Gelibolu'da Kesinleşen İmar Planlarına Karşı İptal Davası Nasıl Açılır?

Çanakkale merkezde kentsel yenilemenin hız kazandığı mahallelerde veya Gelibolu’nun imara yeni açılan sahil şeritlerinde taşınmaz sahipleri, bazen imar planlarının askı sürelerini ve doğrudan dava açma dönemlerini tamamen kaçırmış olabilirler. Askı ilan sürecinden haberdar olunmadığı için kesinleşen imar planlarına karşı sonradan hak arayıp aranamayacağı büyük bir önem arz etmektedir. Hukuk büromuzun benimsediği ve mülkiyet hakkını koruyan yaklaşıma göre; süresi içinde dava açılmayan imar planları için sonradan idareye başvurularak plan değişikliği talep edilmesi ve bu yolla dava hakkının kullanılması hak kayıplarının önüne geçmek için oldukça yerinde ve gerekli bir yöntemdir.

Sahip olduğunuz arsa veya tarla üzerindeki imar planı ile hak kaybına uğruyorsanız hemen bize danışabilirsiniz:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/gayrimenkul-hukuku

0553 187 85 56 - Avukat Vedat Hakan BEYAZ.

İmar planları hakkında daha fazla hukuki yazılarımız için tıklayınız:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog/categories/i-mar-hukuku

Gelibolu'da Plan Değişikliği Başvurusu ve Hukuki Niteliği

İmar planları doğası gereği genel, soyut ve sürekli uygulama alanı bulan "düzenleyici idari işlemlerdir". Mülk sahiplerinin, kesinleşmiş bir imar planı sınırları içerisinde kalan kendi taşınmazlarına ilişkin "imar planı değişikliği" yapılması istemiyle idareye (belediyeye veya valiliğe) başvurması ise bireysel ve sübjektif nitelikte bir adımdır.Danıştay’ın yerleşik ve güncel içtihatlarında da açıkça kabul edildiği üzere; ilgililerin taşınmazlarına ilişkin plan değişikliği istemiyle yaptıkları bu başvuru, imar planının bir nevi uygulama işlemi niteliğindedir. Bu nedenle;

• Taşınmazınızın imar fonksiyonunun değiştirilmesi için Çanakkale veya Gelibolu Belediyesi'ne başvuru yaptığınızda, idarenin bu talebi reddetmesi veya 30 gün içinde cevap vermeyerek zımnen reddetmiş sayılması durumunda yeni bir dava açma hakkınız doğar.

• Bu aşamada mülk sahipleri, doğrudan doğruya bu red işlemini (bireysel işlemi) ve bu işlemin dayanağı olan ana imar planını (düzenleyici işlemi) birlikte Çanakkale İdare Mahkemesi nezdinde dava konusu edebilirler.

  
  

Gelibolu'da hak kaybınız var ise İPTAL DAVASI açabilir misiniz?

Hukuk dünyasında imar planlarının istikrarı ile bireylerin mülkiyet hakkı arasında adil bir dengenin kurulması şarttır. Kent sakinleri ve mülk sahipleri, çoğu zaman yoğun askı süreçlerini anlık olarak takip edememekte veya askıya çıkan teknik harita paftalarını algılamakta güçlük çekmektedirler. Vatandaşlar genellikle imar planının getirdiği kısıtlamaları, taşınmazları üzerinde somut bir işlem yapacakları esnada fark ederler.İşte bu noktada, askı süresini kaçırmış olan mülk sahiplerine idareye başvurarak plan değişikliği isteme imkanının tanınması ve idarenin red cevabı üzerine hem bu uygulayıcı nitelikteki ret işleminin hem de düzenleyici işlem olan imar planının iptali istemiyle dava açılabilmesi yönündeki görüşümüz oldukça nettir. 

Mevzuatımızda kesinleşen imar planlarına karşı kesinleşme tarihinden itibaren her halde 5 yıl içinde dava açılabileceğine dair süre sınırları gözetildiğinde; vatandaşların bu 5 yıllık yasal süreyi geçirmeden plan değişikliği başvurusu yapması ve ardından iptal davası açması, telafisi imkansız hak kayıplarını ve mülkiyet mağduriyetlerini önlemek adına en uygun, en doğru hukuki araçtır. İdarenin tek taraflı iradesiyle kesinleşen ancak mülkiyet hakkını, eşitlik ilkesini veya şehircilik esaslarını zedeleyen planların bu yolla yargısal denetime tabi tutulması hukuk devletinin bir gereğidir.

Gelibolu Bölgesinde İmar Planına Karşı İptal Davası Açmak İsteyen Taşınmaz Sahipleri Ne Yapmalı?

Özellikle arsa ve arazi değerlerinin sürekli değişim gösterdiği Çanakkale hinterlandında, imar planında parselinizin "kamu ortaklık payı", "yeşil alan" veya "resmi kurum alanı" gibi fonksiyonlara ayrıldığını sonradan öğrendiyseniz tamamen çaresiz değilsiniz. Planın kesinleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmediği müddetçe, doğru hukuki gerekçelerle hazırlanmış bir plan değişikliği başvurusu ve ardından açılacak iptal davası ile hakkınızı arayabilirsiniz.

İmar planlarına karşı 5 yıl içerisinde açılacak iptal davalarına dair detaylı hukuki yazı için tıklayınız:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/post/gelibolu-imar-planlar%C4%B1na-kar%C5%9F%C4%B1-5-y%C4%B1l-i%C3%A7erisinde-iptal-davas%C4%B1

Plan değişikliği taleplerinin hazırlanması, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırılıkların somutlaştırılması ve sürelerin milimetrik hesabı uzmanlık gerektirir. Çanakkale İdare Mahkemeleri nezdinde açılacak imar planı iptal davalarınız ve idari başvurularınız için Beyaz Hukuk Bürosu olarak profesyonel kadromuzla hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.