GELİBOLU ACELE KAMULAŞTIRMA DAVA REHBERİ 2026

400 kV Saros Havza TM İrtibat Hatları Projesi Kapsamında Mülkiyet Haklarınız

17 Mart 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11077 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Çanakkale’nin Gelibolu ilçesini de kapsayan güzergâhta, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) Genel Müdürlüğü tarafından “400 kV Saros Havza TM İrtibat Hatları Projesi” kapsamında acele kamulaştırma kararı verilmiştir.

Bu karar doğrultusunda, projeye isabet eden taşınmazlarda direk yerleri mülkiyet şeklinde, iletken salınım gabarileri ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle acele kamulaştırılacaktır. Peki, Gelibolu ve çevresindeki taşınmaz malikleri bu süreçte hangi haklara sahiptir? İşte bilmeniz gerekenler:

ACELE KAMULAŞTIRMA

Acele Kamulaştırmada Bedel Davası Nedir?

Acele kamulaştırma denildiğinde çoğu taşınmaz malikinin aklına ilk olarak “arsa ya da tarlama hemen el konuluyor” düşüncesi gelir. Oysa uygulamada en büyük hukuki mücadele, taşınmazın alınmasından değil, ödenecek bedelin gerçek değerinin altında belirlenmesinden kaynaklanır.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesi uyarınca yapılan bu işlemde, mahkemece belirlenen ilk bedel çoğu zaman nihai bedel değildir. İdare, mülkiyeti devralmak için sonradan "Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası" açmak zorundadır.

Acele El Koyma Bedeli ile Nihai Bedel Arasındaki Fark

Kamulaştırma uygulamalarında en sık karıştırılan konu, bankaya yatırılan ilk tutarın kesin bedel sanılmasıdır.

• Geçici Değerleme: Acele kamulaştırma aşamasında mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi, idarenin taşınmaza el koyabilmesi için gereken geçici bir tespittir.

• Gerçek Rayiç Değer: Yargıtay ve Danıştay kararları, acele el koyma dosyasındaki bedelin "kesin" olmadığını, taşınmazın gerçek piyasa değerinin emsal satışlara ve fiili duruma göre yeniden belirlenmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

  
  

Bedel Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Kanun uyarınca, idare ile satın alma usulüyle anlaşma sağlanamazsa, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde dava açılır. Gelibolu sınırları içindeki taşınmazlar için yetkili mahkeme Gelibolu yargı çevresindedir.

Kamulaştırma Bedeli Nasıl Belirlenir?

Bilirkişiler, 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesine göre şu kriterleri dikkate almalıdır:

• Arsalarda: Emsal satış değerleri.

• Arazilerde: Net gelir yöntemi.

• Objektif Unsurlar: Yola cephe, bölgedeki fiili kullanım, yapı ve ağaçların durumu.

• 
  

  İrtifak Hakları: Enerji nakil hatlarında (Saros Havza Projesi'nde olduğu gibi) iletken salınım gabarisi nedeniyle oluşan kullanım kısıtlılığı ve değer kaybı.

  
  

Bedel Neden Eksik Hesaplanabiliyor?

Özellikle Gelibolu gibi tarımsal ve stratejik değeri yüksek bölgelerde; taşınmazın niteliğinin (tarla/arsa ayrımı) yanlış belirlenmesi, emsal satışların güncel piyasayı yansıtmaması veya kısmi kamulaştırmada kalan parçanın yaşadığı değer kaybının ihmal edilmesi bedelin düşük çıkmasına neden olabilir.

Önemli Not: 400 kV gibi yüksek gerilim hatlarında, hattın geçtiği bölgedeki taşınmazın geri kalan kısmında geometrik bozulma veya ekonomik verimsizlik oluşabilir. Bu "değer düşüklüğü" mutlaka tazmin edilmelidir.

Malikler Nelere Dikkat Etmelidir?

1. Keşif Aşaması: Bilirkişi incelemesi sırasında taşınmazın tüm özellikleri (kuyu, ağaç, yapı, sulama sistemi) yerinde gösterilmelidir.

2. Emsal Seçimi: Davanın kaderini belirleyen en önemli unsur doğru emsallerin sunulmasıdır.

3. İtiraz Hakkı: Bilirkişi raporundaki eksikliklere karşı teknik ve hukuki itirazlar süresinde yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular: Gelibolu 400 kV Saros Havza Projesi

1. Taşınmazımın üzerinden sadece tel geçecek, yine de ödeme alır mıyım? Evet. 11077 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'na göre, enerji iletim hattının geçtiği güzergâhlarda "iletken salınım gabarisi" için irtifak hakkı kurulacaktır. Bu durum, taşınmazınızın kullanım hakkının kısıtlandığı anlamına gelir ve bu kısıtlılık karşılığında size bir irtifak bedeli ödenmesi zorunludur.

2. "Direk yeri mülkiyet şeklinde" ne demektir? Proje kapsamında tarlanıza veya arsanıza devasa bir elektrik direği dikilecekse, o direğin bastığı alanın mülkiyeti doğrudan TEİAŞ Genel Müdürlüğü'ne geçer. Yani o küçük parsel artık sizin tapunuzdan düşülür ve idare adına tescil edilir. Bunun karşılığında o kısmın tam rayiç bedeli size ödenir.

3. Acele kamulaştırma kararı hangi bölgeleri kapsıyor? 16 Mart 2026 tarihli karar ve ekindeki haritaya göre, proje Gelibolu, Çanakkale, Malkara, Şarköy ve Keşan (Edirne/Tekirdağ hattı) arasındaki güzergâhı kapsamaktadır. "400 kV Saros Havza TM İrtibat Hatları (Doğu ve Batı)" olarak iki ayrı hat planlanmıştır.

4. Proje numarası neden önemlidir? Söz konusu işlem 2020D00-149385-149393 proje numarası ile kayıtlıdır. Mahkeme süreçlerinde ve idari başvurularda bu numara üzerinden takip yapılması, taşınmazınızın tam olarak hangi hat üzerinde kaldığını belirlemek açısından kritiktir.

5. Tapuda "27. Madde Şerhi" görürsem ne yapmalıyım? Bu şerh, taşınmazınız hakkında Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca acele kamulaştırma sürecinin başladığını gösterir. Bu aşamadan sonra idare, mahkeme aracılığıyla kıymet takdiri yaptıracaktır. Bedelin düşük çıkması halinde, ilerleyen aşamalarda açılacak "Bedel Tespit ve Tescil" davasına hazırlıklı olmanız gerekir.

6. Ödeme ne zaman yapılır?

Acele kamulaştırma kararı sonrası mahkemece belirlenen geçici bedel, idare tarafından adınıza açılan bir banka hesabına yatırılır. Ancak bu bedeli almanız, gerçek değerin bu olduğu anlamına gelmez; itiraz ve dava haklarınız saklıdır.

Sonuç: Hak kaybına uğramayın

16 Mart 2026 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile başlayan bu süreçte, ilk belirlenen bedelin kesin olduğunu düşünmeyin. Taşınmazınızın gerçek karşılığını alabilmek için bedel tespiti sürecini aktif bir şekilde takip etmeniz mülkiyet hakkınızın korunması açısından kritiktir.

Gelibolu’daki taşınmazınız için acele kamulaştırma süreciyle ilgili hukuki destek mi almak istiyorsunuz?

İletişim bilgilerimiz üzerinden bizimle irtibata geçebilirsiniz.