru" (Manevi Unsur)
Beyaz Hukuk olarak müvekkillerimizin dosyalarında en çok üzerinde durduğumuz nokta suçun "manevi unsuru"dur. Bu suçun oluşabilmesi için kişinin genel kast ile hareket etmesi, yani müdahale ettiği yerin "tescilli bir alan" veya "koruma alanı" olduğunu bilmesi gerekir. Peki, failin bunu bildiği nasıl kanıtlanır? Kanun çok açıktır:
Söz konusu alanların "2863 sayılı Kanuna göre tebliğ veya ilan edilmiş olması" şarttır.
Tescil kararı kişilere usulüne uygun tebliğ edilmemişse veya tapu kaydında (tapu sicilinde) bu yönde açık bir şerh bulunmuyorsa, failin o yerin koruma altında olduğunu bildiği kabul edilemez.
Yargıtay kararlarına göre de; sanığın durumu bilerek ve isteyerek (kasten) hareket ettiğini gösteren resmi bir tebliğ yoksa veya bu durum kanıtlanamıyorsa, sanık beraat etmelidir.
Çanakkale ve Gelibolu'da Uzman Hukuki Destek
Eğer tapunuzda koruma şerhi olduğunu sonradan öğrendiyseniz veya size hiçbir resmi tebligat yapılmadan hakkınızda 2863 sayılı Kanuna muhalefetten dava açıldıysa, yalnız değilsiniz. Sürecin en başından itibaren titiz bir hukuki inceleme, haksız yere ceza almanızı engelleyebilir. www.vedatbeyazhukuk.com üzerinden bize ulaşarak durumunuzu değerlendirmemizi talep edebilirsiniz.
Yorumlar