İhtiyaç Sebebiyle Kiracının Tahliyesi. Tahliye Davası Hakkında Her Şey.

Son zamanlarda enflasyonun artması ile ev sahipleri verilen kira bedellerinen dolayı hoşnut olmamaktadır. Eğer ev sahibi iseniz kiracınızın vermiş olduğu kira bedeli artan enflasyon ile birlikte kira bedelinin değeri her sene düşük kalmaktadır. Bu sebeple ev sahipleri kiracılarını evden çıkarmak için farklı sebepler aramaktadır. Kiracıyı evden çıkarmanın yollarından bir tanesi haklı sebeple tahliyedir. Türk Borçlar kanunumuzda ihtiyaç sebebiyle kiralananın tahliyesi kiraya veren tarafından istenebilir ancak bunun belirli şartları mevcuttur. Bu yazımızda kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesine dair aydınlatıcı bilgiler paylaşacağım eğer sizinde kiracınız var ve aynı zamanda evden çıkartmak için haklı sebebeniz var en kısa Çanakkale Gayrimenkul Avukatımıza danışarak davanızı açmanızı tavsiye ederim.

Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları, kiracılar ve kiraya verenler arasında sıkça karşılaşılan ve hukuki zemini sağlam gerekçelere dayanan davalardır. Bu tür davalar, kiraya verenin kendisi veya aile bireylerinin konut gereksinimi nedeniyle kiracıyı tahliye etme talebini içerir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun bu davaların hukuki temelini oluşturmaktadır. Bu yazıda, konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarının kapsamı, hukuki dayanakları, dava şartları ve uygulamadaki örnekler detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Konut Nedir?

Konut ihtiyacı, kiraya verenin veya yakınlarının gerçek, samimi ve zorunlu bir konut gereksinimi olarak tanımlanır. TBK madde 350, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi bulunması halinde tahliye talebinde bulunabileceğini düzenler. Uzaktan akrabaların ihtiyacı için konutunuzu tahliye ettiremezsiniz.

İhtiyaç Sebebiyle Kiracının Tahliyesinde

İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olma Şartı

Kiralayanın tahliye davası açabilmesi için ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir. İhtiyacın varlığı her türlü delille ispatlanabilir. En büyük karine, kiraya verenin de kiracı olmasıdır. Kiraya verenin kendi oturduğu daireyi kiracıya teklif etmemesi, ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını göstermez. Ekonomik durumun kötüleşmesi veya mevcut konutun giderlerinin yüksek olması gibi durumlar da tahliye gerekçesi olarak kabul edilebilir. Bu sebeple kiracınıza kira fiyatında artış olacağına dair mesaj atmanız hakim karşısında sizin ihtiyacınızın samimi olmadığına dair şüphe uyandırabilir. Şöyle ki ihtiyaç sebebiyle evden çıkartmak için dava açmadan önce kiracılarınıza kira bedellerini arttır yoksa dava açarım mesajı sizin kiracınızı çıkartmanızın aslında ihtiyaç değil ekonomik sebep olduğunu gösterir. Bu yüzden dava açmadan önce kiracınıza dava açacağınıza dair bilgilendirmeleri telefonda konuşarak yapmalı ve kiracınızın kira bedellerini arttırması gerektiğini yine telefonda söylemelisiniz. Aksi halde mesaj kayıtlarını mahkemeye sunan kiracı sizin samimiyetinizin gerçek olmadığını ispatlar.

Mesken İhtiyacının Tanımı ve Şartları

Mesken ihtiyacı, kiraya verenin veya aile bireylerinin konut olarak kullanmak üzere kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyması durumudur. Bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. İhtiyaç kavramı, kiraya verenin mevcut konutunun elverişsiz olması, sağlık durumu, evlilik gibi çeşitli sebepleri içerebilir. İhtiyacın varlığı her türlü delille ispatlanabilir ve en büyük karine, kiraya verenin de kiracı olmasıdır. Ayrıca, kiraya verenin kendi oturduğu daireyi kiracıya teklif etmemesi, ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını göstermez.

İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

İş Yeri İhtiyacının Tanımı ve Şartları

İş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye, kiraya verenin veya yakınlarının ticari faaliyetlerini yürütmek amacıyla kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyması durumudur. Bu ihtiyacın da gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. İş yeri ihtiyacı, kiraya verenin mevcut iş yerinin yetersiz kalması, yeni bir iş kurma gereksinimi veya mevcut iş yerinin kapanması gibi sebeplerle doğabilir.

Yeni Ev Alan Kişinin Tahliye Hakkı

Yeni Ev Alımının Tahliye Sebebi Olarak Kullanılması

Yeni bir ev alan kişi, kiraya verdiği mevcut konutu tahliye etmek için gerçek ve samimi bir ihtiyacı olduğunu ispatlamalıdır. Yeni bir ev alımının tahliye sebebi olarak kullanılması, kiraya verenin taşınma ihtiyacı, mevcut konutun yetersiz kalması veya aile bireylerinin gereksinimleri gibi durumlarda geçerlidir.

İhtiyaç Sebebiyle Kiracının Tahliyesi

Tahliye Davası Açma Hakkı Olan Kişiler

Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma hakkı, sadece kiraya verene değil, aynı zamanda onun eşi, altsoyu, üstsoyu ve bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilere de tanınmıştır. TBK madde 350 bu kapsamı genişleterek, mülga 6570 sayılı Kanun'da belirtilen sınırlı kişilerin ötesine geçmiştir.

Tüzel Kişilerin Tahliye Hakkı

Tüzel kişilerin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesi konusu doktrinde tartışmalıdır. Bazı görüşler tüzel kişilerin bu davayı açamayacağını belirtirken, bazıları lojman ihtiyacı gibi sebeplerle tüzel kişilerin de dava açabileceğini savunur. Genel olarak tüzel kişilerin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabileceği kabul edilmektedir.

İhtiyaç Sebebiyle Kiracının Tahliyesi Davasının Zamanı ve Şartları

Tahliye davalarının açılma süresi, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre değişir. TBK madde 350’ye göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde dava sürenin sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira hukukundaki genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak açılmalıdır.

Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası, kira süresinin bitiminde açılmalıdır. Kiraya veren, kira süresi bitiminde tahliye talebini bildirmek için ihtarname göndermek zorunda değildir ancak gönderirse, bir yıllık ek süre kazanabilir. Bu sürenin bitiminden itibaren dava açılmazsa, tahliye talebi geçersiz olur.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, TBK madde 350 uyarınca, fesih dönemleri ve fesih bildirimi sürelerine göre belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Bu süre kamu düzenine ait olduğundan, hakim tarafından re’sen dikkate alınır ve taraflar arasında bu süre dışında bir anlaşma yapılamaz.

Yargıtay Kararları ve Uygulama Örnekleri

Yargıtay, konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığını titizlikle inceler. Kiraya verenin sağlık durumu, evlilik hazırlıkları, ekonomik zorluklar gibi durumlarda, bu ihtiyaçların belgelerle ispatlanması gerekmektedir. Örneğin, sağlık sorunları nedeniyle tahliye talebinde bulunulması durumunda, sağlık raporları ile ihtiyacın belgelendirilmesi şarttır.

Tahliye Davalarında Spesifik Durumlar

Sağlık Durumu Nedeniyle Tahliye

Kiraya verenin sağlık durumu, tahliye talebi için geçerli bir gerekçe olabilir. Örneğin, asansörsüz bir binada oturan kalp hastası bir kişi, asansörlü bir daireye taşınmak için tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu durumun sağlık raporları ile ispatlanması gerekmektedir.

Ekonomik Zorluklar Nedeniyle Tahliye

Kiraya verenin mevcut konutunun giderlerini karşılamakta zorlanması durumunda, daha ekonomik bir konuta ihtiyaç duyması da tahliye gerekçesi olarak kabul edilebilir. Bu durumda kiraya verenin ekonomik zorluklarını ispat etmesi gerekmektedir.

Evlilik ve Ailevi Nedenlerle Tahliye

Evlilik hazırlıkları veya aile bireylerinin ihtiyaçları da tahliye talepleri için geçerli sebepler arasında yer alır. Evlilik nedeniyle tahliye talebinde, somut evlilik hazırlıkları ve nişan gibi belgeler sunulmalıdır.

Sonuç

Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları, kiraya verenin gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacının varlığını ispatlamasını gerektirir. TBK madde 350, bu davaların hukuki temelini oluştururken, Yargıtay kararları da uygulamada önemli bir rol oynar. Kiraya verenlerin ve kiracıların haklarının korunması amacıyla, tahliye davalarında hukuki prosedürlere titizlikle uyulması esastır. Bu yazıda ele alınan konular, çeşitli Yargıtay kararları ve hukuki kaynaklarla desteklenmiştir. Ev sahibi ve kiralayansanız ve kiracınızı ihtiyaç sebebiyle tahliye etmek istiyorsanız en yakın Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt