Gelibolu’da İmar Planı Askı Süresi Kaçırıldıktan Sonra Dava Açılabilir mi?

İmar planı Çanakkale veya Gelibolu’da ilan edildiğinde askı süresini kaçırmış, ilan sonrasındaki 60 günlük yasal sürede de dava açmamış olabilirsiniz. Peki, bu durumda mülkiyet hakkınızı kısıtlayan hukuka aykırı imar planına karşı tamamen çaresiz mi kalıyorsunuz? İdare hukuku, belirli şartlar altında geçmiş olan dava açma süresinin "yeniden canlanmasına" (ihya edilmesine) imkan tanımaktadır.

İmar planlarına karşı dava açmadan önce hukuki danışmanlık için tarafımızla iletişime geçebilirsiniz! https://www.vedatbeyazhukuk.com/

1. Gelibolu'da Uygulama İşlemi Üzerine Dava Açma Süresinin Canlanması

İmar planları genel düzenleyici işlemlerdir. Bu planların mülkünüz üzerinde somut olarak hayata geçirilmesine uygulama işlemi denir. İYUK 7/4 maddesi uyarınca, planın ilan süresi kaçırılmış olsa dahi, size yönelik somut bir uygulama işlemi tesis edildiğinde, bu işlemin tebliği veya öğrenilmesi üzerine hem uygulama işlemine hem de dayanağı olan imar planına karşı birlikte dava açabilirsiniz.

Yargısal içtihatlara göre imar planı dava süresini canlandıran uygulama işlemleri şunlardır:

• İmar Durum Belgesi: Taşınmazın plandaki konumunu, yapılaşma koşullarını ve tahsis şeklini gösteren resmi belgenin alınması. (Not: Sadece fonksiyon belirten basit imar bilgi yazıları uygulama işlemi sayılmaz ve süreyi canlandırmaz).

• Parselasyon (Arsa ve Arazi Düzenlemesi) İşlemleri: İmar Kanunu 18. madde uygulamaları.

• Yapı Ruhsatı veya Ruhsat Talebinin Reddi.

• Kamulaştırma İşlemleri veya taşınmazdaki yapıların yıkımına ilişkin idari kararlar.

2. İYUK 10. Madde Kapsamında İmar Planı Değişikliği Teklifi

Süreyi kaçıran taşınmaz sahipleri için bir diğer hukuki yol ise İYUK 10. maddesi kapsamında doğrudan yetkili belediye meclisine başvurarak "yürürlükteki imar planının değiştirilmesini (tadili)" talep etmektir.

• Süre Sınırı Yoktur: Plan değişikliği teklifinde bulunmak için mevzuatta herhangi bir süre sınırı öngörülmemiştir; plan yürürlükte olduğu müddetçe her zaman başvurulabilir.

• Her Yeni Başvuru Süreyi Canlandırır: Bu başvuru birden fazla kez yapılabilir ve yetkili organın reddi üzerine dava açma süresi her defasında yeniden canlanır.

• Yetki Unsuruna Dikkat: Plan değişikliği teklifini incelemeye yetkili makam bizzat belediye meclisidir. Belediye İmar ve Planlama Müdürlüğü gibi yetkisiz bir birimin doğrudan ret cevabı vermesi işlemi sakatlar.

Gelibolu'da İmar Planı İptali Davası Açmadan Önce Dikkat Etmeniz Nokta

Plan değişikliği talebinin reddi üzerine açılacak iptal davasında, hem ret işleminin hem de yürürlükteki eski imar planının birlikte dava konusu edilmesi zorunludur. Sadece eski planın iptali istenirse dava süre aşımından reddedilecektir.Çanakkale ve Gelibolu lokasyonundaki gayrimenkullerinizin değer kaybına uğramaması ve imar sorunlarının doğru hukuki argümanlarla çözülmesi için idari yargılama usulüne hakim, bölgeyi ve yerel yönetim pratiklerini iyi bilen bir avukatla çalışmanız mülkiyet haklarınızın korunmasında en temel güvencenizdir.

İmar hukuku alanında daha fazla hukuki yazı okumak için tıklayınız:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog/categories/i-mar-hukuku