5 erreurs à éviter absolument avant d'acheter un bien immobilier en Turquie

Acheter un bien immobilier en Turquie peut être une excellente opportunité. Que ce soit pour y vivre, investir ou passer vos vacances, ce pays attire chaque année des milliers d’étrangers séduits par son climat, son patrimoine, et ses prix attractifs.

Mais attention : certaines erreurs peuvent transformer votre rêve immobilier en cauchemar juridique.

Voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter selon notre cabinet Beyaz Hukuk, spécialisé dans le droit immobilier en Turquie.

1️⃣ Ne pas vérifier le statut juridique du bien

Avant tout achat, il est impératif de consulter le cadastre (Tapu) pour s'assurer :

• que le vendeur est bien le propriétaire légal,

• que le bien n’est pas grevé d’une hypothèque, d’une saisie ou d’une servitude.

📌 Astuce : Demandez un relevé officiel du registre foncier (Tapu Kaydı) via un avocat.

2️⃣ Acheter sans contrat écrit en bonne et due forme

En Turquie, les promesses verbales ou les simples accords écrits ne suffisent pas.

Le contrat de vente doit être notarié et respecter certaines exigences légales.

Sinon, vous risquez de perdre votre argent… sans pouvoir prouver votre achat.

📑 Faites toujours rédiger ou relire le contrat par un avocat francophone expérimenté.

3️⃣ Ne pas vérifier les permis de construire

De nombreux biens (surtout les villas ou appartements en bord de mer) peuvent être construits sans autorisation légale.

Acheter un bien sans permis de construire peut entraîner des sanctions, voire une démolition ordonnée par la municipalité.

🏗️ Vérifiez que le bien est conforme au plan d'urbanisme et dispose d’un iskan (certificat d’habitation).

4️⃣ Ignorer les règles de propriété pour les étrangers

Certains terrains ou zones sont inaccessibles à l’achat pour les ressortissants étrangers.

De plus, il existe des limites de surface ou des restrictions géographiques (zones militaires, frontières, etc.).

📍 Il est crucial de consulter un avocat pour éviter tout blocage administratif avant de signer quoi que ce soit.

5️⃣ Ne pas faire appel à un avocat indépendant

Faire confiance uniquement à l’agent immobilier ou au promoteur est une erreur fréquente.

⚠️ Leur objectif est la vente, pas la protection de vos intérêts.

👨‍⚖️ Un avocat indépendant agit exclusivement dans VOTRE intérêt :

• il vérifie les documents,

• vous représente auprès des autorités,

• et sécurise la transaction.

✅ Conclusion

L’achat d’un bien immobilier en Turquie peut être une expérience positive et rentable, à condition d’être bien accompagné.

Chez Beyaz Hukuk, nous conseillons nos clients francophones dans toutes les étapes :

✔️ vérification des documents,

✔️ sécurité juridique,

✔️ assistance notariale,

✔️ obtention du titre de propriété (Tapu).