Gelibolu Sit Alanlarında Kamulaştırmasız El Atma ve Haklarınız

Merhaba, ben Avukat Vedat Hakan Beyaz. Beyaz Hukuk Bürosu olarak, Çanakkale ve Gelibolu başta olmak üzere bölgemizde mülkiyet hukuku alanında yaşanan en büyük hak kayıplarından birine, yani arkeolojik sit alanı ilan edilen taşınmazlardaki kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıklarına yönelik hukuki destek sağlamaktayız.

Tarihi ve kültürel zenginlikleriyle bilinen Çanakkale ve Gelibolu yarımadasında, özel mülkiyetinizde bulunan arsaların, tarlaların veya binaların "sit alanı" ilan edilerek kullanım dışı bırakılması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Peki, mülkünüzün sit alanı ilan edilmesi yasal olarak ne anlama gelir ve hangi haklara sahipsiniz?

Sit alanlarında bulunan taşınmazlardaki uyuşmazlıklara dair daha fazla detaylı bilgi için tıklayınız: https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog

Gelibolu'da Sit Alanı İlan Edilen Taşınmazlarda Mülkiyet Hakkı Kısıtlamaları

2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanunu kapsamında, bir taşınmazın korunması gereken kültür varlığı veya sit alanı olarak tescil edilmesi, maliklerin mülkiyet haklarını özgürce kullanmalarını engellemektedir. Anayasa’nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkı kamu yararı gerekçesiyle sınırlandırılabilse de, bu sınırlama malike ölçüsüz bir ödev yüklememeli ve hakkın özünü zedelememelidir.

Bölgemizde sit alanı ilan edilen gayrimenkullerde maliklerin karşısına çıkan başlıca yasal engeller şunlardır:

• İzinsiz Müdahale ve Kullanım Yasağı: Koruma bölge kurullarının kararlarına aykırı olarak taşınmazda hiçbir inşai ve fiziki müdahalede bulunulamaz, kazı yapılamaz, onarım gerçekleştirilemez ve taşınmazın mevcut kullanımı değiştirilemez.

• Ruhsatsız Yapı Yapma Yasağı: İmar mevzuatındaki izinlere ek olarak koruma kurullarından izin alınmadan hiçbir yapı inşa edilemez. Aykırı durumlarda yapılar mühürlenir ve yıkım kararı uygulanır.

• Uzman İncelemesine İzin Verme Yükümlülüğü: Taşınmaz maliki, Kültür ve Turizm Bakanlığı uzmanlarının kontrol, inceleme, harita ve plan çalışması yapmasına izin vermek ve kolaylık göstermekle yükümlüdür.

Gelibolu'da Hukuki Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

İdarenin yasal bir kamulaştırma prosedürü yürütmeden, aldığı sit kararlarıyla mülk sahibinin taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisini belirsiz bir süreyle felç etmesi, yüksek yargı içtihatlarında hukuki kamulaştırmasız el atma olarak kabul edilmektedir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kararlarına göre; bir taşınmazın eylemli olarak işgal edilmesi ile imar/sit uygulamaları sonucunda hukuken kullanılmasının engellenmesi arasında özü itibarıyla bir fark yoktur. Taşınmazın hiçbir yapılaşmaya, tarımsal faaliyete veya ağaçlandırmaya izin verilmeyecek şekilde kısıtlanması, idarenin o taşınmaza kamulaştırmasız el attığının açık bir göstergesidir.

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (AİHM) de Sporrong ve Lonnroth kararında vurguladığı üzere, doğrudan el koyma olmasa dahi getirilen uzun süreli yasakların mülkiyet hakkının özüne dokunduğunu ve birey ile toplum arasındaki adil dengeyi bozduğunu belirtmektedir.

Gelibolu'da Haklarınızı Nasıl Arayabilirsiniz?

2863 Sayılı Kanun'un 15. maddesi, sit alanı ilan edilen korunması gerekli taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığınca hazırlanan programlar dahilinde kamulaştırılmasını zorunlu kılmıştır. Kanun idareye bu konuda bir takdir yetkisi vermemiş, aksine açık bir ödev yüklemiştir.Eğer Gelibolu veya Çanakkale sınırlarındaki taşınmazınız sit alanı ilanı nedeniyle kullanılamaz hale geldiyse, idarenin bu haksız fiiline karşı hukuki süreç başlatarak taşınmazınızın gerçek bedelinin devletçe tarafınıza ödenmesini talep edebilirsiniz. Yargıtay içtihatları uyarınca, bu tür taşınmazların aynına ilişkin bedel davalarında görevli yer Adliye Mahkemeleridir.

Ancak bu süreçte hak kaybına uğramamak, AİHM ve Yargıtay kararlarında belirtilen gerekli başvuru yollarını doğru tüketmek adına alanında uzman bir avukattan hukuki destek almanız büyük önem arz etmektedir.

Çanakkale ve Gelibolu bölgesindeki sit alanı uyuşmazlıklarınız ve kamulaştırmasız el atma davalarınızla ilgili detaylı bilgi ve danışmanlık almak için www.vedatbeyazhukuk.com üzerinden Beyaz Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Mülkiyet hakkınızın korunması ve uğradığınız mağduriyetin giderilmesi için yanınızdayız.