Gelibolu ve Çanakkale’de İmar Uygulaması (Parselasyon, Kamulaştırma, Ruhsat) Üzerine İmar Planı İptal Davası Nasıl Açılır?

Çanakkale ili ve özellikle sürekli büyüyen, yeni imar alanları açılan Gelibolu ilçesinde taşınmaz sahiplerinin en büyük mağduriyetlerinden biri, köylerinde veya mahallelerinde yapılan imar planlarından çok geç haberdar olmalarıdır. Çoğu zaman vatandaşlarımız, askıya çıkarılan imar planlarını günlük hayatın koşturmacası içinde fark edememekte; mülklerinin yeşil alan, yol, resmî kurum alanı ilan edildiğini ya da parselasyonla başka bir yere kaydırıldığını ancak kapılarına bir imar uygulama işlemi geldiğinde öğrenmektedir.Peki, askı süresini kaçırdığınız ve kesinleşmiş olan bir imar planına karşı, mülkünüzün elinizden gitmesini önlemek için artık hiç dava açamaz mısınız? Hukukumuz size bu noktada çok önemli bir hak tanımaktadır: Uygulama işlemi üzerine imar planına dava açmak.

İmar hukuku hakkında daha fazla bilgi için tıklayınız:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog/categories/i-mar-hukuku

Beyaz Hukuk Bürosu olarak bu yazımızda, Danıştay’ın en güncel kararları ışığında, somut bir imar uygulaması ile karşılaştığınızda geçmişe dönük imar planlarını nasıl iptal ettirebileceğinizi detaylarıyla açıkladık.

1. Gelibolu'da İmar Uygulama İşlemi Nedir? Gelibolu'da Hangi İşlemler Üzerine Dava Açılabilir?

Belediyeler veya valilikler imar planlarını yaptıktan sonra, bu planları hayata geçirmek için somut ve bireysel işlemler tesis etmek zorundadır. İmar Kanunu’nun 10. maddesi uyarınca idarenin imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç üç ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlaması gerekir. Bu programlar dahilinde mülkünüze yönelik yapılan şu işlemler birer uygulama işlemi kabul edilir:

• Parselasyon (18. Madde Uygulaması): Arazinizin bölünerek yeni imar parselleri oluşturulması.• Kamulaştırma: Kamusal alanlar için mülkünüzün bedeli karşılığında idareye geçirilmesi.• Yapı Ruhsatı veya Yapı Kullanma İzni: İnşaat izinleri.• İmar Durum Belgesi: Arsanıza ne kadarlık bir inşaat yapabileceğinizi gösteren resmi belge.İşte bu somut işlemlerden biri tesis edildiğinde, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun (İYUK) 7/4. maddesi uyarınca; hem bu uygulama işlemine hem de bu işlemin dayanağı olan imar planına karşı birlikte iptal davası açma hakkınız doğar . Bu durumda dava açma süresi, imar planının askı tarihinden değil, uygulama işleminin gerçekleştiği/öğrenildiği tarihten itibaren başlayacak olan 60 gündür.

2. Danıştay’ın Büyük İçtihadı: 1/1000 Ölçekli Plan, 1/5000 Ölçekli Planın Uygulama İşlemidir!

Geçmiş yıllarda Danıştay, bir düzenleyici işlemin uygulamasının yine başka bir düzenleyici işlem olamayacağını savunuyordu. Yani, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kabul edildiğinde, mülk sahipleri buna karşı süresinde dava açsa bile "1/5000 ölçekli nazım imar planının süresi geçti" denilerek üst ölçekli plan incelenmiyordu.

Ancak Danıştay Altıncı Dairesi ve Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu (DİDDK) bu katı yaklaşımını terk ederek mülk sahipleri lehine çok kritik bir içtihat değişikliğine gitmiştir. Danıştay’ın güncel içtihadına göre:

• İmar planları arasındaki hiyerarşik ilişki diğer düzenleyici işlemlerden tamamen farklıdır.• Alt ölçekli planlar (1/1000), üst ölçekli planların (1/5000, 1/25000, 1/100.000) ana kararlarını hayata geçirmek amacıyla yapılan birer uygulama işlemi niteliğindedir.• Dolayısıyla, Gelibolu’da henüz arsanıza yönelik bireysel bir parselasyon veya kamulaştırma yapılmamış olsa bile; süresi içinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına açtığınız bir davada, öğrenme üzerine onun dayanağı olan üst ölçekli 1/5000’lik nazım imar planının da iptalini isteyebilirsiniz . Mahkeme her iki planı birden esastan incelemek zorundadır.

3. 5 Yıllık Süre Sınırı Tehlikesi ve Gelibolu'daki Güncel Durum

Mülk sahipleri için uygulama işlemi üzerine dava açmak hayati bir güvenceyken, 14.02.2020 tarihli 7221 sayılı Kanun ile İmar Kanunu’na yeni bir hüküm eklenmiştir : "Kesinleşen imar planları veya parselasyon planlarına karşı kesinleşme tarihinden itibaren her halde beş yıl içinde dava açılabilir."Bu yeni kanun maddesi, gelecekte açılacak davalarda büyük bir risk ve hak kaybı barındırmaktadır. Eğer arsanızın bulunduğu yerdeki imar planı kesinleşeli 5 yılı geçtiyse, idare somut bir parselasyon veya kamulaştırma yapsa bile bu "5 yıllık mutlak süre sınırı" öne sürülerek imar planı iptali talepleri engellenmek istenebilir.Her ne kadar Danıştay Altıncı Dairesi, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kesinleşmiş olan eski planlar için bu kuralın geriye yürütülemeyeceğine ve hukuk güvenliği ilkesine aykırı olacağına karar vermiş olsa da, yeni yapılan planlarda 5 yıllık süreyi kaçırmamak büyük önem arz etmektedir. Hukukçular, mülkiyet hakkını ve hak arama özgürlüğünü ciddi şekilde kısıtlayan bu 5 yıllık sınırlamanın tamamen ortadan kaldırılması için Anayasa Mahkemesi’ne başvurulması gerektiği görüşündedir.

Gelibolu'da Somut Bir İmar İşlemiyle Karşılaştığınızda Vakit Kaybetmeyin!

Çanakkale ve Gelibolu genelinde, imar planlarının ilan süreçlerindeki dağınıklık ve vatandaşların bu teknik konuları bilmemesi maalesef parselasyon, kamulaştırma veya imar durumu belgesi aşamalarında büyük mağduriyetler yaşanmasına neden olmaktadır. Ancak önünüze gelen somut bir imar uygulaması, geçmişteki hukuka aykırı planları tamamen ortadan kaldırmak için size yasal bir kapı aralar.

Buradaki en kritik nokta, uygulama işleminin gerçekleştirildiği veya öğrenildiği andan itibaren 60 günlük dava açma süresini milimetrik olarak yönetmektir.

Beyaz Hukuk Bürosu olarak; Gelibolu ve Çanakkale bölgesindeki mülkleriniz için parselasyon, imar durum belgesi, yapı ruhsatı veya kamulaştırma gibi somut işlemler tesis edildiğinde, bu işlemlerin dayanağı olan imar planlarının mevzuata, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygunluğunu denetliyor; süresi içinde yürütmeyi durdurma talepli davalarınızı açarak mülkünüzün değer kaybetmesini engelliyoruz. Süre tuzağına düşerek hakkınızı kaybetmemek adına büromuzdan profesyonel destek alabilirsiniz.