Gelibolu’da Sit Alanlarında Kaçak Yapı Sebepli Açılan Ceza Davalarında Savunma Stratejileri

Çanakkale, özellikle Gelibolu yarımadası ve Saros Körfezi kıyıları, hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle eşsiz bir coğrafyadır. Ancak bu eşsizlik, bölgedeki birçok taşınmazın Doğal veya Tarihi Sit Alanı (Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı vb.) ilan edilmesini beraberinde getirmiştir.

Son yıllarda Gelibolu, Ilgardere, Güneyli, Koruköy gibi bölgelerde yazlık sahibi olan veya arsa yatırımı yapan birçok vatandaşımız, beklemedikleri bir anda 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Muhalefet (izinsiz inşai ve fiziki müdahale) suçlamasıyla karşı karşıya kalmaktadır. Ağır hapis cezaları ve yüksek idari para cezaları riski taşıyan bu süreç, doğru ve uzman bir hukuki strateji ile yönetilmediğinde ciddi mağduriyetlere yol açmaktadır.

Gelibolu belediyesi yapınıza dair imar para cezası kesmiş veya yapı tatil zaptı tutmuşsa bu sefer sizi Gelibolu Cumhuriyet Başsavcılığına 2863 sayılı kanuna muhalefet sebebiyle şikayette bulunacaktır.

Beyaz Hukuk Bürosu olarak, Gelibolu ve Çanakkale bölgesinde 2863 sayılı kanundan kaynaklanan davalarda edindiğimiz derin tecrübeler ışığında, hakkınızda açılabilecek ceza davalarında veya idari para cezalarında hayat kurtaran temel savunma stratejilerini sizler için derledik. İlgili konu hakkında hukuki yazılarımız için tıklayınız https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog

1. Gelibolu'nun Sit Alanı Olduğunu Bilmiyordum. Suç Kastı (Manevi Unsur) Yokluğu

Birçok müvekkilimiz taşınmazı satın aldığında, tapu kayıtlarında herhangi bir "Sit Alanı" şerhi bulunmamaktadır. Şerhler genellikle yıllar sonra kütüğe işlenmektedir. Ayrıca, bölgeye yazlık amaçlı gelen vatandaşların, köy muhtarlıklarında yıllar önce yapıldığı iddia edilen soyut sit alanı ilanlarından haberdar olması hayatın olağan akışına aykırıdır.

2863 sayılı Kanuna muhalefet suçu kasten işlenebilen bir suçtur. Eğer tapunuzda satın alma tarihinde şerh yoksa, size usulüne uygun bir tebligat yapılmamışsa ve idari kurumlardan yasal izinler için bizzat başvuru yapıp kendinizi ifşa edecek kadar iyiniyetliyseniz, burada "suç işleme kastından" söz edilemez. Mahkemelerde bölge halkının ve muhtarların beyanlarının kapsamlı bir şekilde irdelenmesi, müvekkillerimizin beraat etmesindeki en büyük anahtarlardan biridir.

2. Suç Tarihi ve Dava Zamanaşımı: Gelibolu'da İdare Yeni Fark Etti Diye Suç Yeni İşlenmiş Sayılmaz

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ekipleri veya Jandarma, arazinizdeki bir yapıyı bugün tespit etmiş olabilir. Ancak ceza hukukunda önemli olan tespit tarihi değil, fiilin ne zaman işlendiği (yapının ne zaman inşa edildiği veya tadilatın yapıldığı) tarihidir.

• 2863 sayılı Kanun m. 65 kapsamındaki suçlarda dava zamanaşımı süresi 8 yıldır.

• Birçok olayda, yapılan basit eklentiler veya binaların geçmişi 20-25 yıl öncesine, hatta 2001-2010 yılları arasına dayanmaktadır.

Beyaz Hukuk Bürosu olarak, Google Earth uydu görüntüleri, Harita Genel Komutanlığı hava fotoğrafları ve teknik yapı/malzeme yaş analizleri ile yapının yapılış tarihini bilimsel olarak ortaya koyuyor, süresi çoktan dolmuş dosyalar için Davanın Düşmesi kararını alıyoruz.

3. Saros ve Gelibolu'nun Gündemi: Tiny House Krizi (Araç mı, Yapı mı?)

Son dönemde Gelibolu köylerinde ve Saros sahillerinde en çok karşılaştığımız hukuki problem "Tiny House" (Tekerlekli Ev) ve karavanlar üzerinden açılan davalardır. İdare, bu araçların arazide bulunmasını "inşai ve fiziki müdahale" olarak yorumlamakta ve ceza davası açmaktadır. Ancak hukuki gerçek şudur:

• O2 tescil belgeli, plakalı ve karayolları yönetmeliğine tabi bir Tiny House, hukuk önünde bina veya yapı değil, bir araçtır.

• Zemine beton dökülerek sabitlenmemiş, elektrik/su/foseptik gibi altyapı bağlantılarıyla toprağa kalıcı zarar vermeyen, krikolar üzerinde duran bir araç, 2863 sayılı Kanunun 9. maddesinde sayılan "esaslı inşaat, kazı veya tesisat" kapsamına girmez.

• Nasıl ki tarlanıza otomobilinizi park ettiğinizde suç oluşmuyorsa, toprağın doğal yapısını bozmayan bir karavan koymanız da suç teşkil etmez.

  
  

4. Basit Tadilat mı, Esaslı İnşaat mı? (Madde 65/1 vs. 65/4)

Satın aldığınız eski bir yapıyı su baskınlarından, çamurdan veya haşereden korumak için etrafına ördüğünüz küçük bir koruma duvarı, evin zeminine atılan basit bir beton veya taşınabilir mavi su depoları "esaslı inşai müdahale" sayılamaz.

Eğer ortada bir eylem varsa bile, bu durum ağır hapis cezası öngören Kanun m. 65/1'den değil; basit tamirat ve tadilatları kapsayan Madde 65/4 üzerinden değerlendirilmelidir. Acil ve zorunlu onarımların suç sayılmayacağına dair emsal Yargıtay kararları mevcuttur.

5. Gelibolu'da Cezaların Şahsiliği: "Ben Satın Aldığımda Zaten Böyleydi"

Taşınmazı yeni satın almış olabilirsiniz. İdare, doğrudan o günkü tapu sahibine idari para cezası kesmekte ve savcılığa suç duyurusunda bulunmaktadır. Oysa ceza hukukunda "Cezaların Şahsiliği" ilkesi geçerlidir. Eylemi sizin yaptığınız, yapıya sizin müdahale ettiğiniz somut olarak kanıtlanmadan şahsınıza ceza kesilemez. Bu argümanımızla İdare Mahkemelerinde iptal ettirdiğimiz milyonlarca liralık idari para cezaları mevcuttur.

6. Hatalı Bilirkişi Raporlarına İtirazın Önemi

Mahkemelerde görevlendirilen bilirkişiler (inşaat mühendisi, arkeolog vb.) zaman zaman yetki sınırlarını aşarak teknik inceleme yapmak yerine doğrudan hukuki mütalaa (suç oluşmuştur gibi) vermektedirler. Ayrıca, toprağa veya floraya zarar verilip verilmediğini tespit etmesi gereken bir dosyada "ziraat veya ekoloji uzmanı" bulunmadan hazırlanan raporlar denetime elverişsizdir. Hem kendi içinde çelişen hem de uzmanlık dışı hazırlanan bu raporlara zamanında ve teknik olarak itiraz etmek, beraat yolunda atılacak en kritik adımdır.

Mağdur Olmamak İçin Hukuki Destek Şart

Gelibolu, Saros Körfezi veya Çanakkale genelinde arazinizle ilgili Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü'nden bir tebligat aldıysanız, ifadeye çağrıldıysanız veya hakkınızda ceza davası açıldıysa, süreci kulaktan dolma bilgilerle yönetmek geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilir.

Etkin pişmanlık hükümlerinden faydalanmak, HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) şartlarını korumak, hatalı idari para cezalarını iptal ettirmek ve haksız suçlamalardan beraat etmek için alanında uzman bir savunmaya ihtiyacınız vardır.

Siz de sit alanlarındaki mülkiyet haklarınız ve karşılaştığınız hukuki sorunlar için profesyonel destek almak isterseniz, Beyaz Hukuk Bürosu'nun tecrübesine güvenebilirsiniz. Daha fazla bilgi ve danışmanlık için www.vedatbeyazhukuk.com adresimizi ziyaret edebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.