Yeni Airbnb Yasası ile ilgili Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yönetmeliği

28 Aralık 2023 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik", Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulmuştur. Bu yönetmelik, konutların kısa süreli turizm amaçlı kiralanmasına yönelik usul ve esasları belirlemektedir. İşte bu yeni düzenlemenin detayları ve önemi. Yeni Airbnb Yasası ile birlikte kanuna ait yönetmelik ile airbnb kiralaması hakkında yönetmeliği öğrenin.

Amaç ve Kapsam

Amaç (Madde 1): Bu yönetmelik, konutların tek seferde yüz gün veya daha kısa sürelerle turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin kuralları düzenlemektedir. Böylece, bu tür kiralamaların düzenli ve kontrol altında yapılması amaçlanmaktadır.

Kapsam (Madde 2): Yönetmelik, yerli veya yabancı kişilere konutların yüz gün veya daha kısa sürelerle turizm amaçlı kiralanmasını, izin belgesi başvurularını, konutların niteliklerini ve kiralayan ile kiracının hak ve yükümlülüklerini kapsamaktadır.

Dayanak ve Tanımlar

Dayanak (Madde 3): Bu yönetmelik, 25 Ekim 2023 tarihli ve 7464 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca hazırlanmıştır.

Tanımlar (Madde 4): Yönetmelikte yer alan bazı önemli tanımlar şu şekildedir:

• Bakan: Kültür ve Turizm Bakanı

• İzin Belgesi: Konutun turizm amaçlı kiralanması için düzenlenen belge

• Konut: Tapuda konut olarak kayıtlı veya kat irtifakı/mülkiyeti bulunan bağımsız bölüm

İzin Belgesi İşlemleri

Başvuru Süreci (Madde 5): İzin belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden yapılmaktadır. Başvurular için gerekli belgeler arasında kimlik fotokopisi, tapu örneği ve gerekli durumlarda noter onaylı vekaletname gibi belgeler yer almaktadır. Yüksek nitelikli konutlar için ek belgeler istenmektedir.

Belge Düzenleme ve Denetim (Madde 6): Başvuru belgeleri il kültür ve turizm müdürlüğü tarafından incelenir ve uygun görülmesi halinde izin belgesi düzenlenir. Belge düzenlendikten sonra konutlar denetlenir ve asgari nitelikleri taşımadığı tespit edilen konutların belgeleri iptal edilir.

İzin Belgesinde Yer Alacak Bilgiler (Madde 7): Belgede, izin belgesi sahibinin adı, konutun adresi, belge tarihi ve konaklayabilecek azami kişi sayısı gibi bilgiler yer alır.

Plaket Düzenlenmesi (Madde 8): Turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine Bakanlıkça hazırlanan plakaların asılması zorunludur. Plaketlerde konutun turizm amaçlı kullanıldığı ve Bakanlık denetimine tabi olduğu bilgileri bulunur.

Konutların Nitelikleri ve Yükümlülükler

Konut Nitelikleri (Madde 9): Konutlarda en az bir yatak, tuvalet, banyo, yaşam alanı ve mutfak bulunmalıdır. Ayrıca konutlarda yangın söndürücüler, duman dedektörleri ve kaçış planları gibi güvenlik önlemleri de alınmalıdır.

İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri (Madde 10): Belge sahipleri, konutlarını kullanıcıya belirtilen niteliklerde teslim etmek, temizlik ve bakımını düzenli olarak yapmak ve haşere ile mücadele etmek zorundadır. Ayrıca kullanıcıların kimlik bildirimlerini doğru bir şekilde yapmalıdırlar.

Çeşitli ve Son Hükümler

Tanıtım ve Bilgilendirme (Madde 11): Konut tanıtımlarında tüketici haklarına saygı gösterilmeli ve yanıltıcı bilgiler verilmemelidir.

Denetim ve Yaptırımlar (Madde 12): İzin belgeli konutlar düzenli olarak denetlenir. Asgari niteliklerini kaybeden konutlar için idari yaptırımlar uygulanır.

Arşivleme (Madde 13): İzin belgeli konutlara ilişkin dosyalar dijital arşivlerde muhafaza edilir.

Yürürlük ve Yürütme (Maddeler 15 ve 16): Yönetmelik 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girecek olup, hükümleri Kültür ve Turizm Bakanı tarafından yürütülecektir.

Yeni Airbnb Yasası

Sonuç

Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin bu yeni yönetmelik, sektörde düzeni sağlamak, tüketici haklarını korumak ve ülke turizmine katkı sağlamak amacıyla önemli bir adım olarak karşımıza çıkmaktadır. Kiraya verenlerin ve kiracıların hak ve yükümlülüklerinin netleştirildiği bu düzenleme, sektörde şeffaflık ve güvenilirliği artırmayı hedeflemektedir. Bu yeni düzenlemenin, turizm sektöründe olumlu etkiler yaratacağına inanılmaktadır.