Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası 2024

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz mülkiyetinin hukuka aykırı olarak devredildiği veya tescil edildiği durumlarda, gerçek hak sahibinin tapu sicilindeki kaydın düzeltilmesi için başvurduğu hukuki bir yoldur. Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesi gereğince, taşınmaz malların mülkiyeti kural olarak tapu siciline tescil yoluyla kazanılmaktadır. Ancak mahkeme kararı, cebri icra, işgal, miras ve zamanaşımı gibi durumlarda taşınmaz mülkiyeti tescil dışında da kazanılabilir ve bu durumlarda tescil, daha çok bildirici nitelik taşır.

Tapu sicilinin doğru tutulması devletin sorumluluğundadır. Ancak bazı durumlarda, tapu sicilinde gerçek hak durumuna aykırı olarak tescil yapılabilir. Bu tür durumlar “yolsuz tescil” olarak adlandırılır. Tapu iptali ve tescil davaları, bu tür yolsuz tescillerin düzeltilmesi için açılan davalardır.

Tapu İptali ve Tescil Davasının Amaçları

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılır. Bu dava türü, birçok farklı sebebe dayanabilir. En yaygın sebepler arasında şunlar bulunmaktadır:

1. Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekilin, vekalet yetkisini kötüye kullanarak taşınmazı devretmesi.

2. Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası): Mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan işlemler.

3. Olağanüstü Zamanaşımı: Taşınmazın uzun süre kullanılmasına dayanarak mülkiyet iddiasında bulunma.

4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi: Bakım karşılığında mülkiyet devri ile ilgili anlaşmazlıklar.

5. İmar Uygulamaları: İmar düzenlemeleri nedeniyle ortaya çıkan hak kayıpları.

6. Hukuki Ehliyetsizlik: Taşınmazı devreden kişinin hukuki ehliyetsizliği nedeniyle yapılan işlemler.

7. Aile Konutu: Aile konutu üzerindeki hukuka aykırı işlemler.

8. Kadastro Öncesi Hak Durumu: Kadastro işlemleri öncesi hak sahipliğine dayanan iddialar.

   
   
   
   

Vekalet Nedir?

Vekalet, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ikinci kısmının dokuzuncu bölümünde, 502. madde ve devamında düzenlenmiş olan vekalet sözleşmesi ile kurulan hukuki ilişkidir. Vekalet sözleşmesi ile vekil, vekalet verenin bir işini görmeyi veya bir işlemi yapmayı üstlenir. Vekaletname, vekilin vekalet veren adına işlem yapma yetkisini gösteren belgedir.

Vekalet görevinin kötüye kullanılması, vekilin vekalet sözleşmesi kapsamında sahip olduğu yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve vekalet vereni zarara uğratması durumudur. Bu durumda, vekilin şahsi sorumluluğuna gidilebileceği gibi tapu iptali ve tescil davası da açılabilir.

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin olarak vekaletname verilmiş olması ve bu vekaletnamenin kötüye kullanılması sonucunda tapuda yolsuz tescile neden olunması halinde açılır. Bu tür davalar, vekil edenin veya onun mirasçılarının tapudaki yolsuz tescilin iptali ve taşınmazın kendileri adına tescilini talep etmeleriyle gündeme gelir.

Davacı ve Davalı Sıfatı

Bu davada, davacı genellikle vekalet verendir. Davalı ise, tapuda adına yolsuz tescil gerçekleştirilmiş olan üçüncü kişidir. Eğer üçüncü kişi iyiniyetli ise tapu iptali ve tescil davası reddedilebilir. Ancak, üçüncü kişi kötüniyetli ise, tapu iptali ve tescil talebi kabul edilir.

İspat Yükü ve Deliller

Vekalet görevinin kötüye kullanıldığının ispatı davacıya aittir. Ancak, bazı durumlarda ispat yükü tersine dönebilir. Bu tür davalarda geniş bir delil yelpazesi kullanılabilir. Tanık beyanları, tapu kayıtları, banka hesap dökümleri, keşif ve bilirkişi raporları, e-posta ve mesajlaşma kayıtları gibi deliller davacı tarafından ileri sürülebilir.

Yargıtay Kararları

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, vekil Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesindeki dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanılması yasağına uygun hareket etmek zorundadır. Vekil, vekalet görevini sadakat ve özenle yerine getirmelidir. Eğer vekil, taşınmazı değerinin çok altında bir bedelle satarsa veya vekil edene gereken meblağı vermezse, vekalet görevini kötüye kullanmış olur.

Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler

Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle açılacak tapu iptali ve tescil davalarında zamanaşımı veya hak düşürücü süreler bulunmamaktadır. Bu tür davalar zamanaşımı süresine tabi değildir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Vekalet görevinin kötüye kullanılması sebebiyle açılacak tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Birden fazla taşınmaz söz konusu ise herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesi yetkili kabul edilir.

Sonuç

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetinin hukuka uygun hale getirilmesi için önemli bir hukuki yoldur. Vekalet görevinin kötüye kullanılması durumunda, tapu iptali ve tescil davası açarak taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi sağlanabilir. Bu süreçte hukuki destek alınması, davanın başarıyla sonuçlanması açısından önemlidir. Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası açmak için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçebilirsiniz.

Yasal Danışmanlık

60

Yer Ayırt