Gelibolu ve Çanakkale'de İmar Planlarına İtirazda 5 Yıllık Kesin Süre Sınırı

İmar planları, bireylerin en temel haklarından biri olan mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen düzenleyici idari işlemlerdir. Geçmiş yıllarda bir imar planına karşı dava açma süresi, o plana dayanılarak yapılan somut bir uygulama işlemi (yapı ruhsatı, parselasyon vb.) tesis edildiğinde her zaman yeniden canlanabiliyordu. Ancak 20.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesine çok kritik bir hüküm eklenmiştir.

Bu yeni düzenlemeye göre; kesinleşen imar planları veya parselasyon planlarına karşı, kesinleşme tarihinden itibaren her halde 5 yıl içinde dava açılabilir . Başka bir deyişle, imar planının kesinleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, o plana karşı iptal davası açılması kanunen engellenmiştir.

İmar planları ve imar cezalarına karşı haklarınızı öğrenmek için tıklayınız:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog/categories/i-mar-hukuku

Gelibolu'da 5 Yıllık Süre Sınırının Yarattığı Hukuki Sorunlar ve Hak Kayıpları

Hukuk büromuzun da katıldığı ve mülk sahiplerinin haklarını savunan hukuki yaklaşıma göre, bu 5 yıllık katı süre sınırı uygulamada şu büyük mağduriyetlere yol açmaktadır:

1. Belediyelerin İmar Programlarını Geciktirmesi: İmar Kanunu uyarınca belediyelerin, imar planı yürürlüğe girdikten sonra 3 ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlaması gerekir. Ancak Çanakkale ve Gelibolu dahil birçok bölgede belediyeler bu görevlerini geciktirmekte, parselasyon ve kamulaştırma gibi somut uygulamaları plan kesinleştikten ancak 5-6 yıl sonra yapmaktadır. Planın askıya çıktığından haberi dahi olmayan iyi niyetli bir vatandaş, 6. yılda kapısına parselasyon işlemi geldiğinde dayanak imar planına dava açamamaktadır. Bu durum hak arama hürriyetini tamamen ortadan kaldırmaktadır.

   
   

2. Hukuka Aykırı Planların Yargı Denetiminden Kaçırılması: Mevzuata ve şehircilik ilkelerine tamamen aykırı, kişiye özel avantajlar sağlayan bir imar planı yapıldığını varsayalım. Kötü niyetli kişiler, plan kesinleştikten sonra bilinçli olarak 5 yıl boyunca hiçbir inşaat çalışması yapmayarak planın dava edilmesini engelleyebilirler. 5 yıl geçtikten sonra alınan bir yapı ruhsatı, dayanağı olan imar planı hukuka aykırı olsa bile, plan artık süre aşımı nedeniyle iptal edilemeyeceğinden, mahkemece iptal edilemez hale gelecektir. Bu durum, hukuka aykırı planların "süre yoluyla" meşrulaşmasına zemin hazırlar.

   
   

3. Anayasal Eşitlik İlkesinin Zedelenmesi: Bir bölgede imar planı kesinleştikten ve 5 yıl geçtikten sonra, idarece bu bölgeye komşu yeni bir ilave imar planı veya revizyon yapılması durumunda , eski bölgedeki malikler yeni planla getirilen hakların kendilerine de tanınmasını isteyerek dava açamazlar. Aynı caddeye veya adaya cepheli taşınmazlar arasında ekonomik ve yapılaşma yönünden çok büyük adaletsizlikler doğabilir ki bu da Anayasa’nın eşitlik ilkesine açıkça aykırıdır.

   
   

4. Çarpık Kentleşme ve Çevre Hakkı İhlali: Vatandaşların büyük kısmı askı ilan süreçlerini takip edememektedir. Planlarda yeşil alanların, parkların azaltıldığını veya çevreye zarar verecek yoğunlukta yapılaşma getirildiğini ancak 5 yıl sonra somut binalar yükseldiğinde fark edebilmektedirler. Bu aşamada dava açma yolunun kapalı olması, çarpık kentleşmenin önünü açarak Anayasa’nın 56. maddesinde korunan "Herkes, sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama hakkına sahiptir" hükmünü ihlal etmektedir.

   
   

Gelibolu Bölgesindeki Taşınmaz Sahipleri 5 yıllık Süre İçerisinde İmar Planlarına Karşı Nasıl Dava Açabilir?

Özetle; imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren "her halde 5 yıl içinde" dava açılması gerektiğine dair getirilen bu kısıtlama, Anayasa'nın 2. maddesindeki Hukuk Devleti, 10. maddesindeki Eşitlik, 36. maddesindeki Hak Arama Hürriyeti ve 125. maddesindeki Yargı Yolu ilkelerine ağır aykırılıklar taşımaktadır.

Eğer Gelibolu’da veya Çanakkale çevre ilçelerde bir taşınmazınız varsa, idarenin imar planı askı süreçlerini çok sıkı takip etmeniz ya da bir hak kaybı sezdiğinizde bu 5 yıllık kritik süreyi kesinlikle geçirmeden yasal adımları atmanız hayati önem taşımaktadır.

Mülkünüzün imar durumundaki mevzuata aykırılıkların tespiti, 5 yıllık hak düşürücü sürenin milimetrik hesabı ve Çanakkale İdare Mahkemeleri nezdinde açılacak imar planına karşı iptal davaları için Beyaz Hukuk Bürosu olarak uzman kadromuzla yanınızdayız.