Gelibolu'da Yapı Ruhsatı, Parselasyon ve Uygulama İşlemleriyle Birlikte İmar Planı İptal Davası Nasıl Açılır?

Belediyeler veya valilikler tarafından onaylanan imar planları, çok uzun vadeli (20-30 yıllık) öngörülerle hazırlanan geniş kapsamlı düzenlemelerdir. Bu nedenle, ilan edilen bir imar planının kapsadığı alandaki tüm kararların aynı anda hayata geçirilmesi fiilen mümkün değildir. İmar planları genellikle zamana yayılarak somut idari işlemlerle (etaplar halinde) uygulamaya konulur.

Çanakkale veya Gelibolu’daki taşınmaz sahipleri, çoğu zaman mahallelerinde yapılan bir plan değişikliğini askı süresinde fark edemezler. Vatandaşlar genellikle mülkiyet haklarının kısıtlandığını ya da komşu parsele haksız bir inşaat hakkı tanındığını ancak somut bir uygulama işlemi ile karşı karşıya kaldıklarında algılarlar. İşte bu aşamada, mevzuatımızın mülk sahiplerine tanıdığı çok güçlü bir hak devreye girmektedir: Uygulama işlemiyle birlikte imar planına dava açmak.

İmar hukukundaki kaybolan haklarınızı geri almak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Daha Fazla Hukuki Yazı İçin : https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog/categories/i-mar-hukuku

Gelibolu'da İmar Planının Uygulama İşlemleri Nelerdir?

İmar planındaki soyut kararları somutlaştıran ve doğrudan taşınmazınızın hukuki durumunu etkileyen başlıca uygulama işlemleri şunlardır:

• Parselasyon (İmar Uygulaması): Bölgedeki arsaların imar adalarına göre yeniden düzenlenmesi ve tescili işlemi.

• İmar Durum Belgesi (Çap): Taşınmazın plan üzerindeki yerini, konumunu ve tabi olacağı yapılaşma şartlarını ayrıntılı gösteren resmi belge.

• Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni): Bir parselde inşaat yapılabilmesi için idarece verilen resmi izin.

• Kamulaştırma ve Yıkım İşlemleri: Plan gereği yol, park veya yeşil alanda kalan taşınmazların idarece devralınması veya üzerindeki yapıların yıkılması.

Hukuki Detay: Danıştay, komşu parselde somut olarak inşaata başlanılmasını da yapı ruhsatının ve dayanağı olan imar planının bir "uygulaması" olarak kabul etmektedir. Çünkü komşunun inşaata başlamasıyla birlikte, yapılan plan değişikliğinden ve verilen ruhsattan haberdar olduğunuz kabul edilir.

Gelibolu'da Uygulama İşlemi Üzerine Dava Açma Süresi Nasıl Hesaplanır?

2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun (İYUK) 7. maddesinin 4. fıkrası mülkiyet hakkını koruyan çok açık bir hüküm içermektedir. Bu hükme göre; ilanı gereken düzenleyici işlemlerin (imar planlarının) uygulanması üzerine ilgililer, düzenleyici işlem (imar planı) veya uygulanan işlem (ruhsat, parselasyon vb.) yahut her ikisi aleyhine birden dava açabilirler.Süre hesabı ve dava açma yöntemi şu şekildedir:

1. Sürenin Başlangıcı: Size tebliğ edilen parselasyon işlemi, taşınmazınız için aldığınız imar durum belgesi, komşu parselde verilen yapı ruhsatı veya inşaata başlandığını öğrendiğiniz/size tebliğ edildiği tarihten itibaren yasal süre işlemeye başlar.

2. 60 Günlük Hak Düşürücü Süre: Bu somut uygulama işleminin tebliğ veya öğrenilmesinden itibaren 60 gün içinde Çanakkale İdare Mahkemesi'nde dava açılması gerekir.

3. Birlikte Dava Açma Özgürlüğü: Açacağınız bu davada dilerseniz sadece size zarar veren bireysel işlemin (örneğin yapı ruhsatının) iptalini isteyebilir, dilerseniz de "yapı ruhsatının ve bu ruhsatın dayanağı olan imar planının birlikte iptalini" talep edebilirsiniz.

   
   

Aynı durum alt ölçekli planlar için de geçerlidir. Örneğin, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'na süresinde dava açmamış olsanız bile, bu planın uygulaması niteliğinde olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapıldığında, her iki planın birden iptali için dava açma hakkınız doğar.

Kanundaki 5 Yıllık Süre Sınırı ve Yarattığı Hak Kayıpları

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesine 2020 yılında eklenen fıkra ile "Kesinleşen imar planlarına karşı kesinleşme tarihinden itibaren her halde beş yıl içinde dava açılabilir" şeklinde bir sınır getirilmiştir.

Beyaz Hukuk Bürosu olarak, bu 5 yıllık kesin süre sınırının Anayasa ile korunan mülkiyet hakkı, hak arama hürriyeti ve sağlıklı bir çevrede yaşama hakkı önünde ciddi engeller ve hak kayıpları yarattığı kanaatindeyiz. Zira uygulamada belediyeler, bir imar planı kesinleştikten ancak 6-7 yıl sonra parselasyon veya kamulaştırma yapabilmektedir. Planın askıya çıktığından haberi olmayan iyi niyetli bir vatandaş, 6 yıl sonra kapısına kamulaştırma kararı geldiğinde, dayanak imar planına dava açma hakkını çoktan kaybetmiş olmaktadır.

Bu durum, hukuka, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına tamamen aykırı olan bir imar planının, sırf üzerinden 5 yıl geçti diye yargı denetiminden kaçırılması ve bu plana uygun olarak tesis edilen usulsüz yapı ruhsatlarının iptal edilememesi gibi çarpık sonuçlar doğurmaktadır.

İmar planlarına karşı açılacak iptal davalarında 5 yıllık itiraz süresi için detaylı yazımızı buradan okuyabilirsiniz:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/post/gelibolu-imar-planlar%C4%B1na-kar%C5%9F%C4%B1-5-y%C4%B1l-i%C3%A7erisinde-iptal-davas%C4%B1

Çanakkale ve Gelibolu Taşınmaz Sahiplerine Önemli Tavsiyeler

Çanakkale merkezdeki kentsel dönüşüm alanlarında, Gelibolu'nun tarihi hinterlandında veya mücavir alanlarda taşınmazı olan vatandaşlarımızın hak kaybına uğramaması için somut adımları zamanında atması gerekir.

• Parselinizde veya komşu parsellerde bir hareketlilik (iş makinesi girmesi, tabela asılması, inşaata başlanması) fark ettiğiniz an, vakit kaybetmeksizin ilgili belediyeden imar durumu ve yapı ruhsatı bilgilerini talep edin.

• Bu somut uygulama işlemlerini öğrendiğiniz tarihten itibaren 60 günlük hak düşürücü süreyi geçirmeden, işlemin dayanağı olan imar planının iptali için idari yargı sürecini başlatın.

İmar planı iptal davaları, teknik şehircilik raporlarının incelenmesini ve milimetrik usul hukuku sürelerinin takibini gerektirir. Çanakkale İdare Mahkemeleri nezdinde açılacak imar planı ve yapı ruhsatı/parselasyon iptali davalarınız için Beyaz Hukuk Bürosu olarak profesyonel kadromuzla hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.