Als Buitenlander Een Vastgoed in Turkije Kopen: Alles Wat U Moet Weten

Het kopen van onroerend goed in Turkije als buitenlander kan een aantrekkelijke investering zijn, maar het vereist een goed begrip van de wet- en regelgeving. In deze blogpost leggen we stap voor stap uit wat u moet weten om een veilige en succesvolle aankoop te doen.

Juridisch Kader en Voorwaarden

In Turkije moet elke vastgoedtransactie via het Tapu-kantoor (kadaster) worden afgerond. Zonder inschrijving in het kadaster is de aankoop niet rechtsgeldig. Buitenlanders mogen onroerend goed kopen, mits hun land van herkomst hiertoe is toegestaan door de Turkse overheid. Bijvoorbeeld, Syriërs zijn momenteel uitgesloten.

Beperkingen voor Buitenlanders

Buitenlanders mogen maximaal 30 hectare land bezitten en niet meer dan 10% van het landoppervlak in een bepaalde gemeente. Aankopen in militaire of strategische gebieden zijn verboden. Sinds 2012 is de wet versoepeld, waardoor meer nationaliteiten vastgoed in Turkije kunnen kopen.

Benodigde Documenten

Voor de overdracht bij het Tapu-kantoor zijn de volgende documenten vereist:

• Geldig paspoort met vertaling

• Eigendomsgegevens van het pand

• Taxatierapport

• Vastgoedwaardeverklaring van de gemeente

• Aardbevingsverzekering (DASK)

• Pasfoto’s van koper en verkoper

• Notariële volmacht indien een derde de aankoop regelt

Waarop Letten bij de Aankoop

Controleer of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is en of er geen beslag of hypotheek op het pand rust. Zorg ervoor dat het pand een geldige bouwvergunning heeft en niet in een verboden gebied ligt. Juridische hulp inschakelen is sterk aan te raden.

Buitenlandse Bedrijven en Vastgoed

Buitenlandse bedrijven kunnen vastgoed kopen via een in Turkije gevestigde onderneming. Industrieterreinen en vrije zones bieden soms soepelere regels.

Kosten en Belastingen

Als koper betaalt u overdrachtsbelasting, notariskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Bij verkoop binnen 5 jaar kan er meerwaardebelasting gelden.

Conclusie

Een vastgoed aankoop in Turkije biedt veel kansen, maar vereist kennis van de regelgeving. Juridische begeleiding helpt u onaangename verrassingen te voorkomen. Neem contact op met Beyaz Hukuk voor deskundig juridisch advies.