Gelibolu’da Acele Kamulaştırma Süreci: Adım Adım Bilmeniz Gerekenler GÜNCEL REHBER

Çanakkale'nin incisi Gelibolu'da, son dönemlerde bölgenin gelişimiyle paralel olarak artan altyapı ve yatırım projeleri, birçok vatandaşımızı "Acele Kamulaştırma" süreciyle karşı karşıya bırakmaktadır. Evinize, arazinize veya tarlanıza idare tarafından acilen el konulacağı haberi, şüphesiz büyük bir stres ve belirsizlik yaratır. Ancak mülkiyet hakkınız anayasal güvence altındadır ve bu süreç idarenin keyfine göre değil, sıkı yasal kurallara göre işlemek zorundadır.

Beyaz Hukuk olarak, www.vedatbeyazhukuk.com üzerinden sizlere bu karmaşık sürecin nasıl işlediğini şeffaf bir şekilde anlatmayı görev biliyoruz. İşte 10 adımda acele kamulaştırma süreci ve bu aşamalarda bilmeniz gerekenler:

1. Yeterli Ödeneğin Temin Edilmesi İdarenin arazinize göz dikip süreci başlatabilmesi için ilk şart "bütçe"dir. Kanun koyucu, yeterli ödenek temin edilmeden kamulaştırma işlemlerine başlanamayacağını açıkça hükme bağlamıştır. Yani idare, size ödeyeceği parayı hazır etmeden arazinize el koyma sürecini başlatamaz.

2. Kamu Yararı Kararının Alınması Kamulaştırmanın temel taşı "kamu yararı"dır. Taşınmazınızın kamulaştırılabilmesi için ilgili projenin toplumun yararına olduğunun resmi olarak karara bağlanması gerekir. Ancak, onaylı bir imar planı veya ilgili bakanlıklarca onaylı özel plan ve projeye göre yapılacak hizmetler için ayrıca bir kamu yararı kararı alınmasına gerek yoktur.

3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi Acele kamulaştırmada bazı işlemler sonraya bırakılsa da, "hangi arazinin" kamulaştırılacağı baştan netleşmek zorundadır. İdare; taşınmazınızın sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapmak zorundadır.

4. Kamulaştırılacak Taşınmazın Malikinin Belirlenmesi Taşınmazın belirlenmesinin ardından mülk sahibinin, yani sizin tespit edilmeniz şarttır. Taşınmaz malikinin belirlenmesi, taşınmazın kıymet takdiri yapıldıktan sonra, taşınmazın değerinin kimin adına bankaya yatırılacağı (depo edileceği) hususunda büyük önem taşımaktadır.

5. Tapu Siciline Şerh Verilmesi İdare, kamulaştırma kararını aldıktan sonra, taşınmazınızın kayıtlı bulunduğu tapu dairesine giderek tapu siciline "kamulaştırma şerhi" düşülmesini ister. Bu şerh tarihinden itibaren altı ay içinde idare tarafından mahkemede asıl bedel tespiti ve tescil davası açılmazsa, bu şerh tapu idaresince resen (kendiliğinden) sicilden silinir.

6. Olağan Usulden "Acele" Usule Geçiş Aşaması Normal şartlarda idarenin sizinle pazarlık masasına oturması (satın alma usulü) gerekir. Ancak, olağan dışı ve acil durumlarda, idare vakit kaybetmemek adına pazarlık (satın alma) aşamasını sonraya bırakarak doğrudan "acele kamulaştırma" prosedürüne geçiş yapar.

7. Acelelik Kararının Alınması İşte sürecin kırılma noktası burasıdır. Arazinize acilen el konulabilmesi için, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 27. maddesi uyarınca başvuruda bulunulan taşınmazlara yönelik inceleme yapılarak "Cumhurbaşkanınca" acelelik kararı verilmesi gerekmektedir.

8. Mahkemeye Başvuru, Değer Tespiti ve Bankaya Para Yatırılması Acelelik kararı alındıktan sonra idare, arazinizin bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesine başvurur. Mahkeme, 7 gün içinde bilirkişiler aracılığıyla taşınmazınızın o anki değerini tespit eder ve bu değer sizin adınıza bankaya yatırılır. Dikkat: Bu belirlenen bedel, taşınmazın "nihai (kesin) kamulaştırma bedeli" değildir. Sadece idarenin arazinize el koyabilmesi için yatırılan ilk tahmini bedeldir.

9. Acele El Koyma Kararı ve Tahliye Mahkemenin belirlediği bedel bankaya yattıktan sonra idare, tapuda mülkiyet henüz size ait olsa bile, "acele el koyma kararı" ile arazinizi kullanma hakkını elde eder. Bu aşamadan sonra idare, taşınmazı fiili olarak kullanmaya başlamak için sizden veya arazideki kiracıdan taşınmazı boşaltmasını (tahliyesini) isteyecektir.

10. Olağan Usule Dönüş ve Sürecin Tamamlanması Arazinize el konulması sürecin bittiği anlamına gelmez. İdare, el koyma işleminden sonra makul bir süre içinde (Yargıtay içtihatlarına göre bu süre en fazla altı ay ile sınırlıdır ) tekrar olağan prosedüre dönmek zorundadır. İdare öncelikle sizinle anlaşma (satın alma) yolunu denemeli, uzlaşma sağlanamazsa Asliye Hukuk Mahkemesinde asıl "bedel tespiti ve tescil davasını" açmalıdır. Eğer bu asıl davada tespit edilen değer, başta bankaya yatırılan tahmini bedelden fazla çıkarsa, idare aradaki farkı da size ödemekle yükümlüdür.

Beyaz Hukuk Olarak Yanınızdayız! Gelibolu'daki arazileriniz üzerinde başlatılan acele kamulaştırma süreçlerinde, biçilen değerin gerçek piyasa değerini yansıtmadığını düşünüyorsanız veya usulsüz bir işlemle mülkiyet hakkınızın gasp edildiğini hissediyorsanız yalnız değilsiniz. Sürecin her bir adımı, profesyonel hukuki takip gerektirir. Hak kaybına uğramamak ve adil bedeli alabilmek için www.vedatbeyazhukuk.com üzerinden uzman ekibimizle hemen iletişime geçebilirsiniz. Mülkiyet hakkınız güvencemiz altındadır.Çanakkale Gelibolu’da Acele Kamulaştırma Süreci: Adım Adım Bilmeniz Gerekenler ve Haklarınız