İmara Aykırı Yapılar Nelerdir? Ruhsatsız Yapı ve Diğer Aykırılıklar

İmar Kanunu, ruhsatsız ve imar kurallarına aykırı yapıların yıkım ve cezalandırılmasını öngörür.

İmar Kanunu, yapıların imar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak inşa edilmesini zorunlu kılar (İmar Kanunu m.20). Ancak bu şartlara uyulmaması durumunda çeşitli imara aykırılık halleri ortaya çıkar. İmara Aykırı Yapılar Nelerdir?

1. Ruhsatsız Yapılar

Ruhsatsız yapılar, başlangıçta hiç ruhsat alınmaksızın inşa edilen yapılardır. İmar Kanunu gereğince ruhsat almadan yapı yapmak hukuka aykırıdır. Bir yapının inşaatına ruhsatsız olarak başlanmış olması, onun imara aykırı olarak değerlendirilmesi için yeterlidir. İdare, ruhsatsız yapıların tespiti için kendi kayıtlarını kontrol ederek gerekli işlemleri başlatabilir. Ruhsatsız yapılan bir yapı, gerekli şartları sağlıyorsa yapı sahibine ruhsat alması bildirilir ve işlemler tamamlanması için süre tanınır. Aksi takdirde yıkım kararı alınır.

2. Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılar

Ruhsat alındıktan sonra, inşaatın ruhsatta belirtilen şartlara aykırı olarak yapılması durumunda bu yapılar ruhsata aykırı yapı olarak kabul edilir. Bu tür aykırılıklar, ruhsat ve eklerine uygun hale getirilmezse, yapı sahibi para cezası ve diğer idari yaptırımlarla karşılaşabilir.

3. Fen, Sağlık, Şehircilik, Estetik ve Trafik Kurallarına Aykırı Yapılar

Fen ve sağlık kurallarına, şehircilik ilkelerine, estetik ve trafik kurallarına aykırı yapılar da imara aykırı olarak değerlendirilir. Bu yapılar, hem çevre hem de toplum sağlığı açısından risk oluşturabilir. Bu nedenle, bu tür yapıların tespit edilmesi halinde, gerekli tedbirlerin alınması ve aykırılıkların giderilmesi için işlemler başlatılır.

4. Kat Düzenine Aykırı Yapılar

Kat düzenine aykırı yapılar, kat yüksekliği ve kat sayısı gibi planlama şartlarına uymayan yapılardır. Bu aykırılıklar, şehir estetiği ve planlama ilkeleri açısından sorun teşkil eder ve ilgili idare tarafından düzeltilmesi için müdahale edilir. İmara Aykırı Yapılar Nelerdir? Diğer aykırı yapıları öğrenmek için okumaya devam ediniz.

5. Taban Alanı Esaslarına Aykırı Yapılar

Taban alanı esaslarına aykırı yapılar, imar planında belirlenen taban alanı katsayısına uymayan yapılardır. Bu tür yapılar, planlanan yoğunluğun aşılmasına ve altyapı sorunlarına yol açabilir. Bu durumda, yapı sahibine gerekli düzenlemeleri yapması için süre tanınır.

6. Komşu (Bahçe) Mesafelerine Aykırı Yapılar

Komşu mesafelerine uymayan yapılar, planlanan yeşil alan ve sosyal mesafeleri ihlal eden yapılardır. Bu tür ihlaller, komşuluk ilişkilerini ve çevresel düzeni olumsuz etkileyebilir. Bu yapılar, ilgili idare tarafından tespit edilerek düzeltilir.

7. İmar Yolu ile İlgili Kurallara ve Ön Cephe Hattına Aykırı Yapılar

İmar yolu ve ön cephe hattına aykırı yapılar, trafik güvenliği ve şehir estetiği açısından sorun teşkil eder. Bu yapılar, yol genişliği ve cephe hattı düzenlemelerine uyacak şekilde yeniden düzenlenir.

8. Bina Derinliği Esasına ve İmar Planı Bölgeleme Esaslarına Aykırı Yapılar

Bina derinliği ve bölgeleme esaslarına aykırı yapılar, planlanan bina yoğunluğunu ve kullanım amacını ihlal eden yapılardır. Bu tür yapılar, ilgili mevzuata uygun hale getirilmek üzere düzenlenir.

9. Başkasının Arsa veya Arazisine Yapılan veya Taşırılan Yapılar

Başkasının arsa veya arazisine tecavüz eden yapılar, mülkiyet hakkını ihlal eden yapılardır. Bu yapılar, mülkiyet hakları korunarak yasal hale getirilir veya yıkılır.

10. Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar

Yıkılacak derecede tehlikeli yapılar, can ve mal güvenliği açısından büyük risk taşır. Bu yapılar, ilgili idare tarafından tespit edilerek yapı sahibine bildirilir ve gerekli önlemler alınmadığı takdirde yıkım kararı uygulanır.

İmara Aykırı Yapılar Nelerdir? Sorusunun yanıtını bulmuş olmaktayız.

SONUÇ

İmar mevzuatına aykırı yapıların tespiti ve düzeltilmesi, şehircilik ilkelerine ve toplumsal düzenin korunmasına katkı sağlar. Bu nedenle, yapı sahiplerinin imar mevzuatına uygun hareket etmeleri ve gerekli ruhsat ve izinleri almaları büyük önem taşır. İmar mevzuatına aykırı yapılar hakkında daha fazla hukuki destek almak için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçebilirsiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt