GELİBOLU'DA KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA HARÇLAR, VEKALET ÜCRETİ VE KAMULAŞTIRMA FAİZİ

Çanakkale’de veya hızlı bir imar ve altyapı dönüşümü geçiren Gelibolu ilçemizde tapulu arazisi idare tarafından haksızca işgal edilen vatandaşlarımız, haklarını aramak istediklerinde önlerine çok önemli bir finansal duvar çıkmaktadır. Büromuza başvuran mülk sahipleri haklı olarak şu endişeleri dile getiriyor:

• "Avukat Bey, belediyeye veya Karayolları’na karşı dava açarsam dünya kadar mahkeme masrafı ve harç öder miyim? Davayı kazanırsam bu paraları idareden geri alabilir miyim?"

• "Arsamın parası mahkeme bitene kadar enflasyon karşısında eriyip gidecek mi? Hangi faiz türü uygulanacak?"

  
  

Kamulaştırmasız el atmaya dair daha fazla bilgi için tıklayınız:

https://www.vedatbeyazhukuk.com/blog

Kamulaştırmasız el atma davaları, sadece taşınmazın değerinin tespiti ile biten uyuşmazlıklar değildir. İşin arkasında "nispi harç-maktu harç tuzağı", "nispi avukatlık ücreti" ve mülkünüzün değerini koruyacak "kamulaştırma faizi" gibi çok kritik teknik maliyet hesapları vardır. İdarenin bu davalarda mali yükü vatandaşın üzerine yıkma çabaları, Anayasa Mahkemesi’nin (AYM) tarihi iptal kararlarıyla boşa çıkarılmıştır.

Bu yazımızda, Beyaz Hukuk Bürosu olarak, Çanakkale ve Gelibolu genelinde açılacak kamulaştırmasız el atma davalarında yargılama giderlerini, vekalet ücretlerini ve paranın değerini koruyan özel faiz kurallarını tüm hukuki detaylarıyla inceliyoruz.

1. Gelibolu Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Yargılama Harç ve Giderleri:

Normal şartlarda hukukumuzda gayrimenkulün değerine (maddiyatına) dayanan davalar "Nispi Harç" usulüne tabidir. Yani davanın değeri (arsanın parası) arttıkça, devlete ödenen harç da o oranda artar. Ancak idareler, bütçelerinden para çıkmasını zorlaştırmak adına Kamulaştırma Kanunu'na maddeler ekleterek, kamulaştırmasız el atma davalarında harçların ve yargılama giderlerinin malik üzerinde bırakılmasını veya maktu (sabit/çok düşük) hesaplanmasını talep etmişlerdir.

Anayasa Mahkemesi Mülk Sahibini Korudu

Anayasa Mahkemesi, mülkiyet hakkını ve hak arama hürriyetini zedeleyen bu yasal dayatmaları İPTAL ETTİ. AYM ve Yargıtay’ın güncel kararları uyarınca mali kurallar netleşmiştir:

• Nispi Harç Uygulanır: Davayı açarken arsanın değerine göre nispi harç yatırılır. İdarenin "maktu harç alınsın" savunması tamamen geçersizdir.

• Yargılama Giderleri İdareye Yüklenir: Davayı kazandığınızda; mahkemeye yatırdığınız tüm başvuru harçları, peşin harçlar, Gelibolu’daki arazinizin başında yapılan keşif masrafları, ziraat ve gayrimenkul bilirkişilerine ödenen ücretler ile davetiye giderlerinin TAMAMI davalı idareden tahsil edilerek size iade edilir.

  
  

Kritik Detay: Haklı davanızda cebinizden çıkan hiçbir mahkeme masrafı idarenin üzerinde kalmaz, kuruşu kuruşuna devletten geri alınır.

2. Davayı Kazanınca Avukatlık (Vekalet) Ücretini Kim Öder?

Vatandaşlarımızın en çok merak ettiği sorulardan biri de avukatlık ücretidir. Hukuk sistemimizde iki tür vekalet ücreti vardır: Sizin avukatınızla anlaştığınız ücret ve mahkemenin davayı kazandığınızda karşı tarafa yüklediği "Ahlaki ve Kanuni Vekalet Ücreti".

• Nispi Vekalet Ücreti Hak Edilir: Kamulaştırmasız el atma davalarında mahkeme, idarenin ödemesine hükmettiği arsa bedeli üzerinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) uyarınca nispi vekalet ücretine hükmeder.

• İdarelerin "Maktu Ücret" Oyunu Bozuldu: Geçmişte idareler, 2942 sayılı Kanun’un Geçici 6. maddesine sığınarak, "Vatandaşa milyonlarca lira ödeyecek olsak bile avukatına sabit (maktu) ve çok düşük bir vekalet ücreti ödeyelim" şeklinde engeller koymuştu. Anayasa Mahkemesi, bu ayrımcılığı ve mülk sahibinin nitelikli hukuki yardım almasını engelleyen düzenlemeyi anayasaya aykırı bularak iptal etmiştir.

• Sonuç: Davayı kazandığımızda, mahkeme arsanızın toplam değeri üzerinden hesaplanan yüksek orandaki nispi vekalet ücretini doğrudan davalı idareye yükler.

  
  

3. Gelibolu'da Paranız Enflasyonda Erimesin: Kamulaştırmasız El Atmada Faiz Kuralları

Dava süreçleri yerel mahkeme, istinaf (Bursa BAM) ve Yargıtay aşamaları düşünüldüğünde belirli bir zaman almaktadır. Bu süreçte paranın değer kaybetmemesi için faiz başlangıcı ve faiz türü hayati önem taşır. Hukuk teknik olarak bu konuda en yüksek korumayı sağlamaktadır.

A. Hangi Faiz Türü Uygulanır? (Kamu Alacakları Faizi)

Kamulaştırmasız el atma davalarında sıradan davalardaki gibi düşük orandaki "yasal faiz" uygulanmaz. Anayasa’nın 46. maddesinin son fıkrasında yer alan amir hüküm gereğince; kamulaştırma bedelleri ile kamulaştırmasız el atma tazminatlarına "Kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz oranı" (Anayasal Kamulaştırma Faizi) uygulanmak zorundadır. Bu faiz oranı, piyasa şartlarında paranızın değer kaybetmesini engelleyecek en güçlü yasal korumadır.

B. Faiz Ne Zaman Başlar? (Dava Tarihi Esası)

Faiz hesaplamasında idarenin mülke girdiği eski tarihler değil, davanın açıldığı günkü tarih esas alınır.

• Mahkeme bilirkişileri arsanızın güncel değerini dava açtığınız günkü piyasa rayicine göre belirler.

• Bu belirlenen bedele, dava tarihinden itibaren en yüksek kamu alacak faizi işletilmeye başlar.

• İdari yargıda açılan hukuki el atma (imar kısıtlılığı) davalarında ise faiz başlangıcı, idareye yapılan zorunlu başvuru veya dava tarihi kriterlerine göre uzman avukatınız tarafından titizlikle takip edilmelidir.

Mali Unsur	İdarenin İddiası / Talebi	Güncel Hukuki Gerçek (AYM ve Yargıtay Esası)
Mahkeme Harçları	Maktu (Sabit ve Ucuz) Olmalı	Nispi Olmalı (Değere Göre Alınır, İdareden Geri Tahsil Edilir).
Keşif ve Bilirkişi Gideri	Vatandaş Üzerinde Kalmalı	İdare Ödemek Zorundadır (Davayı kazanan malike iade edilir).
Karşı Taraf Vekalet Ücreti	Maktu (Düşük Sabit Ücret) Olmalı	Nispi Olmalı (Kazanılan arsa bedelinin yüzdesi oranında idareye yüklenir).
Uygulanacak Faiz Türü	Standart Yasal Faiz	En Yüksek Kamu Alacağı Faizi (Anayasal Kamulaştırma Faizi).
Faiz Başlangıç Anı	Kararın Kesinleştiği Tarih	Dava Açıldığı Tarih (Paranız ilk günden itibaren faizle değerlenir).

Çanakkale ve Gelibolu’daki Taşınmaz Sahiplerine Çağrı!

Görüldüğü üzere, kamulaştırmasız el atma davalarında mahkeme harçlarının doğru hesaplanması, bilirkişi ücretlerinin takibi ve en önemlisi icra aşamasında idareden en yüksek kamu alacağı faizinin kuruşu kuruşuna tahsil edilmesi tamamen profesyonel ve uzmanlık gerektiren bir dava yönetimidir.

İdareler, icra takipleri sırasında faiz oranlarına itiraz ederek veya ödemeleri geciktirerek mülk sahiplerini yıldırmaya çalışabilirler. Çanakkale ve Gelibolu bölgesinde mülkiyet hakkınız gasp edildiyse, kamu gücü karşısında mali haklarınızı tam anlamıyla korumak ve devletten tüm mahkeme masrafları ile hak ettiğiniz faizi eksiksiz almak adına yasal süreci profesyonel bir ekiple yönetmelisiniz.

Mülkünüzün değerini enflasyona ve idarenin usul oyunlarına feda etmemek, hak ettiğiniz gerçek bedele en yüksek anayasal faizle kavuşmak için Beyaz Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız.

Av. Vedat Hakan Beyaz Beyaz Hukuk Bürosu Kurucusu www.vedatbeyazhukuk.com

Hak arama hürriyetiniz mali engellerle kısıtlanamaz. Taşınmaz uyuşmazlıklarınız ve icra-tahsilat süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.